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家庭采暖六种方式比较 目前，北京的开发商在楼书、广告和销售说辞上虽然把供暖设备说得“花样多”，科技创新多， 但从大的方面看，主要分集中供暖和分户供暖两种。具体从供暖设备设施看，主要分为六种： 一是集中供热：这是比较传统的供暖方式，主要又分两种：市政热力管网或小区内锅炉集中 供热。以这两种方式集中供暖的小区主要分布在城区市政热力管线分布的区域以及2002 年以前没有市政热力管线分布区域的小区，2003 年以后，市政热力管线不能到达的区域开 发的新楼盘，很多采用户式独立供暖，开发商多不再建小区供热锅炉集中供暖。 二是分散式采暖方式：即每户独立成一个供暖体系。常见的有3 种形式： 1.小型户式燃油、燃气或电锅炉：如最早回龙观经济适用住房小区里采用的燃气壁挂炉。 2.电热膜及电热导体采暖方式：如双裕花园采用的电热膜供暖系统。 3.电暖气 三是变频空调，冬季供热、夏季制冷。 四是水源中央空调系统：又称地源热泵，利用地下20-30 米处 12℃~35℃左右的地下水 资源或各类水源，夏季提供5℃~7℃的冷水给房间供冷；冬季提供45℃左右的热水给房间 供暖，如锋尚国际公寓。 五是地热采暖：近几年一些地下有热水资源的楼盘采用了这种采暖方式。 六是户式中央空调系统：此系统主机为风冷式小型冷热水机组，房间内采用送风道或风机盘 管。 从供暖系统的终端看，即具体到房子里，热能是以一种什么样的形式让房子暖和，主要有自 然对流、辐射、热风三种方式。通常看到的暖气片便是通过自然对流供暖，辐射供暖包括电 热膜、电缆以及地板采暖；热风主要是空调机。如有的小区虽然采用的是壁挂炉，但终端也 采用地板采暖。 ■六种供暖方式各有所长 1、市政热力管网：市热力集团把市政热力通过管线输送到住户家中是最清洁最有保证的一 种供暖方式，目前的收费情况是：市热力集团供应的民用供暖价格为采暖季每建筑平方米 24 元；供应旅游饭店、使馆、出租公寓的供暖价格仍为采暖季每建筑平方米30 元。但由 于目前北京很多住宅楼每套住宅内没有分户计量的阀门和热表，这种供暖方式的缺点也就暴 露无遗：住户不能根据自己的需要调整热量，住与不住，用多少都得统一交钱。 2、小区内锅炉集中供热：开发商在建设小区的时候要先期投入锅炉房的建设，前期成本较 大，羊毛出在羊身上，买房人肯定要为此买单。目前很多小区的锅炉都由燃煤改成燃气，供 暖费因此提高，燃气锅炉每采暖季约合30 元/平方米。 每户独立供暖的分散式采暖方式：不管是燃气壁挂炉还是电热膜、电暖气，好处是可根据自 己的需要随时开启和关闭采暖时间和温度。具体看，燃气炉还能同时提供生活热水，比较方 便，但采暖炉的造价一般在9000 元到 1 万元之间，买房人有可能面临设备更新的问题， 除此外，燃气燃烧不完全形成的低空空气污染是一大问题。电热膜及电热导体采暖方式除了 建安成本较高外，电能转化为热能效率低也是一个问题，不能提供生活热水也是一个缺陷。 3、变频空调：好处是每个房间都可以灵活控制。 4、水源中央空调系统：又称地源热泵，节能环保是优点，但受地下水限制。 5、地热采暖：受地热条件限制，但节能环保。 6、户式中央空调系统好处是每个房间可以控制，但不能提供生活热水。 ■六种供暖方式哪种最经济？ 专家认为，看六种供暖方式哪种最经济要具体情况具体分析，不能笼统地比较，但不妨可以 从它们所用的能源上进行比较。据了解，在今冬采用热力集团集中供暖的，以及直供燃煤锅 炉供暖、普通住宅燃煤供暖、燃油或燃气供暖的，仍实行去年的供暖价格。即民用住宅每个 采暖季24 元/平方米，小区燃气锅炉每个采暖季建筑平方米30 元。电采暖今年收费还像去 年一样有低谷电价的优惠，但这种低谷用电计价方式只适用于北京行政区域内的电采暖用 户。具体优惠时段及价格，为电采暖用户在每年 11 月1 日至次年3 月31 日间享受低谷用 电优惠，低谷时段为晚23：00 至次日早7：00。低谷优惠时段不区分用电性质、供热对 象，一律按0.2 元／千瓦时(含三峡建设基金和城市公用事业附加费)计费，其他时段电价不 变。分户电采暖与集中电采暖略有不同：集中供热的用户，电采暖设备单独计量；分户式电 采暖居民需实施“一户一表”，安装一块分时电能计量装置，低谷优惠时段内，采暖设备、居 民生活用电一并享受低谷优惠。 买房时如何选择供暖方式？ 买房时如何判断楼盘的供暖方式好不好，专家认为，得从两个方面入手：一个是看入户后的 供暖成本，另一个要看房间末端的供暖方式。 供暖费的计算买房人可依据运行成本和取暖方式判断。不仅要考虑供暖本身的能源消耗，还 要考虑房屋维护结构的节能状