房地产中介加盟合同书..doc

房地产中介加盟合同书甲方：乙方：甲乙双方本着互惠互利,共同受益的原则,经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就房地产中介加盟事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。第一条?合作方式1甲方是经国家工商及有关部门核准的独立企业法人总公司乙方加盟后依托甲方成立非企业法人的独立核算自负盈亏的分公司2、双方共同到工商部门办理分公司注册登记乙方为分公司负责人营业执照由乙方保管使用,印章由总公司保管乙方使用时需做登记备甲方存查3、乙方自行选择经营场所承担一切经营费用支出,并享有和支配分公司经营所得为充分发挥集体的力量使每一条信息价值最大化在开展房产业务中总公司在与加盟店协商同意后可对加盟店内人员进行暂时调动或者调整总公司有义务协助各加盟店在财力人力物力等方面进行优化组合并配合制定好分配方案做到公开公平公正4、甲方依据本协议为乙方加盟经营提供一定的保障和支持乙方向甲方支付加盟费保证金和管理费等第二条?加盟相关费用支付(1)加盟费本协议签订同时总公司对加盟店收取一次性加盟费元(2)诚信履约保证金本协议签订同时总公司对加盟店收取履约保证金人民币元整在合同期满时如无违规违约和无有损公司品牌形象的保证金无息返还(3)经营管理费经营管理费按收取第三条?甲方的权利和义务1甲方有权监管和检查乙方的经营活动是否符合国家有关法律法规政策规定和合法经营如乙方违反上述之规定而引起法律经济责任和损失应由乙方自负承担并有权劝阻和终止本协议2、甲方为了开创公司的品牌经营活动中即讲企业经济效益的同时也要注重社会效益公司所制定的规章制度,经营规范程序乙方必须无条件遵守3、甲方负责乙方办理工商税务房地等各项登记手续包括(协助)办理每年的年检工作所发生的费用均由乙方负责4、甲方负责统计乙方每月经营情况和财务报表同时乙方每月缴纳实际的税费超出部分另开发票按％交纳税费(附同等额度的发票)乙方必须做好台帐每月日前如实汇总给甲方甲方将统一负责向国家按时交纳乙方税费5、甲方向乙方提供银行帐号支票发票使用权6、甲方统一印制并向乙方免费提供看房单委托登记协议买卖协议书租赁买卖相关合同等法律文书范本以及有关法规政策资料文稿各项法规政策等展示牌由甲方统?制作(费用由负责)第四条?乙方的权利和义务1乙方拥有甲方给予的合法经营权可在当地办理工商执照登记成立加盟店或分公司甲方授权乙方特许加盟权由总公司办理统一资质证书(乙方自行办理分公司的资质),并负责乙方参加有关部门主办的业务培训班使培训人员取得合格证书及上岗证2、乙方应在工商机关登记的经营范围内自主经营独立核算自负一切相关费用乙方必须合法经营诚信服务依法纳税服从总公司的统一管理如出现违法行为后果自负3、乙方设立分公司负责一切法定手续从业人员资格证书合法劳动用工及经营场所有关手续等甲方给予尽可能的协助和配合乙方有权对分公司进行人事调配(但必须到甲方备案),安排分公司工资奖金发放4、乙方负责承担自己的房屋租赁费人员工资办公设备装修费等?切开办费5、乙方同意按照甲方要求统一招牌胸卡服装铜牌等并按照甲方规定统一设计配备店面招牌店内海报等乙方必须在店面显眼位置设置甲方监督和投诉电话接受甲方监督检查6、分公司原则上不得办理房地产代理业务特殊情况下乙方在受理代理业务签订相关协议前必须事先报甲方审核批准并将相关文件交甲方备案7、乙方因故解除本协议需提前个月向甲方提出申请甲方应及时协助乙方理注销手续并交出营业执照,税务登记等有关手续在注销完毕后同时须递交债权债务承诺书8、乙方在开展业务中要积极维护好公司的形象不得从事任何有损公司形象的活动如发现乙方违规操作甲方有权与乙方解除合同并追究乙方的相关责任并不退回保证金第五条?违约责任1、本协议履行过程中如无正当理由任何一方不得恶意终止合作协议对以上条款如有违约任何一方可追究违约方的法律责任2、乙方逾期交纳任何费用应按日向甲方交纳滞纳金；如无特殊原因而导致逾期超过天的则视为乙方严重违约甲方有权解除本加盟协议已交纳的保证金不予退还3、乙方超范围经营或违反本协议规定经营的经确认后则甲方有权立即终止本加盟协议乙方应无条件交回分公司执照等手续注销分公司甲方有权追究乙方造成的一切经济损失4、如乙方经营不善导致分公司无法再继续经营需提前个月书面通知甲方；并把未履行完的房屋代理业务无条件转移给甲方不得从中扣取费用和索要利润；双方共同办理分公司注销或变更登记事宜5、如无乙方责任甲方单方解除合同需提前个月通知乙方并双倍赔偿乙方所已交纳的保证金已经所造成的其他损失第六条?本协议自双方签字或盖章后生效有效期限为年月日至年日第七条?陈述和保证甲方向乙方陈述和保证如下：（1）其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司；（2）其有权进行本合同规定的交易，并已采