外滩新城新创富风暴策划方案.docVIP

外滩新城 新创富风暴 （策划方案2001-11-16） 尚美佳广告 外滩新城高层推广计划 ０．概述 外滩新城位于南宁核心商业地带，坐落在中山路美食街、邕江古南门口，紧邻美丽的邕江，由五栋多层和三栋高层组成，总建筑面积为14.16万平方米，拥有3万平方米的三和百货购物中心、2万平方米大型停车场、5000平方米空中花园、2000平方米休闲会所，是南宁首个集居住、购物、休闲、娱乐、美食、酒店式公寓于一身的超级MALL（商业城）。 由于物业已有四五年的开发销售过程，消费者对物业有一定的认识，是一个老盘已深入人心；因此，我们在重新推广的过程中必须注入一些新的概念和新的活力，刷新外滩新城的“老”形象。 从整个项目的规划和未来发展方向，以及我们前期运作的创意营销模式成果来看，外滩新城无可代替的位置、物业良好的质素等极具投资价值，特别是两栋高层，更是一个极具潜力的可开发的创富平台。 纵观不可逆转的全球经济衰退的大趋势：股市低迷、投资受阻、资金找不到自己的方向、以及被国人看好的“加入WTO”进一步加快了中国经济发展的步伐，坚定了消费投资的信心。 这一切，都将引发人们对地产业的关注，同时，新型的投资模式也将乘着这一个大环境应运而生。外滩新城，正赶上了这一“天时、地利、人和”的金色机遇。 下面，从几个方面阐述外滩新城高层物业创富投资的新理念。 一、创富——新平台 面对世界经济衰退和1999年下半年开始的第一轮经济增长逐渐趋缓，以及加入WTO之后，来之国际资本体系的冲击，房地产业原有的单一功能型供给与未来产品同构化、需求的多样化之间的矛盾日趋凸显，使得开发商之间的竞争空间越来越狭小。这就预示着新一轮“火拼”即将爆发，谁能在这场“战争”中升起第一缕狼烟，谁先找到制胜的法门，谁就能赢得消费者和攫取阳光下的丰厚利润，成为真正的赢家。 为此，我们在整合“外滩新城”高层综合推广的过程中，特别提出“新创富风暴”这一理念；它是整合地产行业的发展趋势及“外滩新城”的项目优势的基础上得出的一个全新的营销推广手段，升起南宁乃至大西南房地产营销大战的第一缕狼烟。 “新创富风暴”核心要点： “创富”是一个系统，它依靠整合多方面的资源，构筑一条致富的通道； “风暴”是开启“创富”系统的金钥匙，是启动市场效应、经济效益的无二法门。 “创富”平台的核心支撑点： “买商铺，得住宅”极具诱惑力的营销组合； “外滩新城”无可替代的地位优势； 14.15万平方米开发规模和全江景的物业质素； 市中心超人气的成熟商圈； “堤路园”美好的未来前景； “三和百货”20年商业裙楼的承租； 高档的物业，中低档的价位； 高质量的管理，低廉的收费标准； 二、投资——新品种 商铺：已承租20年的市中心烫金旺铺，只需播种，毋须耕耘，坐享其成20年。 住宅：28层全江景豪华居庭，起价2498元/m2；高层的物管服务，按多层标准收费。 买商铺，得住宅：买一间商铺，即刻承租20年，15年的租金用一套等价值得全江景高尚住宅作保障，花一份投资就可拥有两份物业，让您的投资真正做到负风险，易涨难跌。 三、“投资新模式”——掀起新一轮“创富风暴” 以上提到“投资新品种”，从内容上看，一旦落实到一个“新”上，你可能觉得“这话真好笑”。在此，我需陈述一点的是：在经济大气候、行业大背景下，资金在沉沉迷雾中找不到方向的时候，房地产作为满足人们居住、商业、办公等实质性功能的同时，开发商自身的优势整合多方面资源和更科学的商业化运作管理的前提下，为投资者开辟了一条让“钱”保值增值的新创富途径。基于此，我们称之为“投资新产品”。 1、用钱生钱——经济创富气候悄然形成 实际上，地产投资理念在几年前已经就有，但始终缺乏一个能使大家多赢的的解决方案，地产投资在大多数时候只是一个新语汇。现在，投资型物业应该说是到了一个比较好的时期，无论是从社会观念，或是经济现实水平。 WTO的加入，引起中国经济的竞争形势进一步加强，人们关心的是兜里现在已经有了多少钱，而是认为认为，过不久，我将会有多少钱，将闲散资金用于投资是一个大环境，而选择房地产将是一个比较好的点子。 社会对新创富观念的全新建立和理解。一些具有明晰现代投资意识的社会精英已发现，勤劳、智慧是创富的资本，而正确投资也是最有效的创富途径。 中国人在历经一系列的证券投资、保险投资、纯商铺投资之后，全社会的投资心态正在成熟和理性。 社会上已经积累了创富的原始基金，投资者拥有相当大的可控制资金，地产投资正成为可能。 2、坐收渔利——创富在于积累 南宁现在的楼市，对于高层住宅，均价保持在3200元/平米，多层住宅保持在2700元/平米。 外滩新城的高层住宅起价格是2498元/m2，切实培植消费者的购买信心，让消费者用多层