投资写字楼注意事项.docxVIP

写字楼，现代白领阶层工作、创业的第二家园。随着经济的飞速发展，不断地从高楼林立的都市中拔地而起，作为信息时代高科技结晶，写字楼已越来越成为现代都市中一道靓丽的风景线。作为个人投资或公司选择办公地点，投资写字楼必须要考虑多方面的问题，专家建议：出手之前应该先把功课做足。计算年回报率在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。选择区位由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。注重档次形象个人投资写字楼时，要瞄准客户群来投资。作为企业，选择写字楼办公的首要目的，往往是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。如果投资，建议选择那些物业档次高的项目，今后可能有较为稳定的回报。关注品质因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，因此，投资者也需要对上述内容逐一比较，并现场观察、实地感受。如果某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤，那肯定不适合投资。周边自然景观如果某个写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就谈不上什么自然景观了。人工作到一定时候，势必疲惫。楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化，可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观，则可以让人凭栏远眺心旷神怡，以利于休息养神。选择好的物业公司作为投资型物业，写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的，物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。没有公司喜欢在垃圾满地的写字楼里办公。因此选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况亦不容忽视。如何办理租赁手续投资者购买了某写字楼后，如有租客求租，首先，买卖双方签署租赁合同；其次，将租赁合同原件、出租和承租人的身份证明、公司营业执照(复印件)、产权证原件出示给房屋所在地街道并做登记申请；最后，将租赁合同原件，出租和承租人的身份证明，公司营业执照(复印件)交至有关部门，办理租赁登记，并按规定缴付款项。?购买写字楼应注意哪些事项？王先生： 听说写字楼投资收益较高，而且升值潜力大，但担心有风险，所以特别慎重，我想问购买写字楼应注意哪些事项？答：您提出的问题，是投资者普遍关注的问题，我只能凭经验介绍：1.周边商务环境决定升值潜力。在选择写字楼时，不能孤立地考虑项目本身，一定要考察项目所在地段周边配套设施是否齐全，比如商场、公寓、酒店、商务中心、培训中心，以至票务、旅行社、邮局，甚至连干洗店、诊所等配套设施是否一应俱全也应考虑。2.项目要有商务服务。写字楼软性服务应是购房时必须考察的因素之一，软性服务不仅是指全面的物业管理，而且包括对入驻企业提供专业化的商务服务，即除常规物业管理之外的增值服务部分，比如电话会议、商务活动策划、会议服务等。3.亲身体验交通。交通是否便利也是重点考察的一项内容，最容易判断的办法是，在上下班高峰亲身体验从该地到城市各方向是否拥堵。临近交通主干道的写字楼交通状况一般会较好，可方便未来合作的商家从不同方位来洽谈业务，也方便员工上下班。投资写字楼注意事项把握三原则一是选择区位要准确。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的要素之一。但是该区域的政府规划是否对“楼宇经济”利好、附近是否有提供客源的产业基础，周围是否具备企业办公所需的商业配套，都需要加以提前考虑。二是产品硬件配置。对于实际租住的企业来说，写字楼的品质至关重要，它包含很多方面内容，如空调系统、电梯、停车场车位、建筑立面、大堂、层高、洗手间等都需逐一比较、现场观察。写字楼定位不同、硬件配置不同，能满足的承租企业也不同。三是物业服务要专业。物业管理的好坏是决定投资能否保值增值的至关重要因素，首先要看物管公司的品牌和社会口碑，关键是看其能否做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，最好是在行业中拥有品牌知名度并具备实际管理经验的品牌服务企业，这样服务品质更有保障。还需防范风险第一是市场风险。因为写字楼投资数额较大，因此投资时必须防范贬值风险。如果所投资区域在未来的几年里涌现出过多新的写字楼，而企业的承租需求并未增加，造成供大于求，会影响区域写字楼市场租金水平。第二是政策风险。如果同一城市的不同区域，政府规划的商务区、总部