阳光盛华集团合作协议 瀛1..docVIP

物业战略合作协议书 甲 方：山东阳光盛华集团有限公司 法人代表：孟凡胜 联系电话乙 方：张 超 联系电话甲乙双方为共同树立开发和物业的品牌价值，使物业企业的品牌价值与市场价值最大化，根据《中华人民共和国合同法》和相关法律规定，本着平等互利、诚实信用的原则，通过友好协商，一致同意甲方全额投资，并赠与乙方30%股份的形式开展合作。为体现双方公平公正，特定立本协议。 第一条 试点合作项目及内容 1、肥城阳光国际项目为物业管理试点合作项目，以树立业主满意度达90%以上标准并顺利通过此项目交房为试点项目最终目的。 2、内容包括：物业管理、咨询顾问、咨询培训、家政服务、IT服务、室内外装饰装修、太阳能安装、各类专业策划设计、户外广告、商业调查、法律咨询等。 第二条 投资（以实际投入资本为人民币100万元计算） 要打造高端、收益性物业品牌，必须有足够的资金量作为后盾。本项目以实际注入资金为人民币壹佰万圆整计算，注入资金全部由甲方承担，中途不得撤资。甲方赠予乙方30%的股份（其中含对本公司以外能够大力促进甲方旗下物业发展的人才奖励10%）。本公司的一切与经营管理相关事宜由乙方全权运作。 第三条 本协议各方的权利和义务 1、甲乙双方必须本着品牌为企业第一生命力的理念进行合作，努力打造地产及物业品牌战略； 2、甲方于本协议签订之日起15天内，一次性注入项目运作资金壹佰万元（￥1000000.00）本资金含：物品、设施设备、零用品等采购；人员工资及福利；关系维护费、品牌建设费等费用。没有乙方签字认可，甲方不得以任何名义和借口擅自撤离、借调资金； 3、甲乙双方根据持股70%：30%的比例，按照自然季度进行利润分配； 4、本着为甲方负责、诚实守信的原则，乙方自愿甲方派驻财务工作人员对甲方旗下委托乙方所管理的项目进行此物审核监督管理，工资由乙方按照物业岗位工资实际发放； 5、单笔资金五万元以内乙方有权自主动用，但应有足够的证明其资金去向是为本物业的发展； 6、甲方承诺肥城阳光国际物业管理项目按照试点项目最终目的成功试点后，甲方旗下，所有项目包括已开发、在开发、将要开发的项目一律交由乙方，本着甲方建设到哪里，乙方合作到哪里的原则，按照现有试点合作模式进行合作（肥城阳光舜花园、阳光舜城、阳光玫瑰园、阳光金座四个项目除外），不得另觅其他合作伙伴或者途径； 7、乙方对编制范围内除财务工作人员以外，包括项目经理在内的一切人员有录用、任免、调配薪资调整等管理权力； 8、本协议有效期内，本着品牌战略的利益考虑，甲方自愿依据国家及地方物业管理法律法规政策落实好自己责任范围内的有关事宜，包括按照设计要求结合实际需要落实好硬件设备设施的配套。例如：及时（以不耽搁乙方顺利开展工作为界定）向乙方提供国家规定的交接所需图纸、资料、档案、空置房物业费以及第一时间提供质保期内的售后维修等； 9、涉及到乙方有偿服务项目的，甲方同意按照国家和地方有关规定或者双方约定进行处理落实。该业主付费的由业主付费，该甲方或者施工方等付费的，亦如此。本着品牌战略考虑，施工方不能及时处理的问题，乙方需出面解决。因此产生的费用由甲方在乙方此项工作完成后的7个工作日内，从施工方的账面加50%以上的管理费扣除并划拨到乙方帐下； 10、本协议各方未经其他各方书面同意不得擅自泄露本协议内容(为本协议服务人员和甲乙双方授权从事与本协议有关事项人员以及按照法律规定必须得知人员除外)。 第四条 甲乙双方认为需要约定的其他事项? 1、本协议签署后，的资金独立调控运作处理，不得与公司或其他分公司或经济实体混合使用，完全独立核算，每。后，在。在时间后，如有退股，其所持股权认购，如不认购，退股方方可把股份转让给第三方。财务由方，监管，每核算分红。 2、对本协议及其补充协议所作的任何修改、变更，须经协议双方共同在书面协议上签字方能生效。 第六条 违约责任 1、甲乙双方如有不按期履行本协议约定的出资义务的，则视作违约方单方终止本协议，。 2、甲乙双方如有违反本协议其他约定的，则视作违约方单方终止本协议，守约方有权通过各种途径，追究违约方的违约责任。 第七条 争议的解决 凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决的，则任何各方均有权通过项目所在地法律诉讼途径解决。 第八条 本协议未尽事宜 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议为本协议的有效组成内容部分，与本协议具有同等法律效力。本协议签订之前各方之间所协商的任何协议内容与本协议内容有冲突的，以本协议所规定的内容为准。 第九条 因不可抗力或经营不善等原因造成公司亏损或倒闭，甲乙双方应按相应比例共同分担。 第十条 本协议自甲乙双方签字