居住区规划的.doc

第二章 居住区规划设计概念 第一节 居住区的组织构成 1、居住区基本要素构成 物质要素： 自然要素：区位、地形、地质、水文、气象、植被等。 人工要素：各类建筑物及工程设施。 精神要素： 人的精神：人口结构、人口素质、居民行为、居民心理等。 社会因素：社会制度、政策法规、经济技术、地域文化、社区生活、 物业管理、邻里关系等。 2、居住区规模分级构成 用人口规模、用地规模来表示 现行国家标准《城市居住区规划设计规范》按居住区人口规模分为居住区、居住小区和居住组团三级。 ? 居住区 居住小区 居住组团 户数（户） 10000～16000 3000～5000 300～1000 人口（人） 30000～50000 10000～15000 1000～3000 居住区的用地规模的相关因素：人口规模、建筑气候区、住宅层数、道路格局、基地条件、行政管理体制与方法、居民生活需求等。 人均居住区用地控制指标（m2/人） 居住规模 ? 建筑气候区划 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ Ⅲ、Ⅴ Ⅳ 居住区 低层 33～47 30～43 28～40 多层 20～28 19～27 18～25 多层、高层 17～26 17～26 17～26 小区 低层 30～43 28～40 26～37 多层 20～28 19～26 18～25 中高层 17～24 15～22 14～20 高层 10～15 10～15 10～15 组团 低层 25～35 23～32 21～30 多层 16～23 15～22 14～20 中高层 14～20 13～18 12～16 高层 8～11 8～11 8～11 3、居住区用地分类构成 居住区规划总用地：1.居住区用地 ① 住宅用地② 公建用地③ 道路用地 ④ 公共绿地 2.其他用地 非本区配套设施用地，保留用地，不可建用地 1.居住区用地 是住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地四类用地的总称。 ① 住宅用地 包括住宅建筑的基底占地及其四周合理间距内的用地，包括宅旁绿地、宅间小路等。 ② 公建用地 是与居住区人口规模相对应配建的各类设施的用地，包括建筑基底占地及其所属的专用场院、绿地和配建停车场、回车场等。 ③ 道路用地 指区内各级车行道路、广场、停车场、回车场等。不包括宅间步行小路和公建用地内的专用道路。 ④ 公共绿地 指满足规定的日照要求，适于安排游憩活动场地的居民共享的集中绿地，包括居住区公园、居住小区的小游园、组团绿地以及其他具有一定规模的块状、带状公共绿地。 2.其他用地 规划范围内，除居住用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留用地以及不可建设的土地等。 居住区用地平衡控制指标（%） 用地构成 居住区 居住小区 居住组团 住宅用地（R01） 50～60 55～65 70～80 公建用地（R02） 15～25 12～22 6～12 道路用地（R03） 10～18 9～17 7～15 公共绿地（R04） 7.5～18 5～15 3～6 居住区总用地（R） 100 100 100 第二节 居住规划设计的基本原则和任务要求 一、基本原则 1、符合城市总体规划要求，综合考虑城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗、风貌等地方特色和区位环境条件，充分利用基地的自然资源、现状道路、建筑物、构筑物等。 2、符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。 3、适应居民的居住生活行为规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施和管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境。 4、为老年人、残疾人等弱势人群的生活和社会活动提供条件。 5、为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件。 6、充分考虑社会、经济和环境三者统一的综合效益与持续发展。 二、目标与要求 1、安全 是一切生活的根本 安全防卫、物业管理、交通安全、社会秩序、人权保障、邻里关系等方面。 2、卫生 生活质量和生命质量的保障 采光、通风、日照，无三废污染，水、空气质量，建筑及建材健康环保，管网、电网设备完善，无安全隐患，设施齐备，无传染，医疗保健及健身。 3、方便 生活行为在时间、空间上的合理分配 布局合理，联系方便，交通通畅，车行人互不干扰，停车设施齐备，公共配套设施完善，