江山帝景基本情况.PPT

洋湖垸片区市场调研 片区典型楼盘 在售项目 1、阳光100 2、云栖谷 3、中海国际社区 4、江山帝景 5、米兰春天 6、中建麓山和苑 7、星语林汀湘十里 中海国际 江山帝景 麓山和苑 汀湘十里 阳关100 米兰春天 云栖谷 中海国际社区 基本情况 开发商 长沙中海兴业房地产有限公司 占地面积 540亩 总建面积 130万平米 容积率 3.1 绿化率 40 % 总户数 11000户 物业类型 高层 总开发期数 3期 户型面积 二居至四居82-160平米 项目简介： 中海国际社区，由连续七年荣膺“中国房地产行业领导品牌”的中海地产集团开发建设。规划用地面积约36万平米，总建筑面积约130万平米。 　　中海国际社区位于长沙湿地版块，坐拥洋湖垸生态湿地公园，北邻岳麓山风景区和岳麓山国家大学科技园区、南望中部最大洋湖垸生态湿地公园、东接大河西先导区总部经济区和湘江风光带、并衔接湘府路大桥直抵省府和南城，拥有便捷的区位交通优势和不可复制的自然资源。 社区配套： 学校：中南大学、湖南师大、湖南大学、工业职院、师大附中、师大附小等； 商场：麓南广场新一佳、河西通程商业广场，社区自身7万平方米商业配套等； 医疗：市四医院丶武警总医院 ； 公园：7000亩洋湖湿地公园、湘江丶靳江河两江环绕； 交通：17路，63路快线，912路，908路公交车。 产品卖点 1、中海品牌的号召力和影响力； 2、便捷的交通、优美的环境； 3、精致的园林和样板间展示； 4、全供暖精装豪宅社区。 核心卖点：品牌 园林 精装豪宅 剩余100多套 一口价房源5800元/平米 6800元/平米（精装） 80-110平米2-3房 高层 预计4月推出新房源 推售时间 产品类型 户型面积 目前价格 目前优惠 蓄客（去化）情况 推售情况 中海国际社区在售2011年11月推出的一期剩余房源，由于价格上涨较快，导致一直去化不理想。目前该项目推出一口价房源优惠，最低5800元/平米，效果不明显。 阳光100 基本情况 开发商 阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司 占地面积 1000亩 总建面积 120万平米 容积率 1.55 绿化率 47% 总户数 9000户 物业类型 洋房、小高层、别墅、公寓 总开发期数 5期 户型面积 一居至四居83-164平米 项目简介： 阳光100后海，位于岳麓山南侧、湘江西岸、大学城中, 地处长株潭“先导区”核心。项目周边拥有不可复制的生态景观资源，岳麓山、金牛山两山环抱，湘江、靳江河两江环绕，沿江风光带、潇湘风光带两带相依，洋湖垸湿地公园、桃花山风景区、后湖公园三园相邻；且10分钟可畅达省政府、市政府、五一商圈，畅享整座城市的精彩与丰饶。项目毗邻三所全国重点高校中南、湖大、湖师大及20万师生集群的百年大学城，朗朗书声，嫡传新世家风范；同时社区还配设诺贝尔摇篮幼稚园以及阳光博才试验小学，力求为业主创造一个真正的国际化人文社区。 社区配套： 学校：中南大学、湖南师大、湖南大学、工业职院、师大附中、师大附小等； 商场：麓南广场新一佳、河西通程商业广场； 医疗：市四医院丶武警总医院 ； 公园：岳麓山、金牛山两山环抱，湘江、靳江河两江环绕，沿江风光带、潇湘风光带两带相依，洋湖垸湿地公园、桃花山风景区、后湖公园三园相邻 ； 交通：17路，908（西），912，152，603，804，905路 。 产品卖点 1、地处河西大学城，周边众多名校，教学资源丰富； 2、紧邻猴子石大桥和沿江大道，交通便利； 3、产品类型丰富、容积率低，舒适宜居； 4、拥有不可复制的生态景观资源，岳麓山、金牛山两山环抱，湘江、靳江河两江环绕，沿江风光带、潇湘风光带两带相依，桃花山风景区、后湖公园二园相邻 。 核心卖点：交通 环境 教育资源 每周去化约4套 一次性付款96折按揭97折。 7300元/平米 110-126平米三房 高层 预计5月推出新房源 推售时间 推货类型 户型面积 目前价格 目前优惠 蓄客（去化）情况 推售情况 阳光100在售临中央湖景110-126㎡精装房源，均价7300元/㎡。 含浦片区的各个楼盘项目在调控之后受影响比较大，成交大幅下滑，片区标杆阳光100每周成交也仅4套左右。 价格走势（近半年） 从图上可以看出，阳光100的房价在2011年12月份有大的下滑，主要是因为其推出的住宅产品拉低了均价，实际其价格并为有大的下调。 中建麓山和苑 基本情况 开发商 中建信和地产有限公司 占地面积 162374平方米 总建面积 48万平米 容积率 2.1 绿化率 41% 总户数 3385户 物业类型 高层、小高层 总开发期数 2期 户型面积 二居至四居80-130平方米 项目简介：