广西户用沼气物业化管理模式探析.pdfVIP

28New I新农村新能源 G好鞠$城蝉嚣l旗嵇蕊黢黼繇$’嚣y 广西户用沼气物业化管理模式探析 梁俊娜韦丹辉 (广西大学公共管理学院，南宁，530004) 摘 要：沼气池的快速增长给其后续管理工作带来了巨大的负担，为r沼气逢i殳的可持续发展，必须引 入沼7e物,Ik化管理。广两经过几年的探索，形成了沼气协会、“公I】+农，广I”、小区物、Ik化管理、 社会化、誓业化，市场化、公益化等角度分析广西户用沼气物业化管婵的发展前景。 关键词：沼气物、Ik化管理；模式；广西； 在十几年的探索中，广西沼气建设取得了令人瞩目的成 在全国也普遍存在，它已成为当前农村沼气建设发展的瓶 绩。据统计，从2005年起．广西已连续3年以每年建沼气池颈。为此，农业部和国家发展改革委从2007年开始将沼气 20万座的速度在发展。到目前为止，广西培养了2万多名专 乡村物业化服务体系建设列入国债资金项目予以支持plo因 业沼气技术人员，每年建池的能力可达80万座，拥有295个此，沼气物业化管理必将成为今后沼气建设中的一项重要 沼气服务网点．保障了沼气池的建设和施工质量。到2006年 内容。 底．广西已有60多个县(市、区)推广应用了沼气技术．建成 户用沼气池293．71万座，沼气池入户率为36．1％，位居全国第 一、户用沼气物业化管理在现代农业发展中 一”。但是，另一方面，沼气池的快速增长给沼气管理部门和 的重要性 技术队伍带来了近于超负荷的工作．难以有足够的精力处理 (一)户用沼气物业化管理的定义 好沼气池的后续管理工作。这种”重建池，轻管理”的现象 新农村新能源INew I 29 e释赣瞅r垮i媾蟹鑫Ene．r辫y 入沿海、内地，其涵义是指以土地及土地上的建筑物形 振清、王香雪等人在《沼气发展障碍及建立沼气物业服务 式存在的不动产。而目前的物业化管理主要是指房屋的 体系的可行性》一文中进行了测算．指出：按每13沼气池 管理，泛指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的 投资1500元计算，每延长一年的使用寿命，相当于减少150 服务【引。而随着广西日益增多的农村沼气池的建设．物业 元的投资或增加150元的收益，并增加获得其他收益的机 管理的概念也走进了农村。农村户用沼气池是由个人投 会．并附上了下表1【7】。 资(或政府补贴)．专业公司(组织)(或服务队)负责 修建的。沼气池的所有权、使用权、转让权等都属于农 表1沼气物业管理效益对比表 户自己．和房屋一样都属于不动产，都属于商品．有一 序号 无物业管理 有物业管理 效益增加值 定的使用价值，有一定的寿命，需要不断的维修和保养． 才能保证良好的运行，并通过开展沼气综合利用，提高 1 年使用6个月 提高正常水平(10个月) 提高80％以上 户用沼气的使用年限和经济效益。因此．沼气池同房屋 2 寿命期短 提高到10年以上 减少投入150ja，l 一样都属于物业，那么沼气池的管理同样可以采用适应 沼液、沼渣 3 后期效益增加 260--t000元以上 市场经济的物业化管理的模式【3l。 未开发利用 因此，户用沼气物业化管理就是指管理人员受沼气 合计 275--3000元以上 用户的委托，按照双方协商的条款，以现代化的经营手