原告xxxx中心与被告黄x房屋租赁合同纠纷一案..docVIP

原告XXXX中心与被告黄X房屋租赁合同纠纷一案 来源：【法艺花园】/thread-547119-1-1.html广西壮族自治区博白县人民法院民事判决书（2013）博民初字第312号 原告XXXX中心 法定代表人陈XX，副主任。 委托代理人黄XX，ＸＸＸＸ事务所律师。 被告黄X，男。 原告XXXX中心诉被告黄X房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年1月29日受理后，依法由审判员钟一鸣适用简易程序于2013年3月27日公开开庭进行了审理。书记员蒋山担任法庭记录。原告的委托代理人黄XX到庭参加诉讼。被告黄X经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告XXXX中心诉称，原告于2011年1月1日与被告签订房屋租赁协议书一份，原告将权属清楚的房屋一间租赁给被告经营，租期至2011年12月30日止，租金6000元。租期届满后，被告拒不搬离，霸占房屋至今，且霸占期间未付租金，现房屋已成危房需收回重建。请求人民法院判决：1、解除原告与被告于2011年1月1日签订的租赁协议书；2、被告赔偿原告租金损失6000元及利息（利息计算：以6000元为基数，从2012年1月1日计至还清为止），并立即从原告房屋搬离；3、本案诉讼费由被告负担。 原告在举证期限内提供的证据有：1、事业单位法人证书；2、法定代表人身份证明书；3、陈XX身份证；上述1-3证据，证明原告主体资格。4、英发【2012】8号文件，证明法定代表人职务。5、博编发【2011】55号文件，证明原告单位法人变更。6、国有土地使用证及建设用地规划许可证，证明土地、房屋权属。7、协议书，证明原、被告双方签订协议。8、房屋安全鉴定拫告，证明房屋属于危房。 被告黄X未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。 本院依职权调查的黄X笔录一份，证明英桥镇企业管理站制作协议时把黄X写成“王X”，黄X在协议上签名时签的名为“王X”。黄X为实际承租人。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄X经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告XXXX中心提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条，第六十四条的规定，故本院对原告XXXX中心提交的证据及陈述的案件事实予以确认。 经审理查明，原告XXXX中心于2011年1月1日与被告黄X以“王X”的名义签订房屋租赁协议书一份，原告将坐落于博白县英桥镇桥西路005号的房屋一间租赁给被告经营，租期至2011年12月30日止，租金6000元，签订协议后，双方都履行了协议。租期届满后，被告拒不搬离，不将房屋返还给原告，继续使用原告的房屋至今，且未付租金。该房屋于2012年10月25日经博白县建筑设计院鉴定，鉴定意见为：属D级危房；停止使用并拆除重建。原告要求被告返还房屋未果，因而引起纠纷。 另查明，英桥镇企业管理站在制作协议时将黄X的名字写成“王X”，黄X是实际承租人。 本院认为，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行相关义务，即合同终止后，当事人仍应履行后合同义务。承租人在租赁合同终止时将原租赁物返还给出租人。逾期不返还原物的，出租人有权要求承担交付延期租金和赔偿损失。本案中的租赁合同至2011年12月30日止期满，即原、被告签订的租赁合同自行终止，合同终止时，被告应返还房屋给原告，但被告没有返还房屋给原告，依法应承担民事责任。原告请求被告赔偿租金损失，并从原告房屋搬离，实质是要求被告支付延期租金、返还房屋。原告主张被告支付延期租金6000元及支付利息，并返还租赁的房屋给原告，证据充分，理由充足，本院予以支持，但计算利息应从2013年1月1日起，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算。审理中原告认为，原、被告双方签订的协议已履行终结，故放弃解除原、被告于2011年1月1日签订的租赁协议的请求，本院予以准许。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄X支付延期租金6000元及利息（利息计算：以6000元为基数，从2013年1月1日计至本案生效判决确定的履行期限之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）给原告XXXX中心； 二、被告黄X返还坐落于英桥镇桥西路005号的租赁的房屋给原告XXXX中心； 案件受理费25元，由被告黄X承担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起15日内履行完毕，金钱给付的义务逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起