导致房价偏高原因有.docVIP

导致房价偏高的原因有： 1.我国特有的房改政策：地价过高的问题，政府出台了一系列的房改政策，然而这一措施在缓解房价暴涨方面并没有起到明显的作用。一方面，获得极其低廉的福利分房的往往是那些既得利益者，他们有财有势，在房价上涨过程中不但有能力并且积极购买第二、三套住房；另一方面，没有享受到福利分房好处的往往是那些无才无势的弱势者或者踏入工作不久者，由于实物住房的取消而面临着住无定所的不稳定状态，因而会产生了在短期内被动购房需求。 2.民众对拥有住房的强烈追求：产生这种情况的原因一方面是由于几乎所有的中国人都有着一种“恋房情结”总是觉得拥有一套属于自己的房子才有安全感，中国人心目中的小康生活就是“耕者有其田，居者有其屋”。《辞海》在解释“家”这个字时也提到，“宀”即是房屋，意为有房才有家，正是这种“有房才有家”的思想形成了刚性的买房需求。另一方面的原因是中国人的传统观念认为租房不如买房。租的房子始终是别人的，用别人的房子去成家立业，多多少少总会有种“寄人篱下”的感觉。时下最流行的说法——“丈母娘推高房价”正是这种传统观念所导致的。老百姓太狂热于买房后，就忽视了购房成本，这在一定程度上造成了国家调控政策的失效。 3.商品本身的价值：当前房价的高昂主要不在于建安成本，而主要是这样三个方面：地价、利润和租金；有报道就指出，在国内房价中三分之一是地价费，三分之一是关系疏通费，而三分之一是利润和成本。部分房地产开发商和学者认为，土地招拍挂出让方式拉高了地价，最终导致房价的上涨。所谓的招拍挂指的是国土资源部于2002年和2004年相继发布的11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和71号令《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》。从客观方面来说，土地作为不可再生的稀缺资源供给有限，存在很大的升值空间，通过招拍挂方式出让土地，必然会拉高地价。然而，我们也必须意识到，高地价会影响房价走势，却并不是房价居高不下的根本原因。 4.国际资本大量流入我国房地产市场是近年房价持续高涨、政府调控政策失效的主要原因。我国自2001年底加入WTO后，国际资本流入规模猛增，现已成为世界第二大资本流入国。据统计，在2001~2006年间，国际资本流入中国的年平均增长速度达到38.64％（见表1 数据来源：国家外汇管理局公布的《中国国际收支平衡表）》）表1 2001~2006年我国资本流入情况项目/年度200120022003200420052006资本流入（亿美元）995.311283.22196.33433.54189.66532.8比上年增长（%）8.228.9371.1656.3322.0255.936.宽松的房地产信贷政策。有报告指出，高房价最直接的推手是国家过度宽松的信贷政策和优惠的税收政策。前不久在华盛顿参加国际货币基金组织和世界银行年会的央行行长周小川表示，房价涨速过快是宽松货币政策的一些负面影响。随着国内房价快速上涨，银行在房地产市场的竞争进一步加剧，各家银行为了争夺市场份额，让大量的银行信贷资金流入房地产市场和银行信贷快速扩张使得银行资金高度向房地产市场聚集，从而推高了国内房价上涨、吹大了国内房地产市场的泡沫，至使银行则成为了房价暴涨的幕后推手。由此看来，宽松货币政策带来的流动性充裕为房价过快上涨提供了“温床”。而国内实施宽松货币政策的两年多来，恰恰是房价暴涨的两年，不少城市房价快速飙升，也完全是居民利用过度优惠的信贷政策及过高的银行金融杠杆率炒作的结果。因此要遏制房地产炒作，就得改变过度优惠个人住房信贷政策，如取消所谓的改善性住房、严格第二套住房审查、提高个人住房按揭贷款利率、严格个人住房按揭贷款进入标准等。 一、刚性需求 1中国人口多，特别是农村人口多。随着城市化进程的加快，众多农村人口向城市转移，对住房的需求剧增，住房需求增加必然带动房价上涨，这种上涨趋势会持续十几年或几十年。 2人民生活水平提高，居住标准相应提高，使住房需求增加。 3超前消费：有房家庭提前为子女购房，使目前房源偏紧，从而导致房价上涨。 4中国人的传统观念，中国人心目中的小康生活就是“耕者有其田，居者有其屋”。《辞海》在解释“家”这个字时也提到，“宀”即是房屋，意为有房才有家，正是这种“有房才有家”的思想形成了刚性的买房需求。 二．城市发展模式及交通滞后住房是特殊商品，必须建在土地上，不同地域房价各不相同，城市中心与城市外围房价差别较大。而城市建房模式是：先由城市中心开始，逐渐向外围发展，达到一定程度后，城市外围住房的缺点开始显现，交通拥堵、职工通勤困难、通勤费用高、通勤时间长。餐饮、商服、娱乐等基础设施落后。由于以上原因，一般购房者愿在城市中心区域购房或超前购房。城市中心房源紧张，无法满足需求则房价上涨，同时