安沙浦工业区项目前期策划报告(DTZ).docVIP

深圳市宝安区沙浦工业区升级改造项目报告 DTZ戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司 策略发展顾问部 二零年月目 录 1宏观背景研究 1 1.1 宏观经济指标研究 1 1.2 城市规划研究 7 1.2.1 相关城市发展规划研究 7 1.2.2 所在片区发展规划研究 10 1.2.3 所在片区交通规划研究 12 2房地产市场研究 14 2.1 深圳市房地产发展总体概况 14 2.2 相关物业市场分析 17 2.2.1 商业物业市场分析 17 2.2.2 商业物业市场分析结论 24 2.2.3办公物业市场分析 25 2.2.4办公物业市场分析结论 30 2.2.5酒店物业市场分析 31 2.2.6酒店物业市场分析结论 37 2.2.7居住物业市场分析 38 2.2.8居住物业市场分析结论 43 2.3主要竞争项目分析 44 2.3.1长安万科金三角项目 44 2.3.2福永航空城项目 44 2.3.3福永国际家具村项目 46 3项目发展定位 47 3.1 项目本体分析 47 3.1.1 项目区位分析 47 3.1.2 项目地块条件解析 48 3.1.3 项目SWOT分析 50 3.1.4项目资源和价值提炼 50 3.2可比案例研究 52 3.2.1顺德罗浮宫案例研究 52 3.2.2泰晤士小镇案例研究 58 3.3项目发展定位 66 3.3.1 项目整体定位 66 3.3.2