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VR技术在房地产开发中的应用 房地产开发处--刘天军 6月8月下午，公司总工程师闫永茂、技术部部长徐震等领导来到山西三建商务大厦15楼小会议，观摩指导关于我处最新技术开发成果——VR技术在房地产中的应用。 在展示中，公司领导闫总工、徐部长戴上VR眼镜，对VR技术在房地产中的应用进行了亲身体验。将VR技术成功运用在房地产开发领域，在长治地区尚属首家。体验后，闫总认为，VR视频技术与房地产开发有机结合后，现场体验感强，客户可从不同角度对房屋结构、装饰等进行全景体验，对房屋销售、房地产产业链延伸，尤其是精装修业务板块具有积极推动作用。闫总希望我处应加快此项新技术的研发、应用与推广，先试先行、在摸索中创新，促进企业效益的逐步提升。 一、VR概念与现状 VR(Virtual Reality，即虚拟现实)，是综合利用计算机图形系统和各种现实及控制等接口设备，在计算机上生成的、可交互的三维环境中提供沉浸感觉的技术。此技术可广泛应用于城市规划、建筑、室内设计、工业仿真、桥梁道路设计、房地产样板间、教学、购物、等众多领域，为其提供切实可行的解决方案。 VR是2016最热的话题之一，被媒体和资本竞相追逐。Facebook花20亿美元重金收购Oculus公司，布局VR领域；微软也斥资1.5亿美元收购了Osterhout公司手中的81项虚拟现实技术专利。据高盛报告显示，最近两年内，有225家VC为VR领域投资了近35亿美元。2016年4月汉诺威工业博览会上，美国总统奥巴马和德国总理默克尔在博览会上体验了VR眼镜。 在国内，巨头投资VR领域及VR企业获得高额融资的案例也层出不穷，暴风魔镜获1000万美元融资，投资方来自华谊兄弟、天音、爱施德等；大朋、迅雷、腾讯、阿里巴巴等也都积极参与进来。淘宝推出的全新购物方式“Buy＋”使用VR技术，将突破时间和空间的限制，真正实现各地商场随便逛，各类商品随便试。目前淘宝计划将在2016年8月上线该功能。 二、VR技术在房地产中的应用 随着房地产业竞争的加剧，平面图、表现图、沙盘、样板房等传统展示手段如已经远远无法满足消费者的需要。因此，敏锐把握市场动向，果断启用最新的技术并迅速转化为生产力，方可领先对手一步，并在未来的竞争中胜出。 目前，房地产开发处针对先有户型进行分析，按照施工图1:1进行建设虚拟模型，运用CAD、3D、VR软件做出虚拟的空间，课从层高、结构、布局、光照、后期装修方案等，让客户获得身临其境般的真实体验。在虚拟看房方面，做到了PC端、移动端、VR眼镜三方面同步，并可配合销售传单、沙盘、销售讲解。客户只需扫描一个中意户型二维码，使用VR眼镜，就可以像“回家”一样了。 传统样板间和虚拟样板间对比： 传统样板房 虚拟样板房 时间 工程完工，通水电暖 拿到施工图 造价 3000元～5000元/㎡ 50元～200元/㎡ 数量 2～5个户型 所有户型 风格 每个样板间一个风格 可更换不同风格 地点 小区样板间内 任何地点 特点 真实存在、可参观 虚拟现实、可体验 从对比中可以看出，虚拟样板间从造价上远远低于传统样板间，数量和风格也有灵活性，也可异地销售看房。 从客户体验上看，传统的看房模式中，较为抽象的施工图、平面图仅能展示设计方案的一面，而虚拟现实技术下的方案效果图是一张360 °的全方位立体图，它突破了传统两维效果图不能改变视角的缺陷。目前VR作为一种体验，是一种新的尝试，客户对新的看房方式比较感兴趣，是房屋销售的一个营销手法，可以吸引客户到店体验，加快房屋销售。 从精装修方面来看，客户对自己喜欢风格、功能布局等在不明确的时候，很难准确表达喜欢的装修风格。我们把常见的装修风格做成VR体验，客户带上眼镜在体验不同装修风格后便可对自己的家装风格准确把握。在设计的时候，设计人员将平面图布置完成并与客户沟通后，可根据实际尺寸做出全景效果。客户便可在装修前体验家装的果，不满意的地方随时更改，直至满意。 当然，VR在房地产领域的应用不仅是销售和精装修业务，在开发前期。比如，选择地块方面，也可以利用该技术对地块进行分析、周边环境、综合汇报，还可由规划、设计院对楼盘的整体效果及周边环境进行虚拟建模，对外立面、墙体颜色、窗户材质、室外景观绿化等整个楼盘效果进行把控，在图纸上进行更改，避免对后期效果不理想更改返工。在施工中，可利用全景相机进行现场监控，在办公室带上眼镜即可观看现场情况，区别于一般监控设备，还可对现场进行全景拍摄，对现场安全文明施工、质量等进行影像保存，丰富资料内容。 三、总结 刚刚过去的2015年是我国实施“创新驱动战略”的开局之年，在国家、各级政府的推动下，“互联网+”、大数据、人工智能等纷纷登上“大众创业，万众创新”的舞台，