电大资产评估的基本方法【呕心沥血整理、电大考试必过】.docVIP

第一章 导论第一节 资产评估与市场经济一、资产评估的概念资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公正的准则,按照法定的标准和程序,动用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和估算。核心是对资产在某一时点的价格进行估算。二、资产评估基本要素1、评估的目的 2、评估的对象 3、评估人 4、评估标准 5、评估规程 6、评估方法三、资产评估是商品经济发展到一定程度的产物首先、随着现代商品经济的发展，生产要素流动、组合的市场化程度日益提高，大大发展了资产业务。其次，随着现代产权理论的发展，生产要素与产权在市场上的流动、组合，不仅仅局限于所有者之间，或所有者与使用者之间，而且存在于不同占有者与使用者之间。再次，不仅有形资产的流动需要市场配置，从而需要评估作价；无形资产的流动也需要由市场进行配置。第二节资产评估在市场经济中的功能资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括讲，主要有以下功能：一、为资产业务提供价值尺度：这是资产评估的最基本功能。二、界定与维护各产权主体的合法权益资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，从而可以维护各产权主体的合法权益。三、优化资源配置含义：1、资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。2、按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。四、促进企业账实相符，足额补偿和资产完整五、在促进对外开放的同时，维护国家权益第二章资产评估的目的及其主客体第一节资产评估的目的资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估，评估结果是为何种资产业务服务。它是资产评估业务的基础，决定了资产估价标准的采用，并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择。以下是对评估目的的分类：一、以资产交易为目的评估具体包括：（一）单项资产交易（二）企业产权变动 。主要的形式有：1、合资经营、合作经营、企业联营2、企业合并、分设和兼并 3、发行股票 4、企业出售 5、企业租赁（三）房地产交易 具体需要评估的房地产业务有：1、土地成片出租2、土地开发经营3、房地产买卖4、房地产出租二、 融通资金具体包括：（一）抵押贷款（二）发行债券（三）融资租赁三、资产保全：在社会再生产中，资产保全有企业内部和社会两个系统（一）企业在商品和劳务收入中通过计提固定资产折旧和计算其他资产损耗来实现资产保全（二）社会保险系统在核收保险费用的前提下，对投保资产的损失通过理赔给予补偿四、资产清算五、咨询服务主要有：（一）资产开发 （二）为考核经营业绩服务 （三）为财务报表提供辅助记录 （四）诉讼六、税收七、国家征用土地和房产第二节资产评估的主体与客体一、资产评估的主体指资产评估业务的承担者，即从事资产评估的机构与专业评估人员。二、资产评估的客体指资产评估的对象。（一）资产的含义资产指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能在未来为其控制主体带来经济利益的，能以货币计量的，排他性占有的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。资产评估中确认资产的标准：1、现实性2、控制性3、有效性4、稀缺性5、合法性（二）资产评估对象的分类1、按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类，单项资产和整体资产2、根据被评估资产的存在形态分类，有形资产和无形资产。3、根据资产的法律意义分类，不动产、动产和合法权利。4、根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，固定资产和流动资产。5、根据被评估资产能否独立存在，可确指的资产与不可确指的资产。可确指的资产是指能独立存在的资产，包括所有的有形资产与除商誉以外的无形资产。6、不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。7、根据财务制度规定与被估资产的工程技术特点，固定资产、长期投资、流动资产、无形资产、在建工程、递延资产及其他资产。 第三章 资产评估标准、假设与价格计量一、 资产评估标准（一） 实质：关于不同资产业务所适用的价格标准的准则（二） 分类：重置成本标准、现行市价标准、收益现值标准和清算价格标准。选用评估标准的依据主要是资产业务的性质，即资产评估的特定目的。二、 资产评估假设（一） 继续使用假设1、 含义：指资产按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。核心是强调资产对未来的有效性，其完全不受过去和现在是否有效的影响。2、 考虑条件：（1）有显著的剩余使用寿命。（2）资产能用其提供的服务或用途满足所有者或占有者经营者经营上期望的收益。（3）资产产权明晰（4）充分考虑资产的使用功能（5）资产从经济上、法律上是否允许转作他用。（二） 公开市场假设含义：指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上，按市场原则进行交易，其价格的