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关于福建省泉州市
房地产行业商品房
销售市场研究报告
序言篇
第一章 泉州市城市发展概况 12
一、城市概况 12
1、基本简介 12
2、地理位置 13
3、交通概况 13
4、自然资源 14
5、行政区划 15
二、泉州城市经济实力与发展水平 16
1、经济发展现状 16
2、2012-2017年GDP及主要经济指标 17
3、城市的支柱行业作用 18
4、经济发展目标 19
三、城市人口结构与城市化水平 19
1、人口分布 19
2、三次行业结构 20
3、2012-2017年城市化进程 20
4、城镇化水平预测 21
四、城市发展定位与城市规划 21
1、城市性质 21
2、城市职能 21
3、城市规划布局 22
4、泉州市板块定位 23
五、小结 24
第二章 泉州市房地产市场发展现状 25
一、土地市场分析 25
1、历年土地供应分析 25
2、2017年泉州市区土地成交分析 27
3、2018年上半年土地成交分析 29
4、未来泉州市区拟出让地块分析 31
二、 泉州市区2012年—2018年上半年商品房情况分析 32
1、2012年—2018年上半年泉州市区住宅市场情况分析 32
1.1 2012年—2018年上半年泉州市区住宅供应面积分析 32
1.2 2012年—2018年上半年泉州市区住宅成交面积分析 33
1.3 2012年—2018年上半年泉州市区住宅成交价格分析 34
2、2012年—2018年上半年泉州市区商业市场情况分析 35
2.1 2012年—2018年上半年泉州市区商业供应面积分析 35
2.2 2012年—2018年上半年泉州市区商业成交面积分析 35
2.3 2012年—2018年上半年泉州市区商业成交价格分析 35
三、非商品房状况 35
1、近几年泉州市保障房供应情况分析 35
2、保障房对泉州市区商品房市场的影响 37
四、2018年下半年泉州市区房地产发展前景预测 37
第三章 丰泽区房地产市场分析 45
一、 丰泽区社会经济概况 45
1、丰泽区概况 45
2、丰泽区经济发展 46
3、丰泽区规划定位 47
二、 丰泽区房地产市场分析 48
1、丰泽区房地产市场格局 48
2、土地市场 49
2.1 2016年丰泽区土地供应情况 49
2.2 2017年丰泽区土地供应情况 49
2.3 2018年丰泽区上半年土地供应情况 52
3、各板块市场概况 54
（一） 中心市区板块 54
3.1 板块概况 54
3.2 板块房地产市场特点 55
（二） 东海组团板块 61
3.1 东海组团板块概况 61
3.2 东海板块房地产市场特点 62
（三）城区-华大板块 66
3.1 城区-华大板块概况 66
3.2 城东-华大板块房地产市场特点 67
（四）北峰板块 71
3.1 北峰板块概况 71
3.2 北峰板块房地产市场特点 72
4、产品分析 74
4.1 产品配比 74
4.2 户型配比 76
4.3 户型面积配比 77
4.4 户型设计特点 78
4.5园林特点 79
4.6 配套特点 81
4.7 附加值特点 82
5、价格分析 82
5.1 2018年上半年丰泽区价格走势 82
5.2 价格区间产品特征 83
6、丰泽区未来房地产发展前景预测 84
7、小结 85
第四章 鲤城区房地产市场分析 86
一、鲤城区社会经济概况 86
1、鲤城区概况 86
2、鲤城区经济发展 87
3、鲤城区规划定位 89
二、鲤城区房地产市场分析 89
1、鲤城区房地产市场格局 89
2、土地市场 90
2.1 2016年鲤城区土地成交情况 90
2.2 2017年鲤城区土地成交情况 91
2.3 2018年鲤城区上半年土地成交情况 93
2.4 土地市场总结 95
3、各版块市场概况 96
（一） 老城区板块 96
3.1 板块概况 96
3.2 老城区板块房地产市场特点 98
(二) 江南板块 102
3.1 板块概况 102
3.2 江南板块房地产市场特点 104
（三）桥南板块 109
3.1 桥南板块概况 109
3.2 桥南板块房地产市场特点 111
4、产品分析 116
4.1产品配比 116
4.2户型配比 117
4.3 户型面积配比 118
4.4 户型设计特点 120
4.5 功能分区面积分析 121
4.6 园林特点 122
4.7 配套特点 123
4.8 附加值特点 124
4.9 小结 125
5、价格分析 125
5.1 2018年上半年鲤城区房地产价格走势 1
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