大连益达第五县产品介绍.pptVIP

第五郡产品推荐;项目简介;项目一期位于整体项目中央地带的第si四五号地块，甘井子区政府正南方位，建筑面积约18万平米，容积率仅为1.0左右，规划产品以美国南加州风格的多层BLOCK组团洋房为主，打造典型现代都市型类别墅社区生活。;项目开发理念;项目产品价值诠释;;三年细节研发 七次赴美考察 七家顶级设计单位 进百轮方案推敲 一百五十处建筑细节 上千张设计图纸 ……… 值得70年精品珍藏 ;大住区 小组团 ;Block洋房组团;第五郡的每一栋建筑都是相对唯一的，丰富的建筑外观充分营造出社区休闲自然的市镇生活立体空间。;丰富的建筑天际线，精美别致的西班牙筒瓦，红、黄两种配色方案充分拼出第五郡的多彩生活空间。;GRC构筑物，美国南加州建筑风格特征元素符号，构建第五郡完美丰富天际线; VELUX窗： 1942年，随着VELUX集团的创始人发明了世界上第一樘斜屋顶窗，哥本哈根北部的小镇学校、柏林议会大厦、美国普林斯顿大学图书馆等许多世界著名的斜屋顶建筑中都可觅得这种窗的印记。VELUX在此后的60多年来在可居住斜屋顶间设计领域总结了丰富的经验，所研发的VELUX（威卢克斯）窗满足了采光、通风、防水与美观的要求，并有效提高了屋顶间的居住、使用率。;檐口细节，一丝不苟; 雨水沟槽和雨落管的颜色与相邻的墙体颜色保持一致，立面颜色有多少种，也就意味着雨水沟槽的颜色有几十种，这样做增加了施工时间，但保证了我们建筑整体的和谐与美观。; 国内唯一一个重金聘请美国色彩搭配师，用质感涂料批刮而成的建筑外墙体有着丰富的颜色组合，每栋楼都有其专属的颜色搭配。 涂料颜色有五种：墙面三种、视条一种、线角一种。项目5#地36栋楼总共采用4种色彩搭配方案，一栋楼的颜色多达14种，光屋面瓦就有7种颜色、3种搭配方案。 ;文化石共采用三种拼贴方法，形成了干砌文化石、勾缝文化石等不同造型。工人师傅使用那种类似做蛋糕挤奶油的器具在一点点地手工拼贴、勾缝，把艺术雕刻的手法淋漓尽致地运用到建筑上。; 第五郡中的木构架颜色较一般的要深，因为我们选用木材是成年老美松，经过了长时间炭烧达到的效果。此作法一般在木雕工艺品中有所运用。;一般阳台的铁艺栏杆在1、2年的风吹雨打后会生铁锈，锈迹被雨水冲带至墙面，整个墙面变得锈迹斑斑。而第五郡的铁艺栏杆，进行整体热镀锌处理，放进大连制造潜艇的镀锌池里进行整体镀锌，最大限度地防止了常出现的焊点锈蚀现象。;第五郡楼梯的拐角是鹰嘴形状的，较之直角形状，更加耐用，不易磨损，从造型美观度和耐久性上都优育普通线角（普通线角使用久了会有磨损缺失）。这点小小的变化使第五郡耗费了双倍于正常标准的施工时间。;园林空间的多层次搭配 首先住区的中心广场及中央景观轴； 组团与相邻组团之间设置了不同风格类型的绿化带，组团绿化带形成了第二级绿化系统； 第三我们在每个组团设置了为本组团服务的第三级绿化系统。 再配套上Block内部，及宅间的更私密的绿化，使整个绿化系统趋于完整。; 亿达一直强调居住社区内最大的景观是绿化，最大的绿化是树木，而且是大树、成树，据此提出了树化率的概念。庭院不能裸露半寸黄土，多种树，再用草填补，多种一棵树，少种一点草。社区种植的树木多是从山东一带运过来的大树、成树，种类多，数量多。为保证业主在入住之后，整个社区环境中的树成活，第五郡特地提前一年时间种成树。;百年社区成品园林;;;;;;银杏树; 地面铺装在满足功能需求的同时，必须充分考虑到铺装本身对于社区生活视角的影响力，丰富项目的生活场景，铺装同样不可或缺，所以在第五郡的铺装中，我们将以景观打造的标准，并运用室内装修的产品品质标准予以打造。;通过微地形处理和大型成树的环境营造，使社区内部空间的自然视觉效果达到最佳，并规避传统社区建设的楼间直视的不利效果，充分体现社区营造的美国市镇生活的休闲自然的特性。;第五郡按照标准的市镇生活理念和区域城市发展需要，在社区内部配套集幼儿园、小学、中学的标准一体化教育系统，省去城市生活的诸多烦恼，并充分考虑社区孩子们的成长需求。现小学已经定位甘井子实现小学，打造甘井子区最好的小学品质。;配套中学：育文中学;配套小学：试验小学;15分钟步行生活理念是美国市镇生活的精髓所在，就是确保社区居民在15分钟的步行距离之内能够有效享受到城市生活的所有需求，如商业、休闲、公园、教育、运动健身等，从而充分营造社区活力的生活场景，规避现代城市生活的陌生与冷峻。;;;首先，第五郡户型规划面积区间跨度较大，50~170平米，充分确保整个社区居民的相对混合性，从年龄分布角度确保社区的活力维持； 其次，在户型布局上通过组团规划，统一布局的原理，将不同区间的户型在具体组团内部实现相对的独立性，从而确保不同年龄及生活习惯的