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【异乡好居】选准伦敦市中心这四个区域，将为你省下千万 脱欧，英镑贬值，海外企业不断购入伦敦高端物业等话题的升温，越来越多的个人投 资把目光转向了英国，盯上了伦敦房产市场。根据过往经验，海外投资者通常选择投资伦 敦中心地段的房产，原因同选择伦敦一样，当对一个城市不是 100%了解的情况下，如果 条件允许，选择最中心的地段往往是最安全的。 那么问题来了，伦敦中心哪里又最值得投资呢？ 大家通常是通过网络、媒体、朋友推荐来获得信息，部分客户也会拿出几天的时间亲 自来伦敦考察一下，然后做出抉择。这个途径也是正确的，但在这个途径中获得了不准确 甚至误导性信息，那么很可能这笔投资会很麻烦。 其中最常见的一种情况就是钱花出去了，房子买下来，但租不出去也卖不出去。这往 往是因为很多投资者在没有真正读懂当地市场的真实供求关系的情况下，就做出了投资。 这种情况在海外投资火热的今天，时常出现。 任何一种投资在一开始就要考虑到将来如何出手变现。既然是投资房产，那么就要考 虑到房子是否好租，租金是否可以偿还贷款等长期问题，因为这些都是决定房子将来是否 容易变现的决定性因素。 英国房产市场非常透明，所有数据都是非中介的专业机构通过真实交易和现有真实房 源采集分析得来，而且这些信息基本都是公开使用。如果你会英文，可以很容易搜索到相 关信息或者你也可以向专业人士索取。 我们选择了 4 个最受海外欢迎或很容易使投资者纠结的区域来进行分析： 1、伦敦金融城（city of London ），伦敦东一区：伦敦老金融城，有超过500 家银 行机构，上百家律师事务所和保险、再保险机构，40 万人工作于此。 伦敦金融城的平均房价为 137 万英镑，平均月租金为 2664 英镑，2017 年 5 月市场 共有 146 套住房出售，199 套房源出租。体现了金融城一向房源稀缺的特征，每年 9 月开 学季，这个区域常常出现一房难求的状态导致很多想住在这里的国际学生不得不住酒店等 房。 2、金丝雀码头（Canary Wharf ），伦敦东二区：伦敦新金融城，9 万人工作于此， 现代化 CBD ，泰晤士河环绕。 金丝雀码头地区的平均房价为 67 万英镑，平均月租金约为 2085 英镑。2017 年 5 月 市场上共有 1709 套出售房源，2482 套房源出租。目前金丝雀码头租赁市场压力过大，租 一套房子的周期要 8 周以上，除非降低房租。当地很多中介的租赁房源库存都很多。 3、巴特西和九榆树新区（BatterseaNine Elms ），伦敦西南一区：政府最大振兴 项目之一，美国大使馆及苹果总部将入住这里，地铁黑线上将开通 Battersea Park 和 Nine Elms 两个新站。 巴特西和九榆树新区的平均房价为 127 英镑，平均月租金为 2598 英镑。2017 年 5 月市场上共有 1199 套出售房源，861 套房源出租。这个区域的最大卖点美国大使馆和谷 歌总部的入驻和两个新的地铁站。 仔细在这个区域走一走，很容易发现这里有十几个开发商圈地建楼，超过 10000 套全 新住宅会涌入市场，整个区域完全建完还需要 20 年的时间，目前市场上的 1199 套出售房 源应该有 60%以上是楼花转卖。这个区域将来可能会很美好，但 10 年内想套现出来的 话，建议还是再考虑一下。 4、帕丁顿（Paddington ），伦敦西一区：海德公园附近，传统英伦风建筑，近帝国 理工大学，哈罗兹百货和西斯罗机场。 西伦敦帕丁顿的平均房价为 177 万英镑，平均月租金约为 3180 英镑。2017 年 5 月 市场上共有 893 套出售房源，2253 套房源出租。 选择这个区域的客户不是想和肯辛顿的隔壁老王做邻居，