北苑及立水桥板块新盘探营.doc

北苑及立水桥板块新盘探营从下半年入市纯新盘的分布来看，北苑及立水桥板块无疑是一大热点。不仅因为有两条轨道线路交会于此，更缘于占地40万平方米的华贸城，以及华贸城和美立方三个纯新盘即将亮相。 为了探秘该区域新盘的优劣，记者第一时间走进如上项目，并集纳业内资深人士观点，以期给购房人提供置业参考。 第1站　合立方合立方位于昌平区立水桥站西北300米处 ◆记者探营 8月15日上午，记者首先来到位于5号线立水桥站附近的合立方。按照售楼人员指引的路线，沿北苑路一直向北到龙德广场后向西即可到达，记者计算了时间，从北四环到项目约用了半个多小时。 未进售楼处，记者便被售楼处内部熙熙攘攘的人群所吸引。进去之后方得知，人们是在排队等着参观样板间。售楼人员解释：“由于样板区空间有限，所以，限制每次进去的人数，这样更有利于工作人员介绍产品，也更有利于你们了解我们的项目。” 排了半个多小时队，记者随同几个购房人一起进了样板间。首先参观的是53平方米的两居，楼下是起居室、卫生间、厨房，楼上是两个卧室和一个卫生间。整体感觉比较紧凑，尤其是5.3米的层高，分成两层，使得单层层高较低，感觉有些压抑。但其户型设计并不是没有亮点，如此小的面积，却实现了明卫，在小户型楼盘中较为少见。 第二个参观的户型是77平方米的四居。一层设有起居室、卫生间、厨房和一个卧室；二层是两个卧室、两个卫生间，中间还隔着一个书房。这个户型看起来比前一个户型显得宽敞、舒适。卫生间同样也是明卫。 ◆开发商拷问 参观完样板间，售楼人员向记者介绍价格，即53平方米的房子总价在80万元左右，77平方米的户型总价在120万元左右。记者自语：“单价15000多元”。售楼人员随即解释：“因为我们是买一层送一层，所以折合下来，单价也就8000元左右。” 随后，记者又问询了交房标准、产权等相关细节。售楼人员介绍，交房标准为毛坯。由于土地属性是商业用地，所以，产权是40年，也就是说，这里的房子以后可以注册公司。对方还向记者强调：“尽管我们是40年产权，但能实现民用水、民用电。” ◆业主质疑 走出售楼处时，记者和一同看房的几个人聊了起来。得知张先生和李小姐买房主要是为了结婚。他们在中关村上班，觉得合立方项目靠近地铁站，以后上班比较方便。 而一同看房的陈先生，在参观完样板间之后明确告诉记者他放弃了购买。 “我本来想买77平方米的LOFT办公带自住，现在决定不买了，因为有几个方面让我不满意：一是40年产权，二是层高较低，40年的LOFT层高可以做到6.1米，而这里仅5.3米，三是开发商承诺的民用水电会不会实现，尚不好预测；四是按行政划分，这里算是昌平区，以后如果开公司，听起来不太好听；五是开发商说目前周边两居室的月租金为2000多元／套，未来合立方两居室的月租金能达到4000多元／套，因为是租给公司，租金能高一些。但如果没人愿意在这里开公司，租金怎么能保障。”张先生说。 置业提示：切毋一叶障目 合立方的开发商北京新城时代房地产开发有限公司，是隶属于北京城建集团的全资子公司，实力毋庸置疑。单就产品而言，位于地铁沿线，东西两侧分别是北苑路、安立路，交通较为便捷。周边生活配套亦较为齐全，有家乐福、百安居、星巴克、国美电器、翠微百货、万达国际影城、屈臣氏、纸老虎图书广场等，未来生活应该比较方便。 开发商提出买一层送一层的销售策略，亦较有吸引力，的确值得初次置业的年轻人考虑。但需要提醒的是，每个楼盘都有优点也有缺点，开发商在宣传时，都会放大自己的优点而弱化缺点，所以购房人一定要擦亮双眼，从未来居住的角度出发，谨慎选择。比如需考虑开发商承诺的民用水、电能否兑现，如何兑现的问题；另如冬天取暖靠燃气，由此所造成的生活成本问题；再如小区属商业用房，未来居住、办公的人都有，能否承受噪杂的问题。此外，最关键的一点，即商业用房无法申请住房公积金贷款，而商业贷款是50％首付，10年还清，还不是按照第一套住宅优惠30％利率算，而是基本利率的1，1倍，因此，对于工作不久，积蓄尚薄的购房者而言，未来还款压力会比较大。 第2站　美立方 美立方位于朝阳区北苑路5号线立水桥南站南约200米路东 ◆记者探营 从合立方出来，记者来到位于朝阳区北苑路大羊坊6号院的美立方项目。施工现场正在挖坑，项目围档还没有出来。经向工人打听得知该项目售楼处位于北苑华堂商场旁，记者遂又赶到售楼处进一步了解情况。然而，却没有找到。 无奈之下，记者只能拔通网上刚刚公布不久的美立方销售电话。据售楼人员介绍，美立方售楼处将于8月底对外开放。9月20日样板间开放，到时购房人可以选户型。正式开盘时间定为10月下旬。 项目包括70年产权的住宅和50年产权的公寓。一