上海办事处门面分类.docVIP

浅谈上海写字楼外立面分类 1、按总体形态划分 目前上海写字楼外立面主要有平面式、弧形式和蜂巢式。 平面式 平面式的建筑立面是写字楼最传统的里面形态，主要从90年代初开始采用，在当时是最流行的模式，并一直沿用至今。此种形态由于建设时间短，建造难度低而深受欢迎。目前这类平面式写字楼广泛应用于上海次中心商务区，如四川北路的海泰时代大厦、大连路的海上海办公楼和闸北内环附近的大宁国际广场。 次中心商务区对写字楼的需求处于逐步成熟阶段，多为销售型写字楼，因此客户对于套型和面积的经济性比较敏感，开发方为了规避销售风险多不会采用标新立异、形状夸张的立面来做方案，况且非传统立面的写字楼租金一般比较高，客户接受度不高。 弧形式 随着建筑业的不断发展更新，人们对办公楼审美的需求不断多样化，建筑立面也在平面的基础上更新。弧形式的建筑立面由于建筑难度较大，内部空间不易分割，局部建筑利用率差于平面写字楼，因此在办公楼市场中只应用在更重品的高档写字楼中。 目前这类写字楼均位于上海的中心商务区内，多为各商务区的标志性建筑，具有极强的区域代表性。如南京西路商务区的恒隆广场、小陆家嘴商务区的震旦国际大楼等。 蜂巢式 蜂巢，由于其结构牢固而被许多地标性建筑和重要现代建筑所采用。正是由于牢固性，在现代城市中心用地空缺的情况下，一些开发商为提高容积率，把建筑物层数不断加高，牢固的结构就成为首选。一些国家和地区的重要机构多采用此种类型，如税务局、人民银行的总部和上海的一些地标性写字楼，代表个案有金茂大厦和虹桥银都。 蜂巢式写字楼是三类形态中单位建筑成本最高的一类，目前此类风格的写字楼在上海市场中数量极少，无论是金茂大厦还是虹桥银都，都可谓是各自区域内的地标性建筑。在全国范围内，只有大连星海广场等地区的核心区有类似的写字楼分布。 2、按建筑风格划分 上海写字楼外立面主要有古典式、现代简约式和欧美式，其中古典和现代简约式均包括中西式，而欧美式主要均为近20年来被西方办公楼广泛采用的风格。 古典风格：古典建筑风格更多的是运用在住宅物业中，如中式园林、哥特式、巴洛克等。而当前上海写字楼市场中，由于物业形态和结构均大肆为借鉴西方的“舶来品”，因此难以采用中式风格，主要以欧美古典风格为主，在这些欧美古典建筑风格中，ArtDeco和巴洛克风格是写字楼里运用最多的。 “ArtDeco”，即是艺术装饰风格，发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派，曾流行于上海二十世纪三十年代，外滩的万国建筑群多归于此类。该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，以几何状的混凝土、大理石和金属材料混合一起，它们不同于其它的古典建筑风格的是，影响了几代人对于上海建筑的认识，是上海人最接受的高档风格，因此目前高档写字楼普