外资企业名下国有土地使用权的转让.docVIP

外资企业名下国有土地使用权的转让关于能否转让的问题 ? 1、关于转让 ? 按照下列法律规定： ? 《中华人民共和国土地管理法》第二条：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第十二条：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。 ? 《城市房地产转让管理规定》第九条：以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 ? 第十条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： ? （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； ? （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。 ? 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 ?广东省城镇房地产转让条例? 本条例所称房地产转让，是指依法取得房地产权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 ? 本条例适用于本省行政区域内城镇房地产的转让。《》? 我们认为，只要外资企业土地使用权不存在抵押、诉讼、保全等其他权利限制、瑕疵，在土地出让期限内可以转让，外资企业转让土地使用权，应同其上的房屋所有权（如有）和在建工程（如有）一起转让。