2012城市居住新主张——北美风情高峰地产论坛.docVIP

2012城市居住新主张——北美风情高峰地产论坛主持人：目前城市环境对都市人生活的影响很多，请各位嘉宾从如何选择居住环境的角度，谈谈我们怎样提高生活品质？ 孟艳（天恒·半山世家营销总监）：随着生活水平提高，居住需求逐渐从“要面积”上升到了“要品质”，人们追求生态居住环境成为一种必然趋势。而我们的半山世家项目，建立在怀柔红螺寺景区这个大自然环境下。项目三面环山、两面临水，营造了健康适宜的居住气候。半山世家园区内还私享绵延数公里的私家山脉，3.4公里的环山木栈道让业主可以随时登山晨昏赏景，并在感受怀柔优美风光与宜人气候的同时保证40分钟至1小时的有氧健身时间。我们打造的是专属于己的静谧山居生活。 张晨（《北京青年》杂志社常务副主编）：《北京青年》周刊和半山世家一样在提供高品质的文化生活，中国虽然地大物博，但适宜居住的核心区域已经非常稀缺，半山世家坐落在景色天成、人杰地灵的红螺寺，不仅有着丰富的自然资源和深厚的文化底蕴，而且在交通、周边设施、物业服务等软硬件条件方面都有着独特的优势。这样的住宅对于崇尚高品质、高端的消费群体有很大潜力。 主持人：论坛开始之前我们也参观了天恒·半山世家别墅的样板间，请肖工从建筑设计的专业角度方面分享一下如何考量适宜的都市生活居住空间。 肖世荣：考量适宜的都市生活居住空间：一是要满足住宅区基本的四大空间、住宅的五大功能；二是要满足有关别墅、独栋、花园洋房的选房的参考条件；三是要满足产品建筑风格。如果住宅的四大空间分隔清晰且彼此有联系设计有特色，说明小区的区域分隔是合理且有品位的。而室内住宅的五大分区功能健全，这也是我们考量居住环境的标准之一。真正的别墅应具备外观雅致美观，独幢独户，视野宽阔，树茂草盛。甚至依山傍水，景观宜人；内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，设备齐全，通风采光良好，有附属的车库、花棚；社区内公共设施完备等特点。从半山世家来看，地处4A景区内的北美风格山地别墅，周围景色犹如洒落山间的珍珠，无论晨昏四季，周边总有美景环绕。其次在建筑空间布局上，采用北美设计理念，抛弃拘谨繁复的风格，更加强调舒适、实用和多功能化。在提升空间利用率的同时使别墅拥有专有灰度空间，在功能完备设计上，除了扩大居住空间、增加情趣感的同时更方便家庭成员之间的互动。 主持人：目前，城市居民除了关心位置和价格外更关心休闲、情趣感，让晶女士是资深的品质生活达人，请您分享下自己对于都市居住生活的见解。 让晶：全球最适宜居住的城市中北美国家城市占据前列位置，其中温哥华一直被联合国连续评为世界上最适合居住的三个城市之一。温哥华风景资源非常丰富，三面环山、两面临湖，和半山世家的环境很相似，温哥华在建筑开发时最大程度利用了风景资源，其别墅建筑更为注重与景观结合，林木森森，远望雪山、近观大海，而温哥华市中心距此也不过只有区区几公里远，为城市居民提供了非常优美适宜的生活空间。 主持人：建筑设计师从关注建筑的结构和功能开始，其终极目的却是如何关怀人。请问从人居环境学和建筑设计的生态策略的角度来说何为健康的人居建筑体系？ 张宝利：居住要讲究“静”和“净”，即环境的平和与建筑的含蓄，追求人与环境的和谐共生，讲究居住环境的稳定、安全私密性和归属感。在选择住宅时要考虑到艺术与功能的结合，一个完美的建筑，其内容与形式应该是统一的。那么建筑首先要体现人文关怀，选择能解放自己的压力和生活负担的住宅。其次是适应性，因家庭生活周期和结构而异，匹配不同功能的住宅。第三点是个性化的生活空间。另外，还应考虑安全性与便捷性，半山世家在选址时对于山体、雨水等都会有考虑。与北美地区相比，半山世家在交通便利上更胜一筹，离别墅区在车程5分钟处就有较大的shopping mall。 主持人：我们在具体选择居住环境时，升值空间这个重要因素也被频频关注，安冬先生您认为在投资房产时从哪些维度进行判断？ 安冬：房地产从2011年至今在这一轮的政府调控下，房价还是比较稳定的。但 是从数据上看房价有所下降，有三个原因，一是在售的房源以远郊为主，从区域上看价格比三环、四环的价格较低，拉低了房价；二是保障房的价格也纳入了房价调控的统计数据中；三是限购令的出台抑制了纯投资客的购房比例。环境严峻，但在刚需和改善型需求支持下，支撑了比较稳定的房价水平。于此同时豪宅成交量不断攀升，在限购的影响下小户型房子会占用个人的购房指标，豪华型的公寓产品因为具有投资价值，更易成为购买目标。我认为具有核心资源的产品一定会具有很好的升值空间。别墅是凭借产品的稀缺性和优越的自然环境，尤其是交通便利的半山别墅，其升值空间不可小觑。 此次论坛圆满落幕，在各行业精英与专家的多面对话中，一点点剖析出城市居住的新主张，伴山生活依水而居，自然生活是你的权利。一栋