典权与抵押权.ppt

典 权 一、概念和特征 （一）概念 是典权人支付典价，对他人的不动产进行战友、使用、收益的权利。 典权是我国特有的一项不动产物权，新中国成立后，随着土地社会主义公有制的建立，土地典权不复存在，但对公民之间的以私有房屋为客体的典权在司法实践中一直是承认的。 （二）特征 1、典权必须设定在他人不动产上。 2、典权是以典物的用益为目的。 3、典权以典权人占有标的物为要件。 4、典权人必须支付典价给出典人。 5、在回赎权期限（典期）内，出典人可以回赎典物。 6、典权同时具有用益物权和担保物权的性质。但我国学者通说认为是用益物权。 7、典权是有期物权。 二、典权与类似物权的区别 （一）典权与抵押权的区别 均以不动产为标的，同属于不动产物权。区别： 1、性质不同（典权属用益物权，抵押权属担保物权）。 2、是否转移标的物的占有不同。 3、典权的标的物仅限于不动产；而抵押权的标的物原则上为不动产，但也承认对一些重要的动产也可设定抵押权。 4、有无对标的物使用、收益的权利不同。 5、是否需要支付利息不同。 6、典权为物的有限责任；而当抵押物价值不足以清偿债务时，抵押人必须清偿债务的剩余部分。 （二）典权（A）与附买回条件的买卖（B）的区别 1、A仅移转占有，而B则要移转所有权。 2、A的回赎，是消除所有权上的负担；而B的实现，则是所有权的再取得。 3、A为物权，当然对抗第三人；而B为债权，若未登记，不能对抗第三人。 4、A的标的物，以不动产为限；而B则无此限制。 5、典价中回赎的价金，以原典价为限；而买回的价金不以出卖人原领受的价金为限。 （三）典权与典当的区别 典当，又称营业质权，是指为了担保债权的实现而占有由债务人或第三人移交的动产，当债务人逾期不能履行债务时，可对该动产主张优先受偿权。 1、性质不同（典权属用益物权，典当属担保物权）。 2、标的物不同（典权仅限于不动产，典当仅限于动产）。 3、权利内容不同（典权人可使用收益典物，可出租典物、转典或在典物上设定抵押；而典当权人则没有此类权利）。 4、是否支付利息不同。 5、期间届满时，能否直接取得典（当）物的所有权不同。 6、期限长短不同。 7、典物因典权人的过失灭失的，典权人在典价范围内承担责任；而当物因承当人的过失灭失的，承当人负完全责任。 三、典权的取得 （一）基于法律行为取得 1、设定。 2、移转。 （二）基于法律行为以外的法律事实取得 主要是继承。 四、典权的期限 五、典权的效力 （一）典权人的权利 1、典物的占有、使用、收益权。 2、转典权。 3、出租权。 4、典权让与权。 5、抵押设定权。 6、典物优先购买权。 7、修缮重建权。 8、费用偿还请求权。 （二）典权人的义务 1、保管典物的义务。 2、分担风险的义务。 3、缴纳捐税的义务。 4、返还典物的义务。 （三）出典人的权利 1、让与典物的所有权。 2、回赎权。 （四）出典人的义务 1、费用返还义务。 2、典物瑕疵担保义务。 3、风险负担义务。 六、典权的消灭 1、回赎。 2、找贴。（在典权存续中出典人将典物所有权让与典权人，找回典物当时价格与典价的差额，从而使典权消灭的方法。） 3、作绝（有期限的典权，附有“到期不赎，即作绝卖”条款的，因期限的届满（作绝），由典权人取得典物所有权）。 4、别卖（典权附有到期不赎，听由典权人出卖典物收回典价条款的，因典物别卖于第三人而使典权消灭）。 5、混同。 * *