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【异乡好居】美国房产投资指南小装修换来大回报 尽管当前的美国房价仍低于高峰值 28% ，但美国房产日益复苏的态势，却让不少业主 看到了房产增值的的希望，他们计划将自己的房产重新装修后，推向市场，以卖出好价 钱。下面，我们将为大家介绍实用的装修技巧，用小钱装修出好效果，以获得更大的投资 回报。 据凯斯席勒房价指数（Case-Shiller Home Price Index ）显示，自2012 年以来，美 国房价已攀升 12% ，尽管仍比2006 年的峰值低 28% ，房屋建商信心却达到七年来最高。 另有数据显示，5 月成屋销售量上升 4.2% ，是自2009 年以来最高水平。在房市强力复苏 的背景下，不少屋主跃跃欲试，计划旧屋焕新，推出市场卖个好价。 若非为了提升自住品质，而是意在房屋增值，那最好把房屋改进（home improvement ）当作一样商品，考虑工程结束后，是否有人愿意掷重金买屋。美国新闻与 世界报导指出，遵循抓大放小的原则，着重五步装修，可让投资回报最大化。 厨房 ——厨房是重要的宅内活动区域，改进此处 ，比改进别的功能单位更一目了 然，也更能提升房屋价值。厨房内有许多细部可以下功夫，换一个配置饮水/ 出冰机的冰 箱，装一台内置式微波炉，置一台双炉灶具，这些新的电气用具不仅扩充厨房功用，也能 提亮整体效果。视磨损度，也未必全换，如果台面有刮伤或污痕，但橱柜状况完好，单单 换个台面就行，或者再换一些五金配件比如橱柜把手。 专家说：厨房改进耗资不菲，房屋转售若能收回厨房装修成本的 3/4 ，就算值得。 卫浴——人们喜欢卫浴空间宽敞，投其所好，做拱顶、开天窗、装壁橱、配镜子，都 能放大空间感。换一些现代化灯具，多一点橱柜空间，也是加分因素。但不用大换管道和 瓷砖，花钱装一个花俏的水龙头和时髦的喷淋头，那钱只会顺着下水道流走。 室外——室外景观美化，让潜在买家形成第一印象。没必要花大钱聘请景观设计师， 修整草坪、巧植灌木，都能造成第一眼惊艳。设计平台、天井，做一个封闭式门廊，都很 受欢迎，又不算特别昂贵。 专家说：这笔装修成本的头 1000 元，每一分钱都能趁转售捞回来，但超出 1000 元，此后花的每一份钱就接近零利。 屋顶和窗——屋顶漏水？屋檐排水管里，旁逸斜出几根野草？潜在买屋人看了就会摇 头。新窗户可能很贵，但能给房屋带进自然光，通常能省一点暖气和空调费。 专家说：30%至 40%的装修费，可从暖气电费帐单里抵消，余下 60%至 70% ，可以 通过转售所得收回。 美化——不要小看粉刷的作用，也不要高估重漆房屋的价格，自己做粉刷匠，其实并 不费钱。做清洁、大扫除，换几盏灯，都是投一分钱，收一分钱。 屋主到底能回收多少房屋装修成本，抑或回收以外还大赚，则取决于多重因素。一方 面看房市－现在是卖方市场，正值佳令；一方面看你自己－所以最后请听一句劝，房屋装 修要适可而止。如果你不是住在佛罗里达或亚历桑纳的高端住宅区，建议不要加装泳池。 此类奢侈附件有时被买家视作累赘。车库改装的确增加居住空间，但车要停哪里呢？还 如改装土库（要够干燥）或阁楼（天花板要够高）更实际。 (小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海 外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿 大，新西兰、日本、新加坡等热门留学国家的 300 多个城市，覆盖 5700 多所海外学校， 100 万套学区房源出租出售。) 资料来源：/2017-06-06/71079.html