第六七篇练习题2 题目.docVIP

第六、七章练习题2 一、单项选择题 (本大题共20小题，每小题1分，共20分) .从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格( ) A.最终会基本趋于一致 B.最终会扩大差别 C.可能趋于一致，也可能扩大差别 D.由有关部门确定 (3次)2.运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定 ( ) A.土地还原利率 B.各有关修正系数 C.如何计算容积率修正 D.如何计算土地使用年期修正 3.市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中( ) A.其中分母小于100 B.其中分母大于100 C.其中分母等于100 D.不成立 (2次)4.通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是( ) A.土地的估价期日 B.土地的使用期限不同 C.土地在不同时期的基准地价不同 D.土地在不同时期的路线价不同 5.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( ) A.实际费用 B.必要费用 C.客观运营费用 D.维护费用 6.如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于( ) A.10年 B.3年 C.5年 D.6年 7.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为( ) A.钢结构 B.钢筋混凝土结构 C.砖混结构 D.砖木结构 8.替代原理是房地产估价中( ) A.比较法的理论基础 B.重置成本法的理论基础 C.收益法的理论基础 D.剩余法的理论基础 9.运用市场比较法评估房地产价格，为了更好地进行评估，同行之间( ) A.不要互相通报自己所掌握的交易实例和估价案例资料 B.可从提供少量交易实例和估价案例作为参考 C.都应按照有关部门确定的价格统一评估 D.相互提供交易实例和估价案例资料 10.我国规定，房地产交易实例的交易日期在( ) A.3年以上的不宜采用 B.2年以上、3年以下的仍可采用 C.2年以上的不宜采用 D.4年以上的不宜采用 (2次)11.对交易实例进行区域因素修正是因为( ) A.交易实例房地产与待评估房地产是处于同一地区，区位条件相似 B.交易实例房地产与待评估房地产不是处于同一地区，区位因素存在差别 C.交易实例房地产交易之后该类房地产价格上涨 D.交易实例房地产交易之后该类房地产价格下降 (2次)12.市场比较法的理论依据是( ) A.投资回报 B.生产费用 C.替代性 D.投资收益 13.某住宅使用年限30年，单价3000元/m2，为了接近无限年价格，资本化率可取( ) A.5% B.7% C.10 % D.15% (2次)14.资本化率的高低取决于相应的( ) A.经营费用 B.有效毛收入 C.投资风险 D.净收益 15.估价人员搜集到的房地产实例中，有些交易实例并不适用，应( ) A.把其剔除 B.对应修正 C.对其重新调查 D.作为参考 (2次)16.在市场比较法中，将可比交易实例价格修正为待估对象所处区域条件下的价格，是通过（ ） A.交易日期修正 B.交易情况修正 C.区域因素修正 D.个别因素修正 (2次)17.( )的核心是必须用相似的市场资料进行比较。 A.收益法 B.成本法 C.市场比较法 D.剩余法 (2次)18.潜在毛收入、运营费用和净收益等，都应该按( )。 A.月计算 B.季度计算 C.年计算 D.耐用年限计算 (2次)19.所谓类似房地产，是指在( )在用途、建筑结构、规划条件等方面与待评估的房地产基本类似的房地产。 A.房地产市场较发达的区域内 B.同一座城市里 C.一个完全竞争的市场上 D.同一供需圈内 20．房地产在充分利用、没有空置状态下获得的收入，称为（ ） A．有效毛收入 B．潜在毛收入 C．实际净收益 D．客观净收益 21．收益法是建立在（