建筑之“偷面积”的.ppt

建筑之“偷面积” ;;背景及含义 随着房地产市场的逐渐升温，国内老百姓置业需求逐渐旺盛。国家为了稳定房价而出台的一些土地政策导致地根紧缩，土地寸土寸金，楼面地价日益飙升，销售单价也水涨船高。这时开发商为了多出房，出好房，的产品成为各个开高容积率、高土地使用率、高出房率发商争相开发的产品。在这样的背景下“偷面积”的各类有效办法成为开发商赢得市场，增加产品综合竞争力的一种利器。;含义 “ 偷面积”其实质是利用相关建筑规范关于住宅中不计算面积或者只计算一半面积的有关条款，将某些计算规则以外的空间演变成可实际使用空间，赠送给客户，使自己的产品在竞争上优于对手的一种开发手段。;二.依托的法律依据：《建筑工程建筑面积计算规范》 1.现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积。不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于2.20m以下的夹层，插层，技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，房屋的挑台，飘窗等) 2.入户花园和未封闭阳台只计一半建筑面积 3.计一层面积的室内超高层，室内4.4米－6米甚至更高 增加空间体量还可加楼板变现使用面积。（复式结构）;三.偷面积惯用手法 (一) 低台凸窗和落地凸窗 （二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 （三）超大入户花园和大阳台 （四）隐藏式衣橱 （五）送半地下室（一般是多层的一、二层） （六）送夹层 （七）层高做大，变成挑高房源 （八）赠送错层双层高露台或双层高入户花园 （九）空中院落;四. 偷面积的常用方法解析; 这样通过把低台凸窗改变成落地凸窗的做法，使得房屋的空间得到延展变得更舒适。 ;缺点：大凸窗设计会带来外墙保温、外墙渗漏 等问题，需要开发商在材料、建筑施工质量上下功夫。;（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁（落地窗）;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;左图的顶柜为可以打掉的部分假梁，将该梁打掉后就能将低于2.2米的凸窗空间转化成标准层高。 ;（三）超大入户花园和大阳台 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小。另还必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型。;（四）隐藏式衣橱;缺点：外墙的保温和整个小区的外立面的协调性不好把握。;（五）送半地下室（一般是多层建筑的一、二层）;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;缺点： 按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。;（六）送夹层;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;缺点：结构复杂，施工周期加长，减少可售面积，从而单价较高。;（七）层高做大，变成挑高房源 （复式结构）;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;缺点：如果规划中有限高要求，在将房屋层高做大意味着整个项目的建筑面积可能减少。那么在限高的情况下，减少建筑面积，单价会较高，同时在消防要求上很难达标，所以许多地方都已经不再采用这种设计。 采用该方式的项目-----俊城橡树原，嘀嗒;（八）赠送错层双层高露台或双层高入户花园 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides fo