法硕案例分析：农村房屋买卖合同的效力如何认定..docVIP

法硕案例分析：农村房屋买卖合同的效力如何认定 凯程考研整理如下，供同学们参考，如果有考研报考的问题，可以咨询凯程老师qq： 法硕案例分析：农村房屋买卖合同的效力如何认定，以下是参考分析，旨在为备考2017年法硕的考生提供答题思路。 案情 被告肖某系城口县龙田乡卫星村村民，因当年被纳入城口县高山移民户安置，被告肖某于2002年3月3日与原告曹某之女桂某签订一份《农房买卖协议》，被告肖某以10700元的价格购买原告曹某位于城口县葛城街道东方红一村的房屋一栋，原告之女桂某收取购房款10700元并交付房屋。该协议由被告肖某与曹某之女签字，原告曹某虽未在该协议上签字，但事实认可该协议的内容系曹某之女代表曹某与被告肖某签订。2010年，因涉诉房屋被纳入拆迁范围被征用。城口县人民政府与肖某签订《农房拆迁补偿安置协议书》及《农房拆迁自建安置补助协议书》，约定由县政府补偿肖某安置费225464.92元，另有4000元的提前拆迁奖励，共计约23万元，另有120平米对等安置房。随后，曹某向法院起诉，认为与肖某签订的房屋买卖协议违反法律法规强制性规定，要求确认该房屋买卖协议无效。 争议 该案农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见： 第一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基地使用权，因此，农村房屋不能买卖，应认定该合同为无效合同。 第二种意见认为，我国相关法律、法规