原告肖胜华及被告东兴市大三联商厦有限公司及第三人东兴市桂滨商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案.doc

（2012）东民初字第640号原告肖胜华与被告东兴市大三联商厦有限公司及第三人东兴市桂滨商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案 来源：【法艺花园】/thread-547016-1-1.html东兴市人民法院民事裁判书（2012）东民初字第640号 原告肖胜华，男，19xx年x月x日出生，汉族，个体工商户，现住xx市xx花园x栋x号，公民身份号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx。 委托代理人梁庆秋，广西中司律师事务所律师。 委托代理人林秋燕，广西中司律师事务所实习律师。 被告东兴市大三联商厦有限公司，住所地xx市xx大道x号。 法定代表人何淞，董事长。 委托代理人胡金海，广西至诚律师事务所律师。 委托代理人韦冠武，广西君惠律师事务所律师。 第三人东兴市桂滨商贸有限公司（原名称东兴市桂滨房地产开发有限公司）住所地xx市xx大道x号。 法定代表人苏萍，董事长。 委托代理人何岳，广西北仑律师事务所律师。 原告肖胜华与被告东兴市大三联商厦有限公司（以下简称大三联公司）及第三人东兴市桂滨商贸有限公司（以下简称桂滨公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2012年9月26日立案受理后，依法组成由审判员张畹婕担任审判长，代理审判员胡家铭、人民陪审员利艳参加的合议庭，于2013年4月16日公开开庭审理了本案，书记员甘湘雁担任记录。原告肖胜华及其委托代理人梁庆秋、被告委托代理人韦冠武、第三人委托代理人何岳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖胜华诉称，被告于2007年12月20日向第三人承租了位于xx市xx大道x号（桂滨商业综合楼）一、二层大楼作为商场经营之用，从2007年12月20日到2017年12月19日，租期为10年。应被告招商，原告于2008年1月5日与被告签订了《经营合同书》，租赁经营期限从2008年1月5日到2016年1月止。原告在经营期间，一直依照合同约定履行义务。然而被告却于2011年3月12日与第三人签订了房屋租赁合同《补充协议》，根据该补充协议的约定，被告及第三人将原租期届满日2017年12月19日缩短为2012年3月20日，被告与第三人未通知租户，擅自缩短了租期，提前解除租赁合同，极大损害了原告的利益。现诉至法院。诉讼请求：一、确认原告依法享有对被告与第三人2007年12月20日《房屋租赁合同》的合同解除抗辩权；二、判令被告与第三人于2011年3月12日签订的《补充协议》无效；三、判令原告、被告、第三人继续履行原、被告签订的《经营合同书》；四、本案诉讼费用由被告承担。 原告肖胜华对其主张在举证期限内提供的证据有： 1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格； 2、《房屋租赁合同》，证明①被告向第三人承租桂滨商业综合楼作商场经营之用，租期为10年。②被告根据《房屋租赁合同》中第五条第三项约定对商场铺面享有合法转租权； 3、《经营合同书》，证明①原、被告签订的《经营合同书》中的转租约定合法有效。②原告租赁被告经营场地设立品牌专柜； 4、大三联商厦宣传资料、照片； 5、大三联商厦商誉，信誉证书等资料； 以上证据4、证据5证明在原告与众多经营户多年的不懈努力下，大三联商厦已成为东兴市乃至防城港地区一流的大型百货零售企业。原告也获得较好的经济效益； 6、被告与第三人于2011年3月12日签订的《补充协议》，证明①被告及第三人未经原告（次承租人）同意，擅自缩短了租期，提前解租，也没有对原告履行告知义务，将原租期届满日缩短损害原告合法权益。②原告作为合法的次承租人，对第三人（出租人）依法享有合同解除抗辩权，被告与第三人签订的《补充协议》无效； 7、第三人《关于协商接收房屋的函》，证明现租期已被提前终止，被告已经退出商场的经营管理，原告与众多商户现已无法经营，原告的合法效益已经受到极大损害。 被告大三联公司答辩称，被告认为本案原告对被告与第三人所签订的《房屋租赁合同》依法享有合同解除抗辩权，被告与第三人于2011年3月12日签订的《补充协议》无效。2012年6月被告在继续经营的情况下，第三人强行进行清场，按现状被告没有办法继续履行与原告签订的《经营合同》，由此产生的责任应由第三人承担。2、《补充协议》由于原告主张依法享有合同解除抗辩权而无效。 被告大三联公司为其辩解在举证期限内提供的证据有： 1、2011年2月21日桂滨公司发出的《解除租赁合同的通知书》，证明2011年2月21日桂滨公司以大三联公司欠租金为由要求解除租赁合同； 2、被告与第三人于2011年3月12日签订的《补充协议》，证实2011年3月12日大三联公司因重大误解认为欠租金而与桂滨公司签订了提前解除租赁合同的补充协议。 第三人桂滨公司答辩称，1、第三人认为原告、被告不具有合同解除抗辩权。2、《补充协议》已被防城港市中级人民法院（以下简称防港中院）生效判决确认为有效。3、原告与被告签