【异乡好居】西雅图目前房产市场如何？听听购房者怎.pdfVIP

西雅图目前房产市场如何 ？听听购房者怎么说 你从购房者的角度看了西雅图这么多房子 ，那西雅图现在的房产市场是怎样 的你又清楚吗 ？小居 （异乡好居 ：Uhouzz ）总结了一下其他购房者在看房时观 察到的几个现象 ： 1.西雅图的一些 “坏区”正在改变 今年来西雅图跟上一年来西雅图是非常不同的感觉 ，最明显的变化就是房 子。去年来西雅图的时候只是偶尔能看到市中心在建一些公寓 ，但是今年除了在 市中心 ，很多的社区我们也可以看到一排排的联排别墅正在搭建 ，特别是我们以 前所谓的一些 “坏区”。 比如说 West Seattle ，去年 ，和一个叫 Robin的朋友到 West Seattle ，因 为那里是西雅图的海港 ，有非常漂亮的海景。Robin 问我知道地上那些黑色的印 记是什么吗 ？然后跟我说这边其实晚上的治安很不好 ，很多飙车党就在这里”烧 胎” ，地上就是车胎痕迹。 今年在来到西雅图这边已经变了很多 ，地上没有了车胎的痕迹 ，路两边都是 新建的联排别墅 ，看上去整洁了很多。随着租金的升高 ，新租客入住 ，加上原本 就有的地理位置和风景 ，一个 “坏区 “也在慢慢变成一个好区。 目前 West Seattle北部的房子价格已经涨了许多 ，正在往南边发展 ，南边 价格还没上来 ，所以是非常好的投资机会。 另外还有几个区也是发展中 ，价格比较适中 ，未来潜力很大 ： 中部的 North Beacon Hill ，Green Lake 附近的 Green Wood 和北部的 Bothell ，40-50 万美金就能买到一个位置很好的 Townhouse ，租金是 $2,000-$2,800。 2.华人买家已经涌入西雅图 在今年国庆节的时候 ，很多中国客户都赶了过来 ，在看房的期间经常会碰到 华人经纪人带着华人购房者 ，有些是从大陆过来的 ，有些是从香港和 LA 过来的 ， 很多人讲着粤语。 华人一般喜欢的自住区有 ： Ballard ，Ballard是西雅图最好的区之一 ，Townhouse要 60万左右 ，Single Family 基本要 80万。 North Beacon Hill ，市中心东边一点 ，走路到中国城 ，40-70 万的 Townhouse很不错。 Issaquah ，先看了 Bellevue但是价格太高 ，最后发现 Issaquah学区和环 境也很好 ，价格低很多 ，最后很多选择了这里 ，80-90 万能买到 2000 尺的 House ，带个院子 3.西雅图上市房产迎来最后一波 ，机会只留给有准备的人 冬天即将到来 ，美国的节日也是一个连着一个 ，10 月底的万圣节 ，11月底 的感恩节 ，12月底的感恩节和 1月的新年。到了冬天很少人会卖房子 ，现在可 以说是最后一波房产。房子越来越少 ，能不能买到合心意的房子要准备好 ，看运 气还要足够果断。 首先是准备 ， 想买房的 ，首先要准备的是资金 ，特别是中国身份贷款买房 ，资金要至少放 上两个月才可以办贷款 ，还要找到适合的贷款银行 ，对比银行给出的利率 ，都是 挺费时间的。好房子大家都看得到 ，一周就会卖出 ，想着看到好的房子再准备是 肯定不行的。 然后是运气 ， 现在这个时间房源不多 ，有时候几个星期都没什么好房子 ，有时候一下子就 会出现好几套好房子 ，也有可能已经没好房子了 ，或者出来也会被哄抢 ，这个只 有看运气。 最后是果断 ， 这点很重要 ，有一位客户让人印象很深刻 ，刚毕业 ，但是说话做事都非常沉 稳。前两周突然间上市几套很好投资的房子 ，他看到之后就跟我们约好了时间 ， 上午从 LA 飞了过来 ，看完就下了决定 ，决定买一套位置户型都很好的投资房 ， 傍晚又飞了回去。到现在也没有像那时候一周上市那么多好房子了。 现在已经快到冬季 ，今年要买房子几乎只有现在了 ，如果实在赶不上最后这