石岩城市设计实施管理手册..doc

一、总则 由深圳市规划局宝安分局委托深圳市城市规划设计研究院编制石岩中心地区核心地段（以下简称本片区）城市设计。 为深化落实《宝安总体城市设计》和《深圳市宝安303-02303-05号片区【石岩中心地区】法定图则》（草案），为城市规划行政主管部门有效开展设计管理，制定本实施管理手册（以下简称本手册） 本城市设计整体城市设计适用范围为北与规划中的假日公园相邻并以北环路为界、西临宝石南路、南到浪心路-裕华路-南环路、东达宝石东路与北环路交叉口，总用地面积约236.03公顷；局部城市设计适用范围为轨道六号线在宝石东路轨道站点200米核心辐射范围和现状石岩街道办北侧广场、政府办公拓展用地及部分居住用地，共28.71公顷。 本城市设计的成果包括城市设计研究报告（包括现状调研报告、整体城市设计策略及导引、局部地段城市设计）、城市设计实施管理手册（包括城市设计分图图则）两大部分内容。 本规定在制定的本片区城市设计导则中，明确规定本片区内风貌分区、视线视廊、形态控制、高度分区、开放空间、道路交通步行系统、街道退线与轮廓、城市夜景与环境小品等方面的城市设计控制要求及相关规定，并从城市设计分图设计准则中体现可操作性。 适用范围内的一切开发建设活动必须遵守本城市设计的有关规定，与适用范围相邻的城市用地应遵守本城市设计的相关指引，同时必须遵守国家、广东省及深圳市的有关政策、法规和规范中相关条款的规定。 适用范围内需要编制的城市设计、详细蓝图、建筑设计及场地环境设计等，均应以本城市设计成果的要求为依据。 本次城市设计的编制深度参考《深圳市城市编制技术规定》（2000）和国际先进的城市设计理念，涉及的技术指标均依据《深圳市城市规划标准与准则》确定（特别注明者除外）。 本手册的解释权属深圳市城市规划主管部门。 本实施管理手册经城市规划主管部门审批后，自批准之日起实行。 二、总体特性与要求 本片区现状为深圳市宝安区内一个具有小城特色的街道中心区核心地段，生态环境较佳，这个城市的独特性在于其城区被林木葱郁的羊台山、罗租山、黄角岭等座座山头包围，同时邻近美丽的石岩水库。 本片区属于石岩水库的准保护区，生态性和循环经济理念需要在此得到充分体现。 深圳市西部高新组团产业带的发展给城市发展带来新机，石岩由一个传统的街道转化为深圳市西部高新组团的次中心，定位的提升给城市建设提出较高的建设要求，同时轨道六号线的规划也给城市发展带来新的动力。 相关研究将石岩精神精辟地概括“山水为尊、厚积薄发、攀岩登峰、点石成金”，精辟归纳了石岩在自然、人文、资源方面的典型特质。 各层次相关规划要求进一步发挥其地理区位、交通条件、自然生态以及产业资源等方面的独特优势，特别是关注山、水和谐共生的优质自然载体，打造一个环境优美、特色鲜明的生态式小城，为深圳市西部高新组团南部城区提供综合服务，成为深圳市西部高新组团的次中心。 法定图则草案明确提出，本地区是以高新产业配套服务为主导的西部高新组团南部城区的生态型综合服务中心的核心地区。并在城市经营理念上提出“硅谷小城”的远景目标。 本片区总体上属于深圳市一个小城中心的城市设计，同时本地区属于一个亟待大面积更新改造的城市中心地区。 应该注重山、水、城之间的渗透关系，注重自然环境在构筑城市风貌的重要作用。 小城的特色在于重点对街道尺度进行塑造，街道尺度是从骨架上梳理小城面貌的最实际、最有效的方式。 需加强现状分散的开放空间、人行步道与重要活动地点的联系。 现状混合型综合利用是小城最真实的土地利用状态，需要从内涵上加强该种模式以构筑生动、充满人气的小城中心。 三、城市设计目标与整体方案 整体目标是一个具有远期战略性和近期实施性并重的策略，具有双重性。 城市发展目标延续法定图则草案提出的成果，即以高新产业配套服务为主导的西部高新组团南部城区的生态型综合服务中心的核心组成部分。 本片区整体城市设计远景目标为山水共生、尺度宜人、灵秀文润的生态小城中心区。 本片区整体城市设计近期目标为系统初步改善、重点地区环境优美、局部地段尺度宜人的山水小城雏形。 本片区城市设计的分目标为旺盛人气的小城中心、有生态特色的小城中心、有良好尺度的小城中心。 本片区城市设计目标的实现方针为品牌凸现、重点先行、环境优先、滚动提升，即： “深圳市一个具有生态特色的小城”是石岩城市营销的城市品牌 近期应该对主干路两侧、石岩河周边地区重点改造更新 每个阶段的城市建设均将环境建设和生态保护作为工作重点 城市建设的每个阶段都要统筹兼顾、相互促进、整体提升 本片区城市设计原则为延续性原则、人性化原则、弹性控制原则、生态性原则。 延续性原则：指应延续城市与生俱来的自然环境特色、延续城市长期以来形成的城市空间格局与肌理、延续相关规划确定的宏观目标与重要内容结论。 人性化原则：指结合当前城市发展回归人性化