住宅外墙渗漏原因分析及处理措施.doc

住宅外墙渗漏原因分析及处理措施摘要：建筑物外墙渗漏的问题一直是住宅产品较为突出的主要质量问题，不但维修费用大，而且整改处理较难，旷日持久，收效甚微.既给住户带来不便，同时更影响到企业的声誉。本文分析了产生住宅外墙渗漏问题原因，提出针对现存问题采取的对应措施。有利于房产企业更有效地杜绝此类质量通病的重复出现，提高工程质量，树立市场品质。增加顾客满意。 关键词：外墙渗漏　裂缝　预防　施工 1、外墙渗漏常见部位 根据住宅项目渗漏问题统计，住宅建筑容易产生渗漏的部位是顶部二至三层，其中墙体的根部和顶部、混凝土构件与墙体接触位置、窗边、露台雨篷滴水线内侧(外墙装饰为贴面时)、栏板或线条根部、墙体预留洞和预埋管箱处等是外墙渗漏最常见的部位。 2、外墙渗漏的原因 当前的住宅工程均有外墙保温层，或者外墙装饰面层，一旦有水渗入外墙表面，表层饰面或保温层形成水流通道，使人无法根据室内的渗点判断外墙表面的渗源。虽然造成渗漏的原因很多，基本可归类为设计和施工两方面。 2.1　设计原因 现在高层住宅多采用框剪结构，外墙围护采用水泥空心砌块.而空心砖的结构使得砌筑时灰缝难以饱满； 砂浆强度等级不足，以及混凝土构件与墙体拉结不足； 外墙装饰采用陶瓷面砖时，背面无法填实，防水效果较差； 未做外墙防水专项设计，对外墙防水也未做特别强调，框架结构工程中，多孔砖填充墙抗渗能力差，轻质砌块收缩变形产生裂缝； 设计文件不齐全或未经结构设计，采用铝合金推拉窗，高层建筑承受风压较大，造成锁点不足或铝门窗材料结构强度和挠度达不到要求，导致在正常风压下塑性变形，拉裂或损坏等而产生雨水会从推拉窗缝隙渗入室内； 对外墙飘窗、混凝土线条、空调板的防水、排水没有专门节点详图，考虑不周。防水专项设计应具体到：填充外墙的砌法、抹灰的具体要求、防水剂类型、用法、用量等； 忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。 对靠近外墙的厨厕未设200mm高防水混凝土导墙： 对外墙涂料的防水腻子与水泥砂浆基层的结合坚固性欠考虑； 未考虑屋顶女儿墙与楼板的温度变形，没有或很少设置伸缩缝及构造柱和混凝土压顶。 2.2　施工原因 施工质量的好坏，尤其是易渗漏部位的施工质量是造成外墙渗漏的主要原因，主要体现在以下几个方面： 1、结构产生裂缝： 混凝土施工时振捣不密实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道；混凝土结构上下层结合不好，容易产生渗漏缝隙；混凝土在养护过程中，由于外墙不易操作，往往只对内墙浇水养护，使外墙混凝土出现干缩裂缝。 2、砌体施工质量差： 目前的多层、高层住宅基本都采用框架结构，填充外墙基本均采用非承重空心砌块或轻质砌块，在运输和操作过程中极易损坏，缺棱掉角，另外在砌筑时由于设备管线暗装的需要.对已砌筑墙体进行打凿，人为地对墙体砌块造成破坏，也是渗漏极易发生的地方。 在砌筑过程中没有严格按照规程施工，填充墙一次砌筑过高，砂浆沉实产生裂缝；不同材质的结构之间未设置拉结筋，容易收缩产生裂缝，如砖墙、轻型砌块与混凝土柱、板、梁的交界处因温度变化产生裂缝。 填充墙顶部斜砌不紧，砂浆强度过低。梁板结构沉实时产生裂缝；墙体长度超过5m时，顶部未按要求与梁板进行有效拉结；当墙体高度超过4m时，应在墙中部设置通长的钢筋混凝土带，避免墙体沉实产生裂缝。 3、抹灰层施工质量差： 墙面洞口封堵不密实，补砌的砂浆挤浆、填浆不饱满、不密实；不同材质基层的交界处未按要求挂金属网，由于温度影响和抹灰层砂浆收缩，导致连接处开裂。 抹灰基层处理不干净，抹灰前为洒水湿润，甩浆不均匀或甩浆后未及时养护，强度不足等原因，造成外墙抹灰层空鼓、开裂。 对于高层住宅来说，由于垂直度不易精确控制，因此在外墙的找平抹灰时，局部厚度过大(大多数往往都超过30ram)，容易空鼓、开裂。 4、饰面层质量差： 面砖的产品质量差，质地疏松，吸水率大，长时间后釉面出现细微裂缝，产生脱皮现象，不但不能有效防水，反而起到吸水、蓄水的作用。另外面砖粘贴时没有提前浸泡，干砖上墙，面砖吸收粘贴砂浆中的水分，导致砂浆强度下降，易松散、空鼓，形成水流通道。 面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，或外墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力不足(砂浆配比不好或基层湿水不足)，造成面砖与砂浆局部脱离，形成空鼓的空隙成为贮水容器。 面砖勾缝不密实，密封勾缝遗漏使雨水从表面渗入；使用素水泥浆勾缝，收缩性大产生细微龟裂而导致渗漏；另外勾缝