深圳市宝安201-t1号片区[立新水库地区]法定图则（草案）.docVIP

深圳市宝安201-T1号片区[立新水库片区] 法定图则 图表　 No.BA201-T1/01 （草案） 文本 深圳市城市规划委员会 二○一三年 依据《深圳市城市规划条例》（2001）（以下简称《条例》），制定深圳市宝安201-T1号片区[立新水库片区]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。 本图则包括“文本”及“图表”两部分。 （1） （2） 深圳市城市规划委员会 二〇一三年月 目 录 文本 1. 总则……………………………………………………………………………1 2. 目标与定位……………………………………………………………………2 3. 用地性质………………………………………………………………………2 4. 开发强度………………………………………………………………………3 5. 配套设施………………………………………………………………………4 6. 道路交通………………………………………………………………………6 7. 城市设计………………………………………………………………………7 8. 城市更新………………………………………………………………………8 9. 地名……………………………………………………………………………8 10.蓝线保护………………………………………………………………………9 11.其它规定………………………………………………………………………10 图表 文 本 1 总 则 1.1 本图则适用范围（以下简称本片区）为：由广深公路、福洲大道、宝安大道、大洋路及凤塘大道所围合区域，总用地面积389.01公顷。 1.2 制定本图则的主要规划依据：《深圳市城市总体规划（2010-2020）》、《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》、《 1.5 本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。 1.6 在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新单元规划，均应以本图则的要求为依据进行。 1.7 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》（2001）第二十七、二十八条的规定。 1.8 本图则自市规划委员会主任委员签发之日起施行。 2 目标与定位 2.1 本片区的发展目标是：备用水源保护区，以生态绿心为依托的环立新湖战略性新兴产业园区的组成部分。 2.2 本片区的主导功能是：在全面保护水源和生态绿地的前提下，发展总部基地、临空经济和新兴产业，兼容少量的高端制造业。 2.3 本片区的发展策略是：保护和利用片区的生态环境，营造网络式生态空间，提升片区景观环境效益；寻求片区与周边区域的功能互补，塑造服务区域的主体功能；理顺交通网路，完善公共设施配套。 3 用地性质 3.1 本片区规划用地性质包括：居住用地（R）、商业服务业设施用地（C）、政府社团用地（GIC）、工业用地（M）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）、水域和其它非城市建设用地（E）。详见本图则“图表”的规定。 3.2 本图则所确定的用地性质是对未来土地使用的控制与引导，现状已建的合法建筑与本图则规定的用地性质不符的，可继续保持其原有的使用功能；如需改造或重建时，须按本图则规定进行。 3.3 本图则所确定的公共服务设施和交通市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，相关管理部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权。 3.4 本图则所确定的地块界线，在规划设计中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。 3.5 本图则对地块用地性质的安排分为两类：一类是指“规划确定的用地性质”；二类是指“经规划国土主管部门批准后可变更的用地性质”。 3.6 本图则所确定的用地性质为地块的主导用地性质，可按相关规定兼容部分指定的其它用地性质。 3.7 本图则规定的发展备用地 4.1 本片区建设规模总量约为259万平方米（不包括公共服务设施和城市基础设施）。 4.2 本片区内各地块土地开发强度上限详见本图则“图表”的规定。为鼓励产业升级，促进土地的集约节约利用，经规划主管部门批准后，规划的产业用地可适当提高容积率，其上限不超过《法定图则编制容积率确定技术指引》规定上限值，其下限不低于《深圳市工业项目建设用地控制标准》规定下限值；居住及商业等用地的开发强度不应少于本图则“图表”确定的开发强度的90％。 4.3 本图则执行过程中，地块开发强度的确定须同时满足工程地质安全建设等相关规定。 4.4 本图则中确定的地块用地面积，因地块合并、细分或调整发生变化时，应保持地块总