吴嘴小区改造项目.DOCVIP

吴嘴小区改造项目 项目建议书 编制单位：怀宁县工程咨询院 吴嘴小区改造项目 项目建议书 安企[2016]A56号 编制单位：怀宁县工程咨询院 编制时间：二○一六年十一月 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 建设概况 1 1.3 项目建设原则 2 1.4 编制依据及编制原则 4 第二章 项目建设背景及必要性 5 2.1 项目建设背景 5 2.2 项目建设必要性 8 第三章 项目区总体规划 10 3.1 规划指导思想及设计理念 10 3.2 小区总体规划 11 第四章 项目选址与建设条件 14 4.1 项目选址 14 4.2 项目建设条件 15 第五章 项目建设标准与建设内容 20 5.1 建设标准 20 5.2 建设规模及内容 21 第六章 项目建设及管理方针 23 6.1 项目组织管理 23 6.2 建设管理要求 25 第七章 环境保护 26 7.1 环境保护依据及原则 26 7.2 项目施工期对环境的影响及采取措施 27 第八章 劳动安全与消防 31 8.1 劳动安全 31 8.2 消防 34 8.3 抗震 35 第九章 节能、节水 36 9.1 概述 36 9.2 编制依据 36 9.3 建筑节能措施 37 第十章 项目建设进度安排 39 第十一章 投资估算与资金筹措 40 11.1 投资估算 40 11.2 资金来源 40 第十二章 效益分析和评价 42 12.1 经济效益评价 42 12.2 社会效益评价 42 第十三章 风险分析 45 13.1 项目主要风险因素的识别 45 13.2 防范和降低风险对策 46 第十四章 结论与建议 48 14.1 结论 48 14.2 建议 49  第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 吴嘴小区改造项目 1.1.2 项目建设地点 吴嘴小区位于安庆市宜秀区中山大道以南，经十一路以北，龙腾路以东，龙眠山路以西 。 1.1.3 项目总投资及资金筹措 项目总投资960万元， 项目资金来源为政府资金。 1.1.4 项目建设单位 安庆市宜秀区建设局 1.2 建设概况 吴嘴小区位于安庆市宜秀区，于2008年设计建成。该项目是安庆市宜秀区建设局为了改善吴嘴小区原有居民的居住条件，对小区现有建筑、道路及配套设施进行改造。现改造区域总建筑面积约249000㎡，总户数约2010户。 主要改造内容包括：道路总体布局及道路改造，增设运动休闲场所、景观布置，落水管更换，环卫设施改造，增设充电桩，小区宣传栏改造，增设安防设施等。 1.3 项目建设原则 此次吴嘴小区改造项目，是为了提升小区现有居民的居住环境。正确、科学、全面的做好本项目建设规划，是确保体现社会主义和谐发展、社会的公平公正的关键环节。编制建设规划时，应在充分调研、反复论证的基础上，确定总体目标及分步实施方案，并重点把握好以下几项原则： 2、科学规划，分步实施根据本地经济社会发展水平和财政能力，结合城市规划、土地利用规划，合理确定建设项目目标任务，有计划有步骤地组织实施。 3、统筹兼顾，配套建设 坚持全面规划、合理布局，组织好的供水、供电、污水与垃圾处理等市政设施，促进以改善民生为重点的社会建设。编制依据《安庆城市总体规划》（202030年）； ； 提供的其他资料。 编制原则 1、以国家和安徽省及市有关法令、法规和标准为原则，以安徽省及市有关部门的批文、批件为依据。 2、依据发展规划，在工程技术和工程经济科学合理的条件下，规划研究各项分部工程，充分注意项目与既有工程在建筑形式上的统一和衔接以及在公用设施上的合理衔接和过渡。 3、在满足总体规划以及项目整体功能要求的前提下，进行方案设计研究和建筑功能优化，充分考虑项目建筑与周边城市建筑物的环境和谐，尽可能降低工程造价，使项目发挥最大的经济效益和社会效益。 6、经济性原则：经济适用的规划原则。要做到标准适度、功能齐全、质量优良、经济适用、环境优美、便利节能。 7、人本性原则：人本性原则即是“以人为本”，力求达到舒适、美观、实用的根本目的。 住房是人类最基本的生存条件之一。，是作为的一种政策优惠，谋求政治稳定和社会和谐的一个良策。 现状：小区内现状路面较为完好，但很多道路间距只有3米5，不满足消防要求。路沿石破损严重，本次建议全部更换。由于建设年代的限制，小区内的停车位不足，乱停车现象非常严重。很多车辆直接开上绿化带或自行设置场地停车，严重影响了小区整体环境。 规划改造方案：将部分道路进行拓宽。由原来的3米5拓宽到4米。将小区内部的路沿石全不进行更换（约10000米）。小区进大门部分，路沿石采用花岗岩材；其他部分路沿石采用水泥材质。 目前小区非机动车位较少。本次设计在每栋楼的北侧设置非机动停车位，确保每个单元前