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二零一三年六月 目 录 一、工程概况 4 1.1总体概况 4 1.2廉租房概况 4 1.3配套工程概况 5 二、工程重点难点 5 2.1工程管理目标高 5 2.2工期紧，意义重大 6 2.3工程成本压力大，住宅交付标准高 6 2.4混凝土观感、装饰装修细部质量要求高 6 2.5管线多，交叉点多，综合布线难度大 7 2.6总承包协调工作强度大 7 2.7竣工交验保驾运营 7 三、新技术推广应用情况 7 3.1新技术推广应用 7 3.2绿色施工技术应用 10 四、工程质量情况 11 4.1主体结构工程 12 4.1.1钢筋工程 12 4.1.2模板工程 12 4.1.3混凝土工程 13 4.2建筑装饰装修工程 13 4.2.1屋面工程 13 4.2.2外檐装饰工程 14 4.2.3室内装饰装修工程 14 4.4防水工程 16 4.5建筑节能工程 17 4.6建筑设备安装工程 18 4.6.1给排水及采暖工程 18 4.6.2建筑电气工程 20 4.6.3通风、排烟系统 21 五、综合效果及获奖情况 21 5.1获奖情况 21 5.2综合效果 22 5.3社会效益 22 一、工程概况 1.1总体概况 王四营保障房小区项目位于北京市朝阳区王四营乡，是由北京建工集团有限责任公司负责立项、开发、设计、施工、物业服务一体化建设运营的又一民生工程。北京建工集团作为大型国企，肩负着重要的社会责任，本着创建和谐社会的理念，追求打造“价格不高，质量精；户型不大，功能全；占地不多，环境美”，内坚外美、经济适用的保障房小区精品工程。 王四营廉租房及配套工程是王四营保障房小区项目的一部分，该工程由廉租房B1、B2、B3三栋住宅、一所九年制学校、一所幼儿园组成，总建筑面积67900平方米。工程绿化率为30.37%，容积率为2.57，占地面积50580平方米。地下为自行车车库和人防层，地上为精装修住宅，廉租房共1174套，其中无障碍居室61套。 1.2廉租房概况 住宅部分B1、B2、B3建筑面积分别为20482平方米、20482平方米、13964.60平方米。B1、B2地上20层，地下2层，B3地上21层，地下2层，最大建筑檐口高度57.20米，主体均为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基础为箱型基础，属一类高层建筑，结构建筑耐久年限50年，建筑防火等级为一级，抗震设防烈度为8度。地下人防设置等级为二等人员掩蔽室。 1.3配套工程概况 配套工程中B1-1为九年制学校，建筑面积9532平方米，四层框架结构，基础为柱下独立基础，属乙类公建，结构建筑耐久年限50年，耐火等级为二级建筑。抗震设防烈度为8度，耐火等级为二级；D1-1为幼儿园，建筑面积3440平方米，为三层砖混结构，最大建筑檐口高度11.25米，基础为条形基础，属乙类公建，结构建筑耐久年限50年，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为8度。 本工程是由北京市建筑工程设计公司设计；北京市朝阳区建设工程安全质量监督站进行工程安全和质量监督；北京市日豪工程建设监理有限责任公司监理；北京六建集团有限责任公司和北京市第三建筑工程有限公司总承包施工。工程于2010年6月19日开工，2012年8月竣工交付使用。 保障性安居工程是党中央、国务院为推动科学发展、加快转变经济发展方式、保障和改善民生的重大举措，有深远历史意义，任务光荣而艰巨，责任重如泰山，其建设过程备受国家领导及各级政府部门的关注，各级领导多次莅临检查、指导，对工程建设作出重要指示，极大地激励了建工集团参建人员的工作热情，肩负起使命和责任，全力创建精品工程。 二、工程重点难点 2.1工程管理目标高 工程开工伊始就确立了很高的管理目标，其中质量目标：确保“结构长城杯”、“竣工长城杯”，誓夺“鲁班奖”；安全文明目标：创建北京市“绿色施工安全文明样板工地”。 保证工程管理目标的实现是本工程管理的重点之一。 2.2工期紧，意义重大 本工程是北京建工集团投资建设的保障房项目，作为保障房建设的重点，在全国保障房项目建设的大潮下，要兑现按期完成工程任务的承诺，实现如期交付小业主的目标，工期相当紧迫。 2.3工程成本压力大，住宅交付标准高 作为廉租房工程，精装修到位的交房标准，成本压力自是不言而喻。集团充分利用规模创造效益，力求最大限度的让房屋的使用功能和装饰效果达到完美的统一，真正实现小业主“拎包入住”。 2.4混凝土观感、装饰装修细部质量要求高 为达到清水混凝土墙面的观感效果，住宅工程地下、地上部分均采用钢制大模板施工，克服了混凝土现浇剪力墙间距小，钢制大模板施工不便的困难。 屋面经过精心策划，全部为整砖，所有设备基础成排成线，屋面砖与女儿墙面砖全部对缝。 廉租房面积小、户型多，其中最大的卫生间建筑面积仅为2.79㎡，狭小的面积内保证墙、顶、地的吊顶、墙地砖对缝，卫生洁