城镇规划 第六章.pptVIP

第六章 小城镇用地功能组织 第一节 小城镇工业用地布置 　一、小城镇工业的特点 　二、小城镇工业用地布置的基本要求 　三、小城镇工业用地的布局形式 第二节 小城镇对外交通和仓储设施用地布置 　一、小城镇对外交通规划的基本原则 　二、公路交通布置 　 三、铁路站场、水运港口及岸线的布置 　四、小城镇仓储用地布置 第三节 小城镇居住用地布置 　一、小城镇居住用地的特点 　二、小城镇居住用地的选择 　三、小城镇居住用地布局 　四、小城镇居住建筑类型 ;第四节 小城镇公共建筑用地布置 一、小城镇公共建筑用地的分类 二、小城镇公共建筑项目的配置和指标 三、小城镇公共建筑用地组织 四、小城镇集贸市场与专业市场的特点与布局 五、小城镇中心区规划布置 第五节 小城镇用地功能组织 　 一、小城镇用地功能组织的基本要求 二、影响小城镇用地布局的主要因素 三、小城镇用地组织结构 四、小城镇用地功能组织的基本原则和方法 第六节 案例：江苏省昆山市大市镇用地功能组织 一、概况 二、用地现状分析 三、镇区用地发展方向与规划结构 四、主要功能用地的组织 ; 第六章 小城镇用地功能组织 　小城镇用地功能组织就是在小城镇发展纲要基本明确、城镇性 质和规模大体确定的情况下，在小城镇建设用地综合评定和选择 的基础上，对小城镇建设用地的各组成部分按照一定的组织结构 统一安排、合理布局，使其各得其所、有机联系。 　小城镇用地功能组织的对象包括构成小城镇建设用地的各种用 地，如工业用地、居住用地、公共建筑用地、对外交通用地、仓 储用地、市政设施用地、道路广场用地以及公共绿地等。 本章重点讨论工业、仓储、对外交通、居住、公建等用地的组 织，道路广场、市政设施以及绿化用地等将在以后的章节中讨 论。 ;第一节 小城镇工业用地布置 　工业用地的规模和布局直接影响小城镇的用地组织结构，很大程度上决定了其他功能用地的布局。 一、小城镇工业的特点 除一些专业性工矿城镇外，一般小城镇的工业大多以乡镇工业、私营工业为主，有发展快、规模小、布局散的特点。 1)发展速度快 自20世纪80年代开始，我国乡镇工业快速发展，其增长速度不仅快于农业，而且也高于城市工业。因此，小城镇工业用地规划必须充分考虑一定时期内这种快速增长的需求。;2)企业规模小 企业规模小是我国乡镇工业的一个突出特点。多年来企业平均规模一直在5人左右(见表6.1)。即使是劳动力需求相对较高的企业，企业平均规模也很小。1984年平均每个企业8.4人，1994年为10.4人。 　较小的企业规模难以获取大批量生产所具有的规模效益，不利于节约单位产品的生产成本； 　同时，企业规模小带来专业化分工程度低、社会化协作差等问题，不利于其在原材料购买和产品销售领域中竞争地位的提高，更不利于其技术创新能力的加强； 　再者，规模过小的企业，其生产经营也不稳定，给小城镇工业用地的布置带来一定的困难，特别是容易造成工业用地与其他功能用地的混杂和干扰。;3)工业布局分散 　与规模小并存的问题是布局分散。 　小城镇现有工业的分布一般是：乡镇办企业多分布在镇区，村办企业多分布于村庄，私营企业则多分布于业主生活居住地范围，即一般都未能突破社区的界限。 　据相关资料，1992年全国2079万个乡镇企业中，80％分布在自然村，12％在农村集镇，只有7％位于建制镇，1％集中在县城以上的城镇。 　工业的过于分散布局，直接影响社会化专业协作和社会化服务，容易造成基础设施的重复建设和土地资源的浪费，制约企业内外部规模效益的提高；同时，有污染物产生的企业的分散布局，还会形成点多面广的污染源，给环境治理增加困难。 ;二、小城镇工业用地布置的基本要求 　小城镇工业用地布局不仅应考虑工业用地的自身要求，满足工业发展的需要，同时还应考虑与城镇各项用地的关系，有利于城镇各项功能的协调运转。 1)工业用地的自身要求 (1)良好的用地条件 　在面积与地形方面，应能满足生产工艺流程的基本要求。 　在节约用地的前提下，一般应保证足够的面积和平整的地势，场地坡度在0.5％—2％为宜，以保证地面水的迅速排除； 在工程地质与水文地质方面，工业用地应避开7级及以上的地震区，避开不良地质地段，有较高的地基承载力，地下水位应低于厂房基础，并满足地下工程的要求，地下水质应不对基础产生腐蚀，以减少基建工程费用；;　在防洪方面，工业用地应避开洪