第四篇 个人住房贷款-个人住房贷款的要素之贷款额度.pdfVIP

2015年银行业专业人员职业资格考试内部资料 个人贷款 第四章 个人住房贷款 知识点：个人住房贷款的要素之贷款额度 ● 定义： 实行第二套（及以上）差别化住房信贷政策 ● 详细描述： 贷款额度，对于第二套住房贷款，首付款比例不低于60%。 下列情形之一，贷款人应对借款人实行第二套（及以上）差别化住房信 贷政策： ①借款人首次申请利用贷款购买住房 ②借款人已利用贷款购买一套（及以上）住房，又申请贷款购房 ③贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款 人家庭已有一套（及以上）住房的。 例题： 1.下列关于购房者申请个人住房贷款的说法，正确的有()。 A.贷款还款期限越长越好 B.等额本息还款法优于等额本金还款法 C.贷款额度与购房者所能提供的担保及自身的资信情况有关 D.购房者购买首套自住房，贷款首付款比例不得低于20％ E.购房者已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房的，贷款首付比例一 般不得低于40％ 正确答案：C,D,E 解析：个人住房贷款，贷款额度与购房者所能提供的担保及自身的资信情况 有关，购房者已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房的，贷款首付比 例一般不得低于40％；购房者购买首套自住房，贷款首付款比例不得低于 20％ 2.《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应根据各地市场情 况的不同制定合理的贷款成数上限，但所有住房贷款的贷款成数不超过()。 A.60% B.70% C.80% D.90% 正确答案：C 解析：《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应根据各地市 场情况的不同制定合理的贷款成数上限，但所有住房贷款的贷款成数不超过 80% 3.中国人民银行规定，自2008年10月27日起，个人购买首套自住房，贷款最 低首付比例为()。 A.10% B.15% C.20% D.30% 正确答案：C 解析：中国人民银行规定，自2008年10月27日起，个人购买首套自住房，贷 款最低首付比例为20%。 4.在个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在（）的，贷款的 发放额度一般按拟购（建造、大修）住房价格扣除其不低于价款20%的首期 付款后的数量来确定。 A.90平方米以下 B.90平方米以上 C.80平方米以下 D.80平方米以上 正确答案：A 解析：在个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以 下的，贷款的发放额度一般按拟购（建造、大修）住房价格扣除其不低于价 款20%的首期付款后的数量来确定。 5.个人住房贷款的发放额度一般是按拟购住房价格扣除其不低于价款（）的 首期付款后的数量来确定。 A.0.15 B.0.2 C.0.25 D.0.3 正确答案：B 解析：个人住房贷款的发放额度一般是按拟购住房价格扣除其不低于价款 20%的首期付款后的数量来确定。 6.对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于（），人民银行各支行 机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信 贷政策基础上，提高第二套住房贷款的首付比例。 A.30% B.50% C.60% D.70% 正确答案：C 解析：对贷款购买第二套住房的家庭，收付款不利不低于60%，人民银行各 支行机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统 一信贷政策基础上，提高第二套住房贷款的收付比例。 7.对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于（）。 A.30% B.40% C.50% D.60% 正确答案：D 解析：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60% 8.提供保证担保方式的个人住房贷款适用于期限不超过__________年的贷款 ．贷款额度不得超过 所购住房价值的__________。（） A.5；50% B.5；60% C.10；50% D.10；60% 正确答案：A 解析： 一般来说，仅提供保证担保方式的，只适用于贷款期限不超过5年(含5年)的 贷款．其贷款额度不得超过所购(建造、大修)住房价值的50%。 9.根据现行说法，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房贷款 政策的情形有（）