浅议中小型城市综合体建筑设计.doc

浅议中小型城市综合体建筑设计【摘要】随着城市的发展，城市综合体应运而生。它是多个实用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。城市综合体是一个城市的微缩体，一个成熟的城市综合体，会担负起城市中心应负的职责，如商业功能、商务办公功能、酒店接待功能、休闲活动功能、其他公共商务活动功能、居住功能等。“城市综合体”为不同业态之间的不同组合，而究竟怎样去实现业态联动，真正形成多功能、高效率有“差异化”的综合体，其中充满学问。在建筑设计阶段，与策划专业的配合，在空间上形成多功能的建筑形态，对于建筑师来讲，也成为一个复杂的课题。 【关键词】城市综合体；建筑空间；交通联系；建筑形象 城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在发展中城市的综合体建筑设计中，因根据其需求进行规模的缩减，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重。 但中小型城市综合体与多功能建筑仍应区别开来。两者的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。 一、城市商业综合体的定义 “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 二、城市商业综合体的形式 城市综合体，整栋建筑可以在一定范围内实现自给自足，形成一站式集中服务经营方式；各种功能互相配合，提供多类，多层次的服务。城市综合体的类型划分比较多，目前国内比较常见的大概有以下三种形式：一是以大型购物中心为载体，逐步发展新型的城市商业综合体，常在大城市中形成一定的高端的购物中心，衍生的其他服务内容也比较全面，在设计上要求考虑大型商家入驻所需的硬件条件；二是以我们原来关注的建筑综合体进一步分化以休闲活动的商业综合体，例如城中以前的剧场，步行街等，在建筑设计上，要保留原先一部分的文化内涵，还要并重打造现代建筑的商业气质；三是以写字楼为主题，商务活动衍生出其他类型消费的商业综合体，设计上有时还结合了高档的公寓或者公寓式办公的内容。 三、城市商业综合体建筑的设计 城市综合体，由于其涉及的方面广泛，经营模式多样，所以，在前期工作中，建筑设计因了解开发商的发展意图，与专业的策划进行有效对接，在规定的主题内互相配合做好建筑空间设计，交通流线及设施的设计，以及赋予建筑生动的特征形象。设计之初需就项目的建筑立面、建筑体块、平面功能布局、商业交通流线、空间尺度关系、地下空间规划、建筑设备、楼宇智能化及停车系统等方面进行深入的研究。 1．在城市中的位置 城市综合体主要是出现在交通枢纽，城市综合体对外界的交通依赖较强，其外界的交通体系直接影响综合体内部不同功能的使用效率和规模。首先，城市的CBD容易形成高密度高强度的城市综合体，高密度的商务活动是CBD的核心功能，现代商务活动呈现出越来越复合化的特点，衍生出品牌商业、高档餐饮、酒店、商务型服务式公寓、展览、休闲娱乐等一系列相关业态，形成富有效率与活力的商务生态链。其次，在开发区或者新的城市中心，城市综合体形成的庞大规模和商业氛围足以在较短时间成为区域商业副中心。以及在商业街区、商业集群的地方，通过有效搭配，城市综合体更能吸取地利方面的商业人气，两者相互依存。 2．功能定位及使用性质分析 城市综合体在经济发达的大都会和经济发达城市，在功能上要根据城市经济特点分别有所侧重，一般酒店功能和购物中心功能是基本组合，或者写字楼和购物中心功能进行基本组合。城市综合体，在共生、互利的前提前，形成多功能的综合，使建筑具有物质构成上的强大优势，从而当城市生活需求发生变化时能进行自我调整。居住、办公、购物、饮食以及消遣娱乐等城市生活的各要素以一种新的空间秩序出现在这个交合空间中，并互相促进。 3．使用空间设计 在城市综合体中，不同的功能空间之间建立一种相互依存、价值互补的依存关系，并与城市景观和交通相协调，从而形成一个功能复合、高效、复杂而统一的综合体。当下，城市商业综合体从产品形式上一般有五种：酒店、写字楼、商业、公寓和住宅。建筑师在城市综合体项目中，按照目的地、多样性、参与性三个基本思路，重视公共空间的设计，通过公共空间将人流最大限度引导到商业空间，实现商业增值的目的。公共空间的设计大于单个功能房间的设计，只有通过公共空间的良好设计才能富有变化的吸引流动人员。开发策划时，做出的不同产品物业组合的最佳比例（比如酒店、购物中心、商业街区、写字楼和公寓的面积比例），