4#湖及周边城市综合体建设项目方案.doc

4#湖及周边城市综合体建设 项目方案 申请时间： 二零一三年十月七日 目录 、项目概况................. ....................... 1 1、项目概况 .............................................1 、项目建设背景及意义 ...............................2 1、人工4#湖.............................................2 2、绿色建材产业园........................................6 3、 中央商务区..........................................12 4、 商业中心............................................14 5、 高档住宅小区........................................29 6、 城市运动公园 .......................................29 第三章、项目投资估算与资金来源 ......................... 35 1、项目投资估算 .......................................35 2、资金筹措与使用计划...................................36 、项目SWOT分析 .................................36 、项目经济效益、社会效益 ...........................38 1、经济效益分析 ........................................38 2、社会效益分析 ........................................39 、项目地点选择分析 .................................41 1、兰州新区概况.........................................41 第七章、结论与建议 .................................... 42  项目概况 一、 项目概况 1、项目名称：4#湖及周边城市综合体建设项目 （1） 人工4#湖 （2） 绿色建材产业园区 （3） 中央商务区（CBD） （4） 商业中心 （5） 商档住宅小区 （6） 城市运动广场 2、实施地点： 兰州新区4号湖周边区块 3、项目建设性质： 新建项目 4、项目建设内容及规模 该项目估算总投资为1246958万元，总用地面积为8143.41亩，其中4#湖占地3660亩（湖体占地2300亩、生态绿地与道路占地1360亩，共投资5.6亿元），绿色建材产业园区占地278.18亩，中央商务区占地310.11亩；商业中心占地80.34亩，商档生态住宅小区占地1924.96亩，城市运动公园占地590.78亩，总建筑面积 5981509 ㎡#湖 4#湖 1.0 2300 1534100 2.道路 道路 0.01 1064 7097 3.绿化 绿化 0.3 1596 319360 4.绿色建材产业园区 2、辅助展示系统 建材产业园 1.3 278.18 241209 5.中央商务区 综合服务区 3.5 310.11 723951 6.商业中心 Shopingmall 3.5 20 81707 产权式生态商务酒店 3.5 15 35017 美食城 3.5 20 46690 娱乐王国 3.5 10 23345 休闲会所 3.5 15.12 59156 7.商档生态住宅小区 香榭水岸 2.1 150 210105 兰亭雅苑 2.1 274 383791 碧水庄园 2.1 275 385192 碧水雅居 2.1 275 385192 泌水雅苑 2.1 260 343171 康桥水都 2.1 350 490245 水院人家 2.1 340 476238 8.城市运动公园 主、副体育馆 1.0 120 80040 儿童游乐园 1.0 60 6670 休闲广场 1.0 227 60030 健身广场 1.0 26 4895 绿化 0.8 158 84308 合计 8143.41 5981509 1.