深圳罗湖区西岭下旧村改造专项规划公示.docVIP

? 深圳市罗湖区西岭下旧村改造专项规划公示 一、规划背景 2005年西岭下村城中村改造项目列入深圳市旧改年度计划。 2005年11月西岭下改造专项规划方案上报市规划局，并获得原则同意，确定改造容积率为5.0。 已批改造规划因涉及法定图则和莲塘/香园围口岸规划建设问题，需与其衔接并做出调整。 经过与各部门协调，对交通、城市设计、改造强度进行了多次调整，最终形成本次专项规划。 二、规划区位 该项目位于罗湖区东部的莲塘片区，毗邻规划中的莲塘口岸。地块北侧紧临罗沙路，南侧与香港隔深圳河相望，是罗湖的口岸门户形象区。 现状主要以旧村为主，原有建设状况凌乱、混杂，建筑质量较差，存在一定的消防安全隐患。 ???????????????????????????????????????三、规划依据 1、标准准则 《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 《城市居住区规划设计规范》（2002） 《城市规划编制办法》（2005） 《深圳市城市规划条例》（2001） 《深圳市城市规划标准与准则》（2004） 《深圳市城中村（旧村）改造专项规划编制技术规定》（试行） 《深圳市城市更新办法》（2009） 2、相关规划 《深圳市罗湖区分区规划》 《深圳市罗湖06-01号片区[莲塘地区]法定图则 修编》(草案) 《莲塘口岸（交通）详细规划》（草案） 四、规划范围 拆迁改造范围：用地面积3.11公顷。 建设用地范围：落实法定图则划定的地块边界，同时根据《莲塘口岸（交通）详细规划》进行适当调整，调整后的建设用地面积1.88公顷。（详见规划范围图） 五、规划方案 1、功能控制 依据本改造地块的功能定位，确定本次改造地块的主要土地用途为：二类居住用地+商业用地（R2+C）、防护绿地（G22）、道路用地（S1 ）共三类。 规划用地汇总表 序号 用地性质代码 用地性质 用地面积 （公顷） 比例（％） 1 G22 防护绿地 0.40 12.9 2 R2+C 二类居住用地+商业用地 1.88 60.5 3 S1 道路用地 0.83 26.7 合计 3.11 100 改造地块控制一览表 地块编号 01-01 用地性质代码 R2+C 用地性质 二类居住用地+商业用地 用地面积(平方米) 18783 容积率 8.77 地上总建筑面积(平方米) 164700 建筑密度(%) ≤70 标准层建筑密度（%） ≤25 绿地率(％) ≥15 居住户数(户) 1500 居住人口（人） 4800 配套车位(个) 1450 配套设施 社区居委会、居住小区级文化室、社区健康服务中心、公交首末站、的士停靠站、旅游巴士接驳站 备注 该指标为地块内净指标 2、总平面布局示意??????通过本次改造，将规划区建设成为集居住、商业、办公功能于一体的商住办公综合服务区，营建高标准的商业购物环境，打造功能复合化、环境优美、极具活力的口岸服务核心。   3、公共配套设施规划 根据《深圳市城市规划标准与准则》确定本次规划居住用地公共设施级别为居住小区级，按照规划人口4800人，改造地块主要配套设施有:社区健康服务中心、居住小区级文化室、社区居委会、公交首末站、的士停靠站、旅游巴士接驳站等。 公共配套设施一览表 分类 设施名称 用地面积 (平方米） 建筑面积（平方米） 备注 医疗卫生设施 社区健康服务中心 -- 400 附设 文娱设施 居住小区级文化室 -- 1500 附设 行政管理 社区居委会 -- 100 附设 道路交通设施 的士停靠站 -- 1700 附设于商业裙楼底层 公交首末站 -- 3800 附设于商业裙楼底层 旅游巴士接驳站 -- 1500 附设于商业裙楼底层 合计 -- 9000 规划范围图 区域位置图 功能控制图 总平面示意图