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搜狐网报道 科技地产凸显新机遇 科技园区与新城并行开发 科技地产是随着近年来科技产业的发展，在地产开发行业新出现的一个细分领域，主要致力于科技园区、科技新城等硬件设施的建设以及提供相关软件服务，为科技研发及其产业化提供良好载体。 科技是促进经济社会发展的强大动力，科技发展的未来决定着一个国家的未来。科技要转化为现实生产力，离不开科技研发及其成果的产业化应用，这其中需要各种各样的科技服务，科技地产就是其中之一。 当前，国家房地产调控政策日益收紧，传统住宅开发面临前所未有的挑战，在房地产开发商纷纷寻求转型之际，科技地产开发备受关注。作为一个新兴的地产开发领域，科技地产概念如何界定？科技地产开发应该秉持什么样的理念？科技地产开发企业又如何在服务科技创新与区域经济发展的同时，为自身盈利需求找到平衡？?11月9日，本报举行了“中国科技地产业：现状、问题与新机遇”对话活动，邀请政府相关部门、科技地产开发企业及有关专家，就以上问题展开了对话。 主持人： 中国高新技术产业导报副总编 杨文利 嘉宾： 成都高新区发展策划局局长 汤继强? 北京科技园建设集团总经理 郭莹辉 河北逐鹿科技园孵化器董事长??李义春 丰台科技园文化宣传处处长??程诗 联东集团品牌总监??曹小乐 科技部火炬中心高新区管理处??周力? 中国创业孵化研究联盟秘书长??杨晓非? 中国高新技术产业导报社社长??魏谷 科技地产是高端复合型开发模式 科技地产应着眼于专业化载体服务 主持人：?目前，一些科技地产开发企业已经在各地建成不少科技园区及科技新城，并取得了很好的社会效益和经济效益。但公众对科技地产还知之甚少，请各位谈一下科技地产到底是一个什么样的概念。 郭莹辉：?科技地产是以创新型和成长型企业为客户，按照市场经济规律，以房地产开发为手段，通过专业化运营为其提供研发载体和产业服务，实现高新技术产业集群的一种新的产业园区开发模式。“科技”是服务对象，“地产”是支撑平台。这是一种复合型的业务，有8项内涵：一是科技地产是工业地产的高阶阶段；二是以产业集群理论为基础；三是以成长型和创新型企业为客户群；四是以战略性新兴产业为主导产业；五是以房地产开发为手段；六是以遵循市场经济基本规律为前提；七是以产业发展要素整合为服务特色；八是以打造高新技术产业集群、实现利益诉求均衡为目的。 魏谷：?我理解的科技地产，其本质应导向科技创新创业，即是服务于、有利于科技创新创业的那一部分地产开发活动，其目的是打造驱动现代城市经济发展的一个创新综合体。我认为，科技地产应该具有以下特征：首先，科技地产开发的基本模式是高端复合，传统的工业、商业、住宅、科研教育的用地模式和开发模式在科技地产开发领域均有所体现，其开发模式是复合型的；其次，科技地产的运营模式也是复合型的，其核心任务是建设创新载体，形成服务于技术创新创业的城区、社区、园区等；第三，科技地产开发的高端任务应是创新主体的培育，即通过创新服务业的导入和发展，努力为科技创新创业服务。 汤继强：?今天我们讨论科技地产，要厘清很多概念及思路。科技地产是“科技”与“地产”的有机结合，存在广义与狭义之分。从广义上看，是指以土地开发为主要形式，同时以“科技”作为其用途定位。科技地产这个概念要想有很强的影响力和号召力，就应该考量以下几点：一是产业聚集的维度；二是金融的维度，如果没有金融介入，效率就会低下；三是产业发展的维度，一切经济增长都需要靠产业来推动；四是市场的维度。 还有一个狭义的科技地产概念，就是以科技进步成果提升建筑的品质，使其更安全、环保、低碳、人性化，提高人类居住的幸福度、舒适度。目前，成都高新区正与一家公司合作开展一个智能互联城市的试点，其中植入了一些数字化的技术元素，以满足“新新人类”对于居住空间更人性化、多样化、现代化的要求，这对那些从事软件、互联网等产业的人是有吸引力的。 主持人：?目前，科技地产主要有什么样的开发模式？ 郭莹辉：?目前国内高新区的开发一般有4种类型：政府主导型、大企业集团自建基地型、政府和企业合作开发型以及纯市场化企业开发型。我们现在做的是最后一类，即从政府手中购置土地，再按照当地区域经济、产业结构等方面的特点，进行产业定位、园区规划以及物业租售乃至最后物业资产的管理、变现等，利用市场化手段，满足政府对园区开发建设的诉求，实现政府、开发商和入驻企业三方利益的平衡。 目前的科技地产业务包括了科技园区和科技新城两种产品类型，科技园区的代表有中关村软件园、中关村生命科学园、无锡中关村软件园太湖分园等；科技新城则是一个以产业为导向的微型城市，围绕一个产业集聚区，配套商务、住宅等设施，使其中的居住人员能够实现职、住、娱一体化。 汤继强：?科技地产的投资建设模式应该是多元化的，有官办民营、官办民助、民办民营及其他社会化的投资等类型。 李义春：?我