监理分户验收操作细则.docVIP

无锡万科魅力之城三期工程 监理细则 （分户检查验收） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总 监理工程师： 日 期：　　2007年10月5日　　 江苏省建设厅监制 目 录 专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表（内表） 九、分户验收质量问题整改通知单（外表） C16组团监理分户验收操作细则 一、专业工程特点 （一）工程概况 本工程由1＃～14＃楼和一个单层地下车库（分为五个防火分区）组成，6＃楼在地库上，为局部两层的社区服务用房。1、2、5、7、8、9号楼为多层住宅，3、4、10、11、12、13、14号楼中高层住宅，其中3、4号楼为精装修。 本工程结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为Ⅲ级，建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰：根据使用功能的不同，门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖，厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面，其余均为水泥砂浆楼地面，卫生间带防水层；公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面，一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理；入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。 2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖；不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层，上人屋面为APP防水卷材上置细石混凝土，带保温层，部分屋面为佛甲草种植屋面。 3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。 （二）分户验收特点 1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》及监理合同为依据，制定本细则。 2、本工程特点是：工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多，分户验收工序繁琐，工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度，都对我监理带来了难度、压力和挑战，为此，我们事前做好分户验收交底工作，加强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工，确保施工质量满足业主要求。 二、监理工作范围及依据 （一）适用范围 本细则适用于无锡万科魅力之城三期C16组团各单体的分户验收。 （二）监理工作依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2001） 2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （GB50210-2001） 3、《住宅装饰装修工程施工规范》 （GB50327-2001） 4、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》 锡建工（2006）22号 5、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》 苏建质（2006）448号 6、《毛坯房检查范围和标准》《毛坯房交楼标准》 无锡万科合同附件 7、《全装修房毛坯交付标准》《全装修房检查标准》 无锡万科合同附件 8、《住宅工程质量通病控制标准》 DGJ32/J16-2005 9、其它有效的建筑工程质量管理法规、文件、规定 10、本工程的监理规划、委托合同和总承包施工合同 三、监理工作控制目标 确保施工质量满足设计及规范要求，力争达到万科户户精品要求。 四、分户验收监理组织机构 1、分户验收小组成员： 组 长：徐正昌 副组长：黄克俭、倪冠忠 组 员：傅占国、王帮怀、马喜良、李守义、包秀飞、季建良、孙振南 2、主要职责： 徐正昌、黄克俭：全面负责工作的指挥及指导，并做好对各方的协调工作。 倪冠忠、傅占国：为专职验收人员，全面负责具体工作的开展和实施。 郁灵凯：负责各楼号检查问题的汇总及整改单的拟文和收发。 王帮怀：负责1＃、2＃、10＃、11＃楼的分户验收工作； 马喜良：负责7＃、8＃楼的分户验收工作； 区域分管监理师王帮怀、马喜良配合专职验收人员与总包单位的金锋、陆宏兵、周金锋、丁建兵组成西区分户验收小组，开展1、2、7、8、10、11号楼的分户验收工作。 包秀飞：负责5＃、9＃、14＃楼的分户验收工作； 李守义：负责