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For 达源环保-工程展厅 创智天地项目简介 ?创智天地规划占地1258亩，位于上海市杨浦区五角场城市副中心的核心地带，北靠新江湾城，美国铁狮门开发的世浦领世知识商务广场；南倚五角场商圈，万达、百联又一城商业繁华；东为大型历史保护建筑群“江湾体育场”，复旦、同济、上海财大、二军大等5所知名大学环绕四周，轨道交通10号线贯穿其间。作为上海副中心，随着办公商务功能的日益增强，国内外著名企业和创业型企业的陆续入驻，本区域正在迅速崛起成为上海东北部一个新兴的商务中心。 创智天地是杨浦知识创新区的公共活动中心、文化交流中心和发展知识密集型产业的示范性功能区。2003年，为推进“科教兴市”主战略，上海市委、市政府作出了构建以复旦大学为核心的杨浦知识创新区的重大战略决策；同时要求尽快启动中央社区（创智天地）建设，促进大学校区、公共社区、科技园区“三区融合，联动发展”，成为上海的知识高地和创新动力源。 创智天地包含创智中心广场、生活工作区、创智科技园、江湾文化体育公园等四大功能区，总建筑面积100万平方米，总投资约100亿元，由杨浦区人民政府下属杨浦知识创新区投资发展有限公司和香港瑞安集团共同出资建设，第一批工程于2006年6月竣工投入使用，预计2010年全面建成。 创智天地引进国内外一流的文化教育机构、研发中心、协会组织、风险投资基金，积极培育大、中、小型高科技企业和知识服务型企业，构建要素完备的“知识经济产业链”和“知识创新生态圈”。园区现已引进以国际一流IT产业 “甲骨文”研发中心、“易保网络”为代表的软件研究机构，如“美国加州大学”联盟等设立的教育培训机构，复旦大学出资设立的文化传媒产业孵化器等。 KIC商业部分整体规划图 2008年办公楼在租物业 Hub办公楼出租率: 95% (GFA: 28,148 m2) SOHO办公楼出租率：80% (GFA:7,821 m2) 2年内新增办公楼 HUB租金（环保概念工程展示厅）：4.5元/M2/天 物业管理费：40元/M2/月 （含营业时间为10：00至22：00 中央空调费用，超时另计） 推广费：8.3元/M2/月 Grace Gu B1, Ten KIC Plaza, No. 290, Songhu Road, Shanghai 200433Tel: (8621)ext 802 Or Email：grace_green117@ Website: / * 2011年3月31日 区位图 创智天地区位与交通 17所高等院校，超过180,000名学生 创智坊 住宅、商务、休闲 酒店 甲级 办公楼 创智 广场 科技园 江湾体育场 铁狮门 世浦领世 知识商务广场 新 江 湾 城 万达 百联 又一城 复旦 财 大 大学路 大学路 创智天地鸟瞰图 地 铁 10 号 线 Soho2 体育场： 运动+娱乐 Hub： 商务功能性配套* SOHO： 吃喝 +玩乐++购物 Soho1 政 民 路 国 定 路 万达广场 又一城 地 铁 十 号 线 地铁出口 地铁出口 大 学 区 大 学 路 创智天地广场一期（实景） 创智广场--开放的休闲体验空间 跳蚤市场 演唱会 年度极限运动 NFA:90.56 sq.m NFA:257.41 sq.m NFA:81.85 sq.m NFA:211.78 sq.m 推荐落位（1） NFA:53.96sq.m NFA:66.84sq.m NFA:113.25sq.m NFA:71.89sq.m NFA:104.80sq.m 推荐落位（2） （预开）10号线江湾体育场站 洽谈中HUB2办公客户： 5#：EMC扩组（整栋） 8#：施华蔻 （整栋） 已确定本年6月入驻办公： 9#：奔驰展厅；IBM商务总部 HUB1现有办公人数：4,000人。 预计本年底HUB2共有办公人数：5,000人。 共计：HUB(1+2)共有办公人数：9,000人。 *