精装修验房手册..doc

精装修验房手册 一、《精装修验房手册》 ? 《精装修验房手册》共12页，验房师验房时严格遵守此手册。因属内部资料，只公布部分内容：木地板和墙、地砖。且应执行各地发布的当地的《住宅装饰装修验收标准》。 ? 木地板 ? 1.1??????? 木地板局部/多处划痕（现场标示）（需注明具体房间），违反《住宅装饰装修验收标准》（2004版）“木地板表面应洁净，无沾污、磨痕、毛刺等现象”，建议采用锯木粉＋原地板类似的色素＋白乳胶（或者类似的腻子）调和，再进行填补、打磨、刷清漆； 1.2??????? 木地板松动/行走有明显声响（需注明具体房间及部位）违反《住宅装饰装修验收标准》“地板铺设应无松动，行走时无明显响声”，需作调整； 1.3??????? 木地板表面平整度/缝隙宽度/接缝高低偏差为mm（需注明具体房间及现场检测数值），违反《住宅装饰装修验收标准》（2004版）“表面平整度允许偏差2.0mm/缝隙宽度允许偏差0.5mm/接缝高低差允许偏差0.5mm”，需作调整； ? 墙、地砖 ? 1.1??????? 墙/地砖局部/大面积空鼓（现场标示）（需注明具体房间），违反《住宅装饰装修验收标准》（2004版）“镶贴应牢固，墙面无空鼓”/“用小锤在地面砖上轻击，应无空鼓声”，建议对空鼓面积超过面砖面积15％的面砖重新铺贴； 1.2??????? 墙砖表面色泽不一致/表面不洁/缝隙不均匀（现场标示）（需注明具体房间），违反《住宅装饰装修验收标准》（2004版）“表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀，周边顺直”，建议对色差较大的面砖予以更换/对不洁面砖予以更换/； 1.3??????? 地砖表面不洁/缝隙不均匀（现场标示）（需注明具体房间），违反《住宅装饰装修验收标准》（2004版）“表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀，周边顺直”，建议对不洁面砖予以更换/； 1.4??????? 墙/地砖有裂纹/掉角/缺楞（现场标示）（需注明具体房间），违反《住宅装饰装修验收标准》（2004版）“砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象”，建议更换裂纹/掉角/缺楞的面砖，重新铺贴； 1.5??????? 墙面砖表面平整度/立面垂直度/阴阳角方正/接缝高低差偏差为mm（需注明具体房间及现场检测数值），违反《住宅装饰装修验收标准》（2004版）“表面平整度允许偏差3.0mm/立面垂直度允许偏差2.0mm/阴阳角方正允许偏差3.0mm/接缝高低差允许偏差0.5mm”，建议重新铺贴； ? ? 1.6??????? 墙、地面的基层处理（厨、卫间的防水，及高档材质的使用） 1.7??????? 材料进场验收并做验收标记（合同约定的品牌、质量、数量、环保指标） 1.8??????? 木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等 1.9??????? 电路验收：材料、护套、工艺、标准、图纸、持证、分线分色、间距等 1.10???? 厨房、卫生间的蔽水试验验收：按时间、标准、楼下顶部观察等 1.11???? 墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等 1.12???? 水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、压力试验等 1.13???? 门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等 1.14???? 窗帘杆验收：固定、材质、直径、配件、挂件等 1.15???? 家具验收：工艺、牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房和卫浴等 1.16???? 木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等 1.17???? 吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等 1.18???? 油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等 1.19???? 其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准； ? ? 验房结束后，即将验房报告交付给业主，同时给业主我公司专用维权表格。 ? 客户姓名 ??黄先生 联系电话 ***** 物业名称 上海长宁区 物业地址 ***** 物业面积 ??110m2 物业楼层 6 物业类型 ? 普通公寓 现存状态 毛坯新房 验房结论 1.?????? 防盗门门锁为内外开锁（非标准防盗锁），内外开锁存在安全隐患，建议更换为单向可开锁，即室外必须通过钥匙才能开启主锁舌； 2.?????? 防盗门门框不洁，建议清洁门框； 3.?????? 防盗门主锁具与门框锁孔配合过松，关闭后门扇晃动，建议校正锁具或铰链位置； 4.?????? 防盗门门框密封条粘结不牢，建议重新粘结； 5.?????? 厅铝合金门玻璃单扇面积超过1.5m2，无“3C”强制性认证标志，建议业主要求开发商提供相应的产品合格证以及相关证明材料； 6.?????? 厅及