需求决定价值港墘捷运站.ppt

內湖科學園區收租 ? 增值 ? 黃金屋 叫我第一名2011/1/23 港墘捷運站 內湖科學園區 台北黃金走廊 4,025家公司 / 90,612上班人口 ，需求決定價值 港墘捷運站，步行3分鐘，交通便捷，增值潛力大 內科生活圈指標建案– 房價支撐點，未來增值空間高 80萬/p 80萬/p 新光:100萬/p 63萬/p 110萬/p 85萬/p 國美: 100萬/p 國美: 100萬/p 內湖路一段591巷黃金屋 地址：台北市內湖區內湖路1段591巷 權狀坪數 ：41.04 坪 主建物：31.12 坪 附屬建物：3.16 坪 (陽台) 開價：1,860萬元　(45.3萬/坪) 叫我第一名必勝買價：1,600萬元 (38.98萬/坪) ?? 房屋特色：近內湖科學園區－過馬路就到近捷運港墘站－走路 3 分鐘近內湖運動中心－走路 8 分鐘面寬，臨 8 米路，前後棟距大，通風採光佳到大直美麗華商圈：捷運 2 站到松山機場：捷運 4 站生活機能佳，小吃街—就在樓下737巷市場—走路10分鐘全家便利商店—24小時的好鄰居，走路30秒 樓別/樓高： 4 / 5 公設： 6.76 坪 土地持份： 11.55 坪 屋齡 ： 26年 格局：3房/2廳/2衛 外牆建材：鋼筋混凝土 學區：麗山國中/國小 Why 1,600萬 is possible? 屋主2007年取得，買價應具競爭力 屋主貸款金額千萬，資金壓力大 全國不動產房屋專任，出價競爭者較少 我們是叫我第一名隊，出手無往不利!!!! 內湖路一段591巷黃金屋– 格局圖 格局方正通風採光佳 室內面積34.28坪，可隔6間套房 主臥 客房1 客房2 陽台 廚 房 客廳 餐廳 公共區 $15,000 $15,000 $14,000 $14,000 $14,000 $14,000 內湖路一段591巷黃金屋– 現場照片 方正明亮 可塑性強 寬敞客廳，通風好採光佳 後陽台，棟距寬，通風好 窗明几淨 兩浴廁皆有對外窗 乾淨明亮樓梯間 大主臥 成交公寓 - 市場行情分析 (捷運港墘站) 均價:39.35萬/坪 分租套房 - 租金行情分析 (捷運港墘站) 資料來源 : 591租屋網 信義房屋 永慶房屋 4-6坪套房, 平均租金: $6,000-$15,000不等 此案件可塑造6間套房，以緊鄰內湖科學園區生活圈/港墘捷運站與溫馨/高級裝潢佈置風格，贏得內科園區上班族的青睞每月租金 $15,000 x 2 間 + $14,000 x 4 間 = $ 86,000年收 $1,032,000 $6,000 $8,000 $10,000 $12,000 $14,000 成本分析 v.s. ROI 試算 讚!! 讚!! 低於均價 以 萬自有資金，每年產生 租金收益 兩年後以 資本利得收益獲利出場 內湖科學園區少見具備高出租與增值黃金美寓錯過這檔，再等十年!!! 總共收益 萬 年化報酬率 $512 14% 43% $327.5 32% Thank you!