gragon city 21总体的规划精简版.ppt

龙 城 21（第一期 圣境） 总体规划概念 ;;■大北京城市空间结构向南拓展 根据大北京总体规划，北京过度集聚的城市功能将向外疏散，并且确定沿东南方向为主要发展轴；2009年11月，北京市“促进城市南部地区加快发展行动计划”发布，北京未来三年将投入2900亿元，加快发展，打造“一轴、一带、多园区”的城南产业格局；而永清正处于这一发展轴上，具有很强的区位优势。;中央政策 建立全国第三个经济体（最大） 环渤海湾经济体;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;一、交通条件 永清将跃升为〖区域与全国〗之重要都市;曹家务 －－新门户交通枢纽 －－新商业龙头 －－新兴示范城镇;全国性企业与地产已悄悄入驻布局;本项目所在之位置也是永清未来地价最昂贵之龙头地段所在。;二、開發緣起與進度;;由我司承包当地泥安等五个村的拆迁、安置与新建工程，并获取相应之建设开发指标。 并于永清县总体土地利用规划下负责3500亩龙城21之开发建设（一级开发权），使其成为一综和《文化、娱乐、商业》之开发项目。 ;目前已取得用地规划许可权，现正针对其中第一期圣境之规划设计与土地组卷进行报批过程中，预计3个月完成上述工作,取得政府许可。 年底前取得开工证,预计明年（2011年）中旬正式开盘,并落实客户签约工作。;;何謂京版國十條？？？ 首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30% 贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 暂停对购买第三套及以上住房发放贷款 不能提供一年以上本市纳税证明的非本市居民，暂停发放贷款 暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房;2010.6月 北京市147个地产项目;17;18;19;20;21;四、小区位置 京台高速向南第一出口 1公里处 3500亩总体规划的新城镇;五、【圣境】基本数据 本期小区占地面积：约87000㎡ 开发建筑面积：约100000㎡ 產品型態：花园洋房(45%)；小高层55% 容积率：1.5 绿化率：46% 建筑密度：22.15% 建筑型态：首批对外销售之花园洋房为六层之框架结构。; K1户型（1＋1房；68.23㎡） K2户型（1＋1房；68.34㎡） I户型（2＋1房；96.93㎡） J户型（3＋1房；109.82㎡） ; 小区内之环型路为6米主要道路，其余次要道路亦均为6米（小区内会车绝无问题！）。 楼与楼之栋距，南北向约32米； 东西向楼间距为11~16米（大部分在13米左右）。 停车以划设 路面停车位 为主。;一楼户户赠送大型私家花园（深度10米；面宽依户型而异）； K户型面宽7.5米则送75平米； I户型面宽10.3米则送103平米； J户型面宽11.5米则送115平米；;户户赠送空中花园、南向房与客厅赠送深80㎝之落地大飘窗。 户户未来透过局部装修工程可多加一房之空间 顶层户型赠送夹层空间……买一户多一层！ 可住！顶楼复式花园洋房！……气派大空间！视野佳！空气佳！安静尊贵！ 总价之性价比……特高！;六、户型总体优势;K1边间户型（1＋1房）户型优点;板式风格、南北通透 68平米之1＋1房（2房）绝无仅有 户型紧凑！但格局方正！ 个别空间设计尺寸合理！利用率特高！ 客餐厅视觉一体，无走道等浪费空间。;K2中套户型（1＋1房）户型优点;客厅与主卧室送南向落地大飘窗（客厅宽度210；主卧宽度180㎝；外飘均为深度80㎝） 明厨明卫规划设计 西式厨房规划，简洁明亮 北阳台规划为洗衣与晒衣之工作阳台（未来可封闭！） 实为市场上少见性价比最高之弹性二居产品！;I户型 阳光（2＋1房）户型优点;板式风格、南北通透 97平米之2＋1房（3房）为稀少之弹性3房产品 户型紧凑！个别空间设计尺寸合理！利用率特高 三个南向开间！向阳之气派大面宽！ 弹性双套房规划设计，豪宅级（前卫）的规划设计！;客厅与主卧室送南向落地大飘窗（客厅宽度210；主卧宽度180㎝；外飘均为深度80㎝） 明厨明卫规划设计 西式厨房规划，简洁明亮 北阳台规划为洗衣与晒衣之工作阳台（未来可封闭！） 以格局之尺寸、设计方式以及卧室朝向分配，不输给一般市场面积120几平方米之三居户型。;J户型（3＋1房）户型优点 ; 板式风格、南北通透 109平米之3＋1房（4房）为稀少之弹性4房产品 三个南向开间！向阳之气派大面宽（