东钱湖风景名胜区东钱湖北岸悦湖居精品酒店.DOC

陶公山-谷子湖景区庙弄村游览接待设施 建设项目说明 一、项目概况 本项目距宁波市区约20公里，位于宁波东钱湖北岸，东、西、南三面环湖，南面遥望史家港，东北面靠山。规划范围往北至现有乡村道路，东、西、南面至湖岸。 拟将该地块作为游览接待设施建设，用地规模结合土地的实际情况，拟确定为41805.56平方米，项目用地性质：乙游览设施用地，总建筑面积16100，容积率0.4，建筑密度30%，绿化率40%。，主要建设内容包括：会议、餐饮、SPA、娱乐、客房、高级客房等，投资估算 25417万元 二、项目建设必要性 近年来，东钱湖管委会认真贯彻落实科学发展观，坚持规划为纲、基础先行、生态保育、先谋后动、打造精品，先后投入200多亿元，着力完善基础设施和区域休闲环境，全面提升旅游度假核心竞争力，旅游发展形势逐年趋好，2007年游客量166.89万人次，2008年205万人次，2009年255.89万人次，2010年达到307.71万人次，但全区目前的主要景区仍为小普陀、雅戈尔动物园(一期)、福泉山景区(一期)、陶公景区、南宋石刻公园等五个；接待设施主要为华茂酒店、沙山村度假酒店、假日酒店及部分农家客栈，多年没有新增，远远不能满足游客日益增长的需求。同时，因为景点和设施的限制，游客主要以简单的观光为主，逗留时间较短，以休闲度假为目的的游客较少，游览项目的缺少和服务接待设施的不足制约了东钱湖旅游的进一步发展。考虑到东钱湖旅游开发的实际需求，在尊重和保护风景区资源并符合批准的风景区规划的基础上，适当增加游览接待设施。 三、项目与上位规划之间的对接 1.与风景名胜区总体规划的对接。 项目位于东钱湖风景区核心景区范围内，《东钱湖风景名胜区总体规划》第七章《核心景区规划》第24条核心景区保护措施中提出“分阶段搬迁核心景区内所有居民点”；第十三章《居民社会调控规划》第60条居民社会发展规划中对庙弄村的规划控制方式为“搬迁”。根据总体规划的要求，项目将原庙弄村整体搬迁，该地块涉及被拆迁户147户，拆迁总面积约16181平方米（包括村委会办公楼、裴君庙、祠堂等公共建筑，具体拆迁情况详见附件）。 2.与宁波东钱湖淘公山-谷子湖景区详细规划的对接。 根据省厅批复的《宁波东钱湖淘公山-谷子湖景区详细规划》，及《东钱湖地区控制性详细规划》，在严格保护好谷子湖生态环境及景观的原则前提下，进行有特色的休闲度假和娱乐项目的开发，将谷子湖定位为民俗风情展示区，陶公山作为古越风情展示区，总体规划分为五大区，项目所在地属于“旅游配套区”，占地26亩，用地性质为旅游点建设用地，容积率≤0.4。 项目根据总体规划对庙弄村的定位，庙弄村予以整体拆迁，依据《东钱湖淘公山-谷子湖景区详细规划》对庙弄村旅游接待功能的定位，本项目规划方案充分体现东钱湖的自然景观价值，借鉴国内外高端度假产品发展模式，融合东方禅韵文化特征，以新中式建筑风格，营造高品质的度假养生空间，成为长三角地区独具魅力，高品位的养生度假精品。同时，考虑到环湖区块的公共性和开放性，将临湖一侧退缩15米作为公共绿地，建筑依照地形呈错落分散布置，形成错落有致、高低起伏的丰富天际线，延续了原庙弄村缓坡地形的特点。本项目的容积率等依照东钱湖淘公山-谷子湖景区详细规划》的要求执行。 四、项目的经济技术指标 本项目用地面积41805.56平方米，用地性质为乙游览设施用地，容积率≤0.4。 宁波东钱湖 悦湖居精品酒店规划设计经济技术指标表 项目名称 参数 备注 总用地面积 41805.56平方米 约26亩 总建筑面积 16100平方米 其 中 会议 1500平方米 餐饮 1500平方米 娱乐 1500平方米 SPA 1200平方米 客房 6000平方米 其他配套 3000平方米 高级客房 1400平方米 容积率 0.4 绿化率 40% 建筑密度 30% 五、规划设计说明 1、总体布局及规划特征 在现有地形条件下，通过对区位和项目功能的深入分析，以南北向道路为主要骨架，构建一个功能明确、景观优美的度假项目，提供体验高端养生度假的场所。项目入口设在地块北部，与县道X007相连，便于市区人流进入。 利用现有南北向的道路，对地块进行功能划分。东北部地块利用高差形成退台式的中高端客房楼，西南部为精品度假酒店，以高端客房为主。两大组团之间通过绿化、道路及水道等进行隔离，保证地块内部功能分区明确和其所要求的私密性的同时，又使各组团之间景观可相互渗透。 地块中部设计了酒店综合接待中心，作为中高端和高端服务的交汇中心。依靠主楼设计了一个中心广场，构成景观视觉焦点。临湖布置养生会所、中餐厅、西餐厅、健身等公共服务区域，为客人提供全方位休闲养生服务。 2、建筑单体设计 中