楼宇租赁协议201407..docVIP

楼 宇 租 赁 协 议 甲 方：临汾宇宁房地产开发有限公司 乙 方：临汾富世龙酒店有限公司 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙双方就乙方租赁甲方的楼宇从事酒店经营事项达成如下协议，双方共同遵守。 1、租赁物基本情况 1-1该楼宇位于临汾市平阳南街 104号，房屋所有权及相应土地使用权属于甲方。楼宇地上建筑十二层，地下一层，建筑面积约两万平方米。 1-2本楼宇中（2-B至2-G）×（2-1至2-3）部分中的八层留归甲方自行使用，不在出租范围。九层会议甲方有权使用。 2、房屋用途 该楼宇除留归甲方自行使用的以外，乙方租赁用于经营酒店业。乙方保证在租赁期内不改变楼宇用途，酒店冠名权归甲方。 3、租凭期限、租金及支付办法 3-1租赁期限为十年。楼宇于2008年主体完成交付乙方装修。租赁期限自开张之日起算，至2019年10月31日或开张日相应的对应日终止。 3-2租金以年为单位计算，前五年从2008年10月1日至2013年 9月30日为每年三百五十万元，后五年即从2013年10月1日至2018年9月30日为每年五百万元。 3-3租金支付办法，乙方须在2008年9月1日以前将第一年租金三百五十万元一次性支付给甲方（合同签订时的100万元定金转为当年房屋租金，乙方须另行交纳250万元），以后每年9月1日以前一次性全额交清下年度租金。 3-4由租赁楼宇引起的土地费、租凭等一切税费由乙方承担。装修期间，甲方负责办理装修施工手续。 4、甲乙双方的权利义务 4-1本协议签署之日，乙方向甲方支付100万元定金。 4-2楼宇主体结构、室外装修、室外灯光、中央空调、电梯、门厅大门由甲方建设，费用由甲方承担；甲方承担的室外装修工程按设计图纸达到国家质量合格标准，甲方负责将水、电、煤气接通至楼宇，并配备发电机一台以作备用。室内一切装修装饰、楼宇内部水、电、消防、通风、通讯、宽带、电视、广播、广场安全监控等设备设施均由乙方负责投资建设，工程作法须达到国家四星酒店标准，工程质量达到国家合格标准，并将有关验收合格证件相关手续交付甲方存档。乙方进行装修装饰不得擅自改变楼宇主体结构。 4-3合同签订乙方交纳100万元定金后，乙方可以参与主体工程室外装修、设备订购等建设事宜，在不影响主体结构的情况下提出图纸修改建议，经甲乙双方共同商定后实施。 4-4租赁期内，乙方必须合法经营，由此发生的一切税费和债权债务由乙方自行承担。 4-5租赁期内的水、电、煤气等一切费用由乙方自行承担并向有关部门缴纳，甲方使用部分楼层的水电费由甲方自行承担。 5、租期届满的处理 5-1本协议到期，乙方如继续租赁，应在本协议期满前六个月通知甲方，双方另行签订协议，同等条件下乙方有优先租凭权。 5-2期满乙方不再租凭的，楼宇内部的一切设施、设备保持原状留给甲方，双方进行交接清算。对主体结构造成损害的，按实际损失赔偿。 6、违约责任 6-1乙方在主体工程完工时违约不履行合同的，该定金不予退还，甲方违约不履行合同的，双倍返还乙方。 6-2乙方经营期间从事非法经营的，后果由乙方负责。 6-3乙方未按合同规定的期限支付甲方租金的，逾期三个月内的，按不能付款部分的银行贷款利率的4倍向甲方支付的违约金，合同继续履行。 6-4甲方合同期内无理干扰乙方正常经营的，赔偿乙方全部实际损失。 7、不可抗力 因不可抗力致使合同不能履行的，双方可以协商解除合同，不视为各方违约。 8、合同的生效 本协议双方签字盖章、乙方交纳100万定金后生效，一式六份。合同的附件、相关图纸、补充协议是合同的组成部分，具有同等效力。 合同双方签字盖章 甲 方： 乙 方： 年 月 日 3 第4页