东方·鼎盛时代工程分户验收策划方案.docVIP

兰州恒大名都首期主体及配套建设工程 高层住宅工程 质量分户验收策划方案 中建三局股份公司兰州恒大名都建设工程 项目经理部 二〇一二年三月〇一日 高层住宅工程质量分户验收制度编制依据 为了加强住宅工程质量管理，落实建筑市场各责任主体的质量责任，维护广大住户的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》 GB50300-2001 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2002 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002 《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002 《电梯工程施工质量验收规范》 GB50310-2002 地方 《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》 其他 《住宅工程质量分户验收指导手册》 《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》 工程基本概况 （1）建筑设计概况 序号 楼号（楼） 层 数（层） 建筑面积(m2) 建筑高度(m) 住宅户数（户） 地上 地下 地上 地下 总面积 1 11# 18 1 8029 378 8407 55.65 100 2 12# 18 1 9440 658 10098 55.65 130 3 13# 18 1 10128 370 10498 55.65 136 4 14# 18 1 4832.8 191.23 5024.03 55.50 70 5 15# 11 1 5235.70 542.19 5777.89 33.3 54 6 16# 11 1 3918.64 394.14 4312.78 33.45 33 7 17# 17 1 10860.82 633.43 11494.25 54.45 108 8 18# 18 1 4825.75 317.94 5143.69 54.30 72 9 19# 11 1 5235.70 542.19 5777.89 33.3 54 10 20# 11 1 3918.64 394.14 4312.78 33.45 33 11 21# 17 1 10860.82 633.43 11494.25 54.45 108 12 22# 11 1 4086.02 502.86 4588.88 34.70 54 13 23# 12 1 3820.59 502.86 4323.45 34.70 42 14 24# 12 1 3820.59 502.86 4323.45 34.70 42 15 幼儿园 3 1 2322.78 959.54 3282.32 7.80 / 16 地下车库 / 1 / / 42797.8 / 1551辆 （2）本工程已完成设计和合同约定的工作内容，已具备分户验收的条件。 分户验收概念和实施意义 所谓分户验收，是指在施工单位提交竣工报告后、住宅工程竣工验收前，由建设单位组织施工、监理等单位组成验收组，对分户检验批进行专门的验收，所谓专门验收主要检查观感和使用功能的质量 ，验收内容包括住宅设计图中所有的项目。进行分户验收工作，验收规范是基础，住宅工程必须满足设计文件和验收规范。分户验收也叫一户一验，只有所含分户检验批全部合格时，该子单位工程才视为合格，并出具《住宅工程质量分户验收表》。实施分户验收的意义有两点：（1）减少投诉率；（2）提高工程质量。 分户验收的组织机构及验收计划 1）组织机构 分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收。 分户验收小组人员组成： 组 长：朱忠强 副组长：刘 明 组 员: 王宏翔 赵振平 秦 峰 朱 斌 陈大智 贺红星 刘鸽鹏 万里红 魏 涛 杨小祥 侯思国 张 坤 杜鹏飞 聂俊伟 田效飞 黄晓闯 （说明：建设单位项目负责人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长。小组成员：建设单位，各专业的工程管理人员； 施工单位，技术负责人、质量负责人、质检员、专业工长、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；监理