方案设计说明的.doc

 树浓荫之间、蜿蜒步道之上幢幢高楼错落有致， 无论在任何户型，推开窗户，总是绿荫前后簇拥； 抬眼望去、一条清流淌过眼底，洗心涤意的畅快飘然而至； 清风拂面，更有了忘尘绝俗的超然； 高尚生活从此展开…………. xxxx小区项目 设计方案说明  前 言 　　 总 则 1.1 项目背景 xxx小区位于 xx区，南临区消防支队，其余三面为待建地，总建设用地面积9830㎡。 1.2 项目概况 项目为住宅小区。总建筑面积19479.45㎡，A栋建筑类别为多层建筑，防火等级为二级，B栋建筑类别为二类高层建筑，防火等级为二级，C栋建筑类别为多层建筑，防火等级为二级，酒店类别为多层建筑，防火等级为二级，地下车库防火等级为一级，建筑设计合理使用年限为50年。 1.3 设计依据 该地块1：500红线地形图 3、国家和地方有关的法规条例、设计规范。 4、城市规划管理条例及技术规定。 1.4 设计范围及内容 除室内外装修、环境以外的土建工程。 5 设计指导思想和主要原则 1.5.1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。 1.5.2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。 1.5.3、坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。 1.5.4、贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。 1.5.5、遵循人与自然生态环境协调的场所意义和精神需求，整体构建的可持续发展原则。 1.5.6 注重空间环境整体性。整体布局采用适应地形，有机结合城市自然及交通环境，运用“景观轴”、“城市轴”将基地环境整合优化，体现“以人为本”的城市绿化生态居住环境的理念。建筑布局充分注重城市景观、居住环境、视线走廊、人们行为活动需求、城市增值因素和提升区域活力的远、近期可持续发展和潜力开发。 1.5.7 开发建设的适应性。充分注重内外环境功能的综合性、适应性、超前性和建设的有序性，力求以现实而科学的技术经济手段取得良好的社会、经济、环境的综合效益，为城市市容增光添彩，增加经济效益和社会效益。 1.5.8 建筑的标志性和文化艺术品质。注重现代建筑的时代感、地域性和知识经济、信息化的聚集效应。 第二章 总平面设计 2.1 场地概述 本项目位于重庆长寿区，南临区消防支队，其余三面为待建地，总建设用地面积9830㎡。 小区现有基地比较平整。地块呈规则四边形，长约118米，宽约103米。地块四周环境优美，交通便捷，市政配套设施齐全，是建设住宅小区的理想地点。 2.2 总平面布置 2.2.1、规划目标 营建优美的及高品质居住社区，带动城市局部经济的发展腾飞，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当的居住环境。 结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出“以人为本”尊重环境，舒适优美的商业及居住空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。 2.2.2、规划思想：宜居之城 一个以人为本的居住小区，要体现浓厚的居住气息，要营造一个让居民心旷神怡。 2.2.3、总平面布局： 项目由此2栋11/-1F高层，2栋6F的多层，1栋7/-1F的多层和1栋6层的酒店多层组成。能够围合出一个中庭花园，中庭花园内的人车分流杜绝了过境车流的穿越，给居民一个相对完整的封闭空间，自我、安全、祥和、安逸，渗透着自然家园的归属感。小区居民回家顺着蜿蜒曲折的步行小道，鸟语花香……使疲惫的身体一下焕发了活力，完全忘记工作的烦恼，尽情的享受美妙的人居环境带来的惬意。 2.2.4、总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。 功能分区设计 此次设计力求打造一个高档次的，功能相对完善的社区。社区集休闲、居住、社区娱乐中心、康体运动设施等为一体的中型社区。 2.4 竖向设计 考虑建筑布局的经济合理性，本设计中将尽量减少场地适当填挖，局部台高做地下车库，建筑有良好的视觉形象和丰富变化的天际线，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，场地平整设计后最大高差为1米，道路最大纵坡为10%，最小纵坡为2%，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。 交通组织 本工程主要人流出入口布置于临街道路的中间，方便直接；另一次入口设置于城市道路上，主要供居住车流进出，场地内的车行布置紧临建筑，以满足车辆进出和消防补救的要求。人行交通独立设计，蜿蜒于小区组团广场之间。 2.6 配套设施 本工程设有公用配套设施：物管用房、社区用房、公厕、配电房、垃圾收集点、停车场…… 总建筑面积：19479.45㎡。污水处理池设置于详