第8章：58端口使用技巧.pptVIP

房源发布技巧 标题书写 房源描述 房源图片 标题:6—25个字 房源描述 房源图片 标题书写技巧 例如：嘉铭桐城2号楼1208室两居出租 标题1：出租嘉铭桐城2号楼1208室两居室一间 标题2： 出租亚运村嘉铭桐城精装两居室一间紧邻地铁五号线 你更喜欢哪个标题？ 1.出租嘉铭桐城2号楼1208室两居室一间 2.出租亚运村嘉铭桐城精装两居室一间紧邻地铁五号线 (1)字数：16个字 (2)包括：小区名称，门牌号，居室 小区名称 门牌号 居室 商圈 小区名称 装修 居室 地铁交通 (1)字数：23个字 (2)包括：商圈，小区名称，装修，居室，交通等 标题书写技巧 总结： 1. 字数：6—25个字，尽量书写20字以上 2. 标题内包含的内容： 大区域、商圈、小区名、居室、装修、标志性建筑物、交通等 房源描述技巧 地址写作小窍门 找房者看房源首先看的是什么？ 找房者根据什么信息来判断房子的位置？ 房子在哪？ 地标建筑！ 不必详细到门牌号，请尽量用地标建筑，或明显道路，以及估算距离来填写 例如: 您将去——北京市朝阳区北苑路乙108号北美中心E座 地址：地铁5号线大屯东站，B1/2出口向北200米，至永顺发汽车服务中心，右转向东800米。 房源描述技巧 例如：嘉铭桐城2号楼1208室两居出租 标题：出租亚运村嘉铭桐城精装两居室一间紧邻地铁五号线 描述：离地铁五号线步行10分钟、小区干净、24小时保安巡逻安全、24小时热水供应、超便宜、房屋第一次出租、楼下有健身、超市、商场、银行等，购物方便，免中介费 标题：出租亚运村嘉铭桐城精装两居室一间紧邻地铁五号线 描述： 1. 两室一厅精装修，南北通透，80平，屋内有冰箱、彩电、洗衣机、热水器、空调、网线等，家具家电齐全，可做饭 2. 距离地铁5号线大屯站500米，步行10分钟，有695、694、658、620、430、415、984等公交车，交通十分方便 3. 楼下有上品折扣、华堂商场、物美超市、巫山烤鱼、金鼎轩、菜市场、药店、健身等等，购物生活十分方便 4. 小区环境优美、干净，绿化好，08年的楼，24小时热水及保安巡逻，安全，楼下有停车场方便停车等 房源描述技巧 屋内基本情况 描述交通情况 描述购物情况 描述小区情况 房源描述技巧 总结： 1. 描述交通情况，有哪些公交路线，是否有地铁，距离等 2. 描述周边设施及购物情况，有哪些超市、商场、菜市场、医院、学校等 3. 描述屋内情况，什么样的装修，家具家电是否齐全，都有哪些配套设施，朝向等 4. 描述小区情况，小区环境、小区物业、小区年代等 图片发布技巧 1、上传真实的房源图！更容易赢得用户的信任！ 2、图片不宜过多，否则影响打开速度，影响上户率。最好发布3、4张图片。 3、图片质量不要求很高，但请尽量在光线充足情况下拍照，利于图片美感与真实性。 4、支持批量上传 真实清晰足量的房源图让您更上户！ 推送刷新技巧 端口每天可以推送多少条房源？ 每天每个用户系统自动刷新30次/条，并赠送预约刷新100次房源！ 若推满35条，一天可刷新 30*35+100= 次房源！ 只有不多不少推满35条房源，系统才能帮用户刷满1050次刷新 35条 1150 尽量不要选择整分整点，避免帖子下沉较快 推送刷新技巧 刷新注意事项 4、预约刷新的时长取决于房源推送的时长。例如小甲将房源A推送了5天，那么预约刷新将在推送的5天内，按照预约好的时间定时进行刷新。 1、系统刷新时间为早7点到晚上11点，建议客户在推送房源时尽量赶在10点前，已有充足的时间进行相关刷新。 2、手动刷新条数是每天每个端口100次，系统自动刷新仍然是 每套房源每天30次，手动刷新和系统刷新不相重复不相抵消。 3、预约刷新时间的计算都是从当天开始算起的，因此尽量将刷 新时间设置在当前时间之后。如果将刷新时间设置在当前时间之 前依然会扣除当天的刷新条数但无法完成手动刷新。 其 他 技 巧 店铺首页展示的房源为自动调取端口内15天内最新发布的入库信息或更新的信息，虽然没有推广和竞价但仍可以获得推广展示机会！同时建议经纪人认真填写符合实际情况的橱窗推荐语，赢得更多用户的喜爱！ 常更新常发布房源信息赢得更多展示机会 巧用店铺友情链接 店铺提供20个友情链接位置，经纪人可以和经纪公司、个人博客、其他经纪人网站进行互链，这样可在网络上获得更好的排名，让更多的人知道您的店铺，赢得不俗的营销推广效果。  上传头像体现专业经纪人形象