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外滩中信城项目概念营造策划方案 新导向 · 外滩中信城项目组 (2004年2月12日) 第一部分外滩中信城项目概念营造策划方案以全局观审视外滩中信城如何营造外滩中信城的核心概念推广主案名、各版块概念整合与命名第二部分外滩中信城招商手册主题文案开篇版总概念部分总体规划部分酒店部分会所超级购物中心部分水岸观景高档住宅部分商务楼部分休闲广场部分一、以全局观审视外滩中信城 【外滩中信城】位于上海外滩CBD、陆家嘴CBD和规划中的北外滩CBD的“金三角”区域，是一座集五星级酒店式公寓、shopping mall、休闲广场、现代商务楼和高档住宅等多种功能为一体的大型国际化复合型社区，是上海中心城区的“城中城”。 在世界级、国际化城市的中心区，具有相当影响力，集商贸、商务、商住、休闲和居住等多种功能为一体的综合性国际社区，如纽约曼哈顿的洛克菲勒中心，香港的太古广场等，是全球最大的商业中心及购物中心之一，其形象深入人心，早已成为商业繁华、商务繁荣、娱乐业集中、住宅高档的综合性国际社区的代名词，成为财富高度集中的象征。 目前在国内的主要城市，这个概念逐步被采用包装，成功打造。以国际上已深入人心的同质项目或具特定含义、特定的名称来命名，缩短品牌的培育期，迅速形成强势品牌效应。如：北京财富中心（财富－不夜城）深圳财富广场、湖南财富中心、重庆财富广场、广州财富广场等；又如：深圳华侨城、深圳巴黎左岸、北京金融街、沈阳荷兰城等等。 上海在繁荣经济，推进国际化大都市建设过程中，相继诞生了时代广场、正大广场、香港广场、中环广场、协和国际广场、嘉里中心广场等，但具有号召力和象征意义的以“财富汇聚”为诉求的综合型社区还是空白。 就上海外滩区域而言，也相继诞生了外滩中心、耀江国际广场(在建)两个综合性项目，它们与【外滩中信城】项目构成直接竞争。外滩中心强调新世纪最现代、最辉煌的景观和开创城市高尚生活空间；耀江国际强调重振北外滩雄风，开启北外滩新动力时代，复合型街区旗舰。 【外滩中信城】核心概念的营造需要一个好的切入点，但怎样的概念才能撑得起这样一个规模庞大的项目，才能与它的地理位置、经济地位和期望利益相匹配？才能突破四川路、虹口区的区域局限，真正走向国际化呢？ 因此，在考虑【外滩中信城】的核心内涵时，既要充分反映项目的区域、地理位置特征和项目的本身功能属性，更要充分重视项目的内涵特质，与竞争对手产生明显的区隔。二、如何营造外滩中信城的核心概念 【外滩中信城】位于上海“外滩源”的源头上，上海CBD的“金三角”，黄浦江与苏州河的交汇点，是活力、动力、商机、发展、繁荣的聚焦点。 【外滩中信城】坐落在四川北路商业街，整个建筑社区最核心的功能包括商业和商务，整个项目的业态特点决定了核心概念必然要与活力、动力、商机、发展、繁荣等有机联系起来。 【外滩中信城】项目核心概念的营造，必须要充分考虑六条核心要素：　　a) 无可复制的地理位置，牵手黄金腰带母亲河－－苏州河；传承百年经典、世纪人文的城市文脉；　　b) 位于上海外滩CBD、陆家嘴CBD和规划中的北外滩CBD的“金三角”区域；　　c) 紧邻黄浦江、苏州河的独特景观，水岸生态环境之亲水特性； 　　d) 四川北路商业街的商圈特性； 　　e) 中心城区的城中之城，规划具有明显的世界级、国际化特征；　　f) 服务和吸引的消费目标群具有国际化的特征。●　【外滩中信城】是万源汇聚之地　　a) 临近黄浦江、苏州河－－母亲河，是上海十里洋场的发源地，城市之源　　b) 文化底蕴深厚，是文化的发祥地，文脉之源　　c) 上海外滩源的开发与改造，为上海原有的繁荣增添了新鲜的活力，自然是充满勃勃生机，活力之源　　d) 坐落四川北路商圈，中信城是汇聚众多最时尚、最现代、最多元化因素的城中之城，奔放、热力，极好的兼容性和包容能力保证了最鲜活的生命力，繁华之源　　e) 整个地块的稀有性和绝版特质，保证了中信城倍受瞩目，掌控绝佳商机，具有最充沛的发展潜力，发展之源●　【外滩中信城】是创造财富的源头　　a) 它是黄金商圈滚滚人流、商流、物流、资金流、信息流带来的新商机；　　b) 它是整个区域历史留存给项目带来的独有的魅力和引力；　　c) 它是水岸生态环境给整个社区带来的潜在价值。　　d) 财富源是什么？是活力的源头，是动力的源头，是发展的源头，是繁荣的源头，最终也是创造财富的源头。　　e) 所以，万源归一，外滩中信城将成为上海整个财富产业的聚居地和聚宝盆。●　【外滩中信城】的核心概念1)、项目核心概念： 开启外滩 财富之源 2)、项目的外延即功能定位： 缔造城市高尚生活空间的国际化综合社区 支撑点：a) 外滩中信城位于上海“外滩源”，是北外滩开发标志性项目之一