天府国际农产品中心项目优势说辞.docx

项目优势项目性质决定了投资的增值安全性天府国际农产品中心属于专业批发市场，这种专业批发市场的商铺比普通临街商铺的价值高得多。任何商铺租金的最根本保证是这个商铺的交易额也就是“营业额”，一个专业批发市场的商铺的年营业额往往达到上千万，而普通临街商铺的营业额能有多大?几百万了不起了。营业额做不起来，商家怎么可能承担高租金？谁也不会做亏本生意。传统临街商铺的经营辐射性很窄，一旦城市规划发生变化，或者道路、车流、人流动向发生变化，商业价值立刻就失去了，而专业批发市场的经营辐射性非常广泛，不会受到城市规划、以及道路、车流、人流动向的影响，所以增值快、回报高。专业批发市场是有专业的管理经营团队“统一招商”、“统一经营”，“统一管理”，而传统临街商铺是散打游击队的经营方法。任何商铺都有一个规律叫“摊多成市”，相同类型的商铺多了就形成了市口，也就是口岸。专业批发市场的商铺都是相同业态的，这么多相同类型的商铺就很快形成口岸效应，而传统临街商铺有卖服装的、卖鲜花的、卖蛋糕的，业态很杂乱，很难形成口岸效应。其实购买临街商铺的风险远远大于专业批发市场的商铺，比如熊猫城、紫荆小区的家乐福大世界，都做死了。除非形成像春熙路这样都是服装这种相同业态聚集的口岸，商铺才有价值，但春熙路商铺多少钱一平方？十几万。我举几个实例来对比一下：比如成都荷花池市场，西南地区最大的服装玩具百货批发市场，年交易额约800亿，每平方每月租金为2500元。成都的盐市口商圈的临街商铺每平方每月租金最多2000元。这样的例子很多，我都不一一例举了。所以投资专业批发市场的商铺是肯定增值安全的。项目类型决定了投资的增值安全性? ? 专业批发市场分为三大类型：仓储物流类批发市场、商贸类批发市场、原产地批发市场。比如说青白江的很多建材城就属于物流仓储类批发市场，而荷花池就属于商贸类批发市场（荷花池的货品并不是在成都生产的）。全国最大的最好的批发市场都属于原产地批发市场，比如义乌小商品批发城（义乌周边生产的小商品占全球小商品总量的70%）、浙江海宁皮革城（海宁被称为皮革之都）、广州白马服务城（广州附近的服装加工厂企业多如牛毛）等。我们项目属于商贸类批发市场加原产地批发市场，四川毕竟是全国的70%的农产品输出大省，特别是猪肉，蔬菜，水果。而且农业和畜牧产业是四川省发展的支柱产业，那我们做农副产品的生意是不是前景不可估量。? 成德绵经济带是四川最发达的产业经济带，大型商贸批发市场占到了川内批发市场交易量的52%、成德绵的经济总量比云南贵州省的GDP还多，这么大的经济量必须是通过交易才能产生价值，但是这个区域一直缺少一个大型的带冷链的农副产品一级批发市场。所以政府就大手笔规划了912M土地批了30万吨的冻库指标来打造天府国际农产品中心。这种项目性质决定了投资当然是增值安全的。项目独有性决定了投资的增值安全性? ? 成都附近的批发市场基本上都在城北区域，分为三个圈层：一是新都附近的商贸类批发市场，比如服装类的荷花池市场、中国商贸城、各种家具批发市场等等；二是青白江附近的仓储物流市场，比如什么大港建材城等等。这两个圈层中的批发市场，目前针对综合性农产品发皮的市场只有我们天府国际农产品中心，现在其他农产品批发市场要么就是水果蔬菜，要么就只做水产品，海产品，不是就只做肉类，向我们这种全覆盖，一站式，配套齐全的项目目前只有天府国际农产品中心。这个项目是独有的，没有竞争对手。这种独有性当然决定了投资增值的安全性。比如苹果ipad刚出来的时候，平板电脑市场只有这个品牌，可以卖到6000，后来联想、三星、宏基、戴尔等等几十上百个品牌都在做平板电脑了，ipad也只有降价到3000多。；农业商贸产业重要性决定了投资的增值安全性? ? 农副产品商贸是国民经济中的支柱产业，民生行业！随着生活水平的不断提高，人们对食品安全，健康，品质要求越来越高，中国是农业大国，四川是农业和畜牧业输出大省，民以食为天，无论在什么形式下对吃的东西绝对是第一需求，因为北门本身就是大商贸大物流，有这么好的交通物流条件，四川占到了70%的全国肉类蔬菜水果的供应量，结合全国对冷库在农副产品销售，储存的重要性，目前西南地区冷库的稀缺性多方因素，所以政府就迫切招商引资，打造了2014年四川省重点工程和重大招商引资项目——四川最具影响力的天府国际农产品中心。政府的支持扶持决定了投资的增值安全性? ? 中国的各级政府其实对住宅开发商是比较冷淡的，也不会有任何政策及资金上的扶持，因为开发商盖了房子，购房者买了房，政府收了土地款，企业和购房者把该交的税交了，一切都结束了，但政府非常欢迎专业批发市场的开发商，这种项目可以给政府带来持续的税收收益，一个年交易额400亿的专业市场，每年给政府缴纳的各种税收就是几十亿，而且是每年几十亿。所以政府会尽一切力量扶持专业市场。